高铁新城，今天的你爱理不理，明天的你高攀不起

在高铁渐渐普及开来的时候，越来越多人喜欢选择高铁出行。很多城市因为高铁的开通，迎来了新的发展机遇。

以湖南株洲高铁站所在的天元区响塘村为例，原本一直是籍籍无名的一个小地方。但是，株洲西站的建设，一下子就让它成为了株洲乃至整个湖南最引人关注的区域，响塘镇所在的天元区，高铁开通前的2008年，全区生产总值仅有100亿，占株洲市的1/9，而2016年，它的经济总量已经超过了300亿，占株洲市经济总量近1/8，增长速度更是全市排名前列！不得不承认，确实，高铁改变或正在改变中国的经济地理——这是一个非常有意思的变化。

像深圳龙华片区，就是由于深圳北站的开通，带动整个龙华的经济发展， 深圳北站2011年开通，2011年年龙华房价在17000元左右，现今深圳龙华区域房价高达6万。且现在龙华的房价是整个深圳上涨幅度最 大的一个区域。

像长沙的高铁南站所在的高铁新城板块，现在也是长沙市飞速发展的一个区域，将打造成总部经济，这个区域有高铁之前也就是2009年房价才不到3000元/㎡多，现在房价超过10000元/㎡，去年在长沙高铁南站附近拍出新地王, 折合楼面地价为每平方米6115元，溢价率221%。未来售价将超过1.3万。

就湖南郴州而言，目前高铁所在的高铁新城板块正是处在早中期发展阶段，集聚效应明显。高铁的开通加速了湖南郴州高铁新城版块的要素流动，版块在城市发展过程中的地位大幅强化，落实到具体的区域发展体现在：

1、人流量

根据政府官方统计，目前郴州西站平均日发送的客流量为9000人，最 高日发送的客流量为15000人，平均日到发客流量为18000人，最 高日到发客流量为30000人，目前列车停靠郴州西站的车次为90-110次/日。

2、教育、医疗、生活配套

与高铁版块人口的聚集随之而来的便是教育、生活等配套资源的丰富。继今年3月8日，兴城小学正式确定选址于郴州北湖区兴城路东侧后， 6月28日，高铁新城又添一学区喜讯：城前岭小学开工建设，预计2018 年8 月就可以竣工并投入使用。届时，高铁新城的教育环境将会大大提升。于此同时，郴州市排名前列人民医院附属医院以及多个大型综合市场和农贸市场也在陆续建设当中。而3000亩城市绿肺月形山公园亦能成为居民们休闲健身的理想之所。

3、交通

众所周知，高铁站往往都是一个城市的交通枢纽所在，是公交车、城际大巴站、地铁、轻轨等公共交通的必经之处。

目前，湖南郴州高铁站已有18、55、62、103、101、201路公交车在此停靠，通达全城。万华汽车站也已开通，城际交通便利快捷。

根据郴州市轨道交通线网规划示意图显示，预计2019年正式开工的郴州轻轨，首站即为高铁西站。未来，在高铁西站站台西侧会增加一个轻轨站台、两股线，乘客乘轻轨到达高铁西站之后，通过出站通道就可进入购票厅和候车大厅，换乘高铁出行。

除了轻轨，距离高铁西站约10公里处便是正在兴建的郴州北湖机场，拟开通郴州至北京、上海、成都、深圳、昆明、西安、南宁、福州等地的航线，去到全国各地都将更加便利，机场于2016年已经开工建设，预计2019年建成投入运营。作为郴州市内离机场最近的片区之一，未来，高铁新城板块后期的交通价值将会日益凸显。

4、商业

人群的汇集必然伴随着商业的发展。就目前高铁站周边的几个代表性楼盘而言，都规划有大面积商业用地。以美高梅为例，其北侧地块即为正对高铁站的商业组团部分，占地2万㎡，建筑面积10万㎡。

美高梅五星 级大酒店，酒店楼体参照新加坡滨海湾金沙酒店，采用全玻璃幕墙形式；

而美高梅酒店顶层配备空中无边际泳池，设有香槟吧和雪茄吧，当你在游泳疲劳时，可在此享受人生，品尝美酒和香烟。

酒店同时配备有千人宴会厅、华美婚宴轻松体验；还配有棋牌室，德州扑克等拉斯维加斯娱乐项目一应俱全；另外还设有棋牌室贵宾厅，不仅充分保障贵客隐私安全，还能给贵客带来别样体验。

商业组团还配有IMAX影院，万国美食城，奢侈品一条街等。

随着高铁的发展，联通城市数量和车次的持续增加，人口流动更为方便快捷，湖南郴州高铁西站周边的区域会更多地承接周边房价高涨、人口溢出带来的红利，正如现在的美高梅广场，拥有着交通便捷的优势，目前处于郴州“价格洼地”，也是投资首 选之地，升值潜力强劲。

就最近四个月来说，通过郴房网小编收集的数据显示，高铁新城版块房价呈现上升趋势，而美高梅广场由于靠近高铁出站口及万华汽车站，小区品质优越，又是难得的现房及准现房，已经领涨高铁版块，从2014年到如今涨幅高达1855元，近4个月月涨幅高达700元/㎡。

（以上数据来自搜 房网）

美高梅广场，高铁新城的明珠，高铁拉来的楼盘，距离腾飞，只差时间。

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地点：湖南郴州高铁西站对面美高梅广场

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（开发商供稿）