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深圳降价盘已基本消化!但有片区均价仍在2字头

2017/08/14 08:56 来源: 搜狐焦点网 评论
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上周二手住宅特别是原关内片区的二手住宅报价未出现持续下滑,甚至有的片区还稳中略涨,主要原因是前期急于出售降价盘已基本被消化。

深圳上周仅有一个楼盘取得预售许可,即宝安区天汇时代花园一期,其中住宅105117.87平方米,1146套。

上周我市一手住宅量升价跌;二手住宅成交套数下降,但成交面积上升,说明本周二手住宅大户型成交占比增加。从连续几周的成交情况来看,我市住宅市场仍处于供需拉锯状态。

从商品住宅月度成交数据来看,7月份我市一二手手住宅成交量下跌,一手住宅成交均价54446元/平米,创下均价“十连跌”。

上周我市二手住宅成交套数小幅下滑。从趋势来看,7月以来二手房周成交量震荡较小,成交情况趋于平稳。

注:图中签单量指机构在线网签《二手房交易合同》的数量,而非转移过户的二手房数量,该数据对市场成交动向的反映较后者更加及时和敏锐。

上周中原、世华(含云房)、链家、乐有家、美联等经纪机构二手房网签量分居我市前五位。相对上周,签单排名前五机构中,链家由第一跌至第三,中原、世华皆上升一位,其余机构排位不变。

上周二手住宅特别是原关内片区的二手住宅报价未出现持续下滑,甚至有的片区还稳中略涨,主要原因是前期急于出售降价盘已基本被消化。

政策方面:深圳市房地产中介协会认为,北京近期推出的共有产权住房政策是对我国住房保障制度的又一创新和完善,特别是关于再转让的限制,是北京完善保障性住房流转机制的大胆尝试。同时,该政策也有利于抑制楼市投资投机性需求,助推北京市房价平稳运行,对其他城市有借鉴意义。

市场方面:受2016年底以来不断加码的调控政策的持续影响,全国热点城市房地产地市场行情最近几个月明显转淡,投资需求受到强力打压,市场成交重心持续向刚需转移。以深圳为例,7月我市一手住宅成交均价再度环比下降,已创下十连降。均价下降的直接原因是,在严厉调控的背景下,上半年以来高价盘入市较少,新盘主要集中在龙岗、坪山等低价片区,从而拉低了全市均价。从新盘入市情况来看,短期内我市新盘的主要供应片区依然是龙岗、坪山、宝安等片区,不排除8月份一手住宅成交均价继续下滑。

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责任编辑:吴诗如  JN1507

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