樊纲：呼吁加快实行房产税 租赁市场发展迎新契机

搜狐焦点全景报道“2017博鳌房地产论坛”：8月8日上午，在以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛上，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲发表了题为“金融稳定与房地产市场政策预期”的主题演讲并提出，房地产市场供给侧的长效机制问题首先就是城镇化战略问题，是发展小城镇还是发展大城市的问题。

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲

樊纲表示，房产税不仅是个长效机制，提上议程也是一个非常漫长的过程。房产税每次都讲，讲了十几年。城镇化的问题也是讲了很久，一直提不上日程，这也是一种政策预期。

供给侧长效问题是城镇化战略问题

在樊纲看来，供给侧的长效问题首先是城镇化战略问题，是发展小城镇还是发展大城市的问题。土地是有限的，关键是怎么分配，用到什么地方，是遵循城市化的人的行为规律、人的迁移的基本规律，城市化的初期阶段主要发展大城市和大城市周边的这些小城市，搞城市群、城市带，还是违背规律去人为地发展小城市？这是现在在中国稀缺土地的条件下，土地分配的一个大问题，这是供给侧的基本问题。

最近有点起色，尽管还在说城镇化，尽管还在说要发展小城市，但是住建部已经开始说要减少给那些人口流出的小城市供地，要增加大城市的土地供给，这是一个重要的供给侧的问题。

租赁市场发展将迎来新契机

租赁市场是时下较为热门的话题，樊纲认为，目前对租赁市场的发展有了新契机，确实中国需要发展这一块，我们也特别欠缺这一块，中国的住房自有率是世界较高的，租住率几乎是世界较低的，这是很不正常的一个情况。这里涉及的真正的是法律问题，是法律的保障问题，保障租者的权利，保障租客的权利。究竟我们是个人租赁为主，还是企业租赁为主，怎么能够形成一种良好的市场机制，这里面有很多问题值得讨论。

供给侧短期政策就是去库存

在樊纲看来，供给侧基本都是长期的，我们研究经济增长、经济发展，这些因素都是长期因素。少有的一个短期因素，供给侧的短期的政策，就是去库存、去产能。 

樊纲表示，在需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房的保有成本。对于具体怎么实施房产税，樊纲建议，借鉴中国改革的宝贵经验。即新人新办法、老人老办法，双轨过渡，增量改革，这都是中国改革成功的经验。

呼吁加快实行房产税 房价不会因此暴跌

“然后是适当有些减免，我以前主张根据人头减免，现在我主张根据房子的价值减免，排名前列是旧房子，第二是低价的房子适当减免。”樊纲说。

最后，樊纲还呼吁，要赶快实行房产税。实行了房产税房价不会暴跌。因为我们现在的房地产状况是在多种行政手段的调控下，需求被严重抑制。一旦实行长效机制，就可以把这些东西放开，当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补用这个办法挤掉的那些不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。