赚2个亿or亏本2000万？深圳人买别墅要注意这些！

近日，在深圳房产交易中，两宗别墅的交易令人关注。华侨城一栋别墅卖出3个亿的天价，刷新深圳单套总价与单价的双纪录，原业主持有5年净赚2个亿。此外，也有业主买了大梅沙的别墅却要亏本2000万卖出。一时间，这种强烈的反差引发外界热议。

在供应量上，近年来别墅在深圳是越卖越少，价格也基本上是千万级甚至亿元级，深圳人即使对别墅有兴趣也是望而却步。说到别墅的供应，另外一些大平层的豪宅是越来越多，这些房子一般也是10万+，按照200㎡计算也达到两千万的级别.

别墅成交刷新房价纪录面前，深圳人还有没有可能圆别墅梦？到底是买别墅好还是买大平层单位好？哪些别墅更具投资潜力？

为此，搜狐焦点网邀请了益田玫瑰府邸营销负责人王鹏飞作客FM106.2 交通频率《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

1

按需求划分 别墅可以分为三类

王鹏飞介绍到，按照不同的分类，别墅有不同类别。如果是从购房者需求来看，别墅可以分为三种。

排名前列种是生活型别墅，又称为城市别墅，其特点是地段好、配套完善，这类产品是非常宜居的；第二种是投资性别墅，这类产品有可能是景观配套资源很好，也可能具有很强的升值潜力，常见的是在惠东沿海的景观别墅；还有一种是典藏型别墅，各方面优势都很均衡，属于城市别墅的进阶形态。

2

未来建筑形态倾向高层人口密集型 别墅越发稀缺

在深圳，别墅产品是公认的稀缺，资料显示，去年全年在售的别墅不足300套。王鹏飞指出，别墅市场并不像刚需市场可以长期处于供需两旺的状态。而从需求上来看，别墅产品的受众与刚需产品的有明显的层次划分，其家庭构成是一个很重要的原因。

而从供应端来看，为什么别墅相比其他产品要稀缺？他指出，城市发展进程中，土地越来越集约化，小区容积率会越来越高，整体建筑形态更倾向于往高层人口密集型建筑发展，而别墅密度低，这种产品会越来越少。与大平层相比，别墅有天有地，在王鹏飞看来，购房者买别墅，买的不是别墅，而是土地。

同时，他也总结了购买别墅的客群特点。他表示，一般而言，买别墅产品的购房者追求精致、紧致以及雅致。精致是指他们的生活格调比较高，紧致更多是指对生活健康养生方面的需求很强烈，很注重养生；此外，他们还追求生活趣味，房子不仅仅是用来居住，还要享受生活，这三个特征综合起来看，就是对于生活品质的追求非常高。

3

优质城市别墅三大特点：地段、产品、配套

事实上，别墅也不能盲目购买，上文提及的两个别墅交易的案例对购房者起到提醒的作用。王鹏飞指出，优质的城市别墅一般有三大特点，首先是地段优良，第二是产品要经得起推敲，是匠心独具的产品；第三是配套齐全。

作为别墅类产品，益田玫瑰府邸也真正做到了这三点。从地理位置来看，从项目到福田中心区，车程为30分钟，交通很便利；从产品本身来看，该项目在户型空间利用方面做到优质；另外，从周边来看，益田大运城邦是综合体大盘，目前周边配套已经全面兑现，包括购物中心、酒店、幼儿园等。

正因具备了这些条件，对于深圳人而言，益田玫瑰府邸是他们圆别墅梦的较佳选择之一。