深圳投资客一次性扫20套 2字头新盘是坑还是笋？

“一套精装公寓总价不到70万，附近有大型医院和大学校区，这个楼盘该不该买？”在福田上班的白领李诺最近正因此事烦恼，价格太“笋”，买怕有陷阱，不买又怕错过这村没这店。

在新房套均价格已达548万元的深圳，真的还有总价不到百万的新房源？

李诺称，他所说的就是位于光明的奥园峯荟。

没错，就是最近在朋友圈被中介刷屏的楼盘。

较低68万/套 有南山客扫货20套

根据深圳规土委的销售公示信息显示，该项目开发商为秋铭投资，南区的住宅产品基本销售完毕。今年2月，奥园集团9.85亿收购秋铭投资全部股权，拿下项目北区的峰荟·创智特区，备案名为峰荟时代科技中心，推广名为奥园峯荟。

该项目于去年8月拿到预售许可证，总套数达2157套，曾打出“开盘价一字头的深圳房、较低单价每平米1.8万”等宣传语。而其房源的预售信息显示，基本集中在2字头，而且不限购不限贷。

上周末，该项目迎来一波销售小高潮。据了解，周六全天卖了100多套，而周日也卖出70多套。现场工作人员透露，有南山客户一口气买了20多套；此外，宝安也有购房者一次性买了好几套。

据了解，截止8月1日，该项目4栋A栋房源已售罄，B、C、D栋还有33-55平的房源在售，包括平层、LOFT以及复式户型，均价2.3万/平，其中33平1房总价较低68万一套，其他户型的总价也大多在200万以下。

对于李诺来说，他最看重的是这个楼盘总价低，而且不限购不限贷。目前，他名下在深圳有1套房正在放租，如果再购买住宅成本太高，因此一直在寻找公寓“笋盘”来进行投资。据其透露，现场中介承诺，贷款8年可做到首付三成，贷款10年则首付五成。

是笋还是坑？这三大方面要注意

先别急着下手，奥园峯荟还有这三大方面值得购房者注意。

1

性质：工业产权公寓

根据深圳规土委的批售登记信息，该项目的房屋用途是产业研发用房、宿舍、商业，即为工业产权公寓，非普通商务公寓。

深圳楼市销售的工业产权项目多为工改工项目，分为产业研发用房以及宿舍两类，前者是办公用房，后者则为配套居住类产品。

近年来，随着深圳宅地稀缺，开发商瞄准工改市场，一批工改公寓陆续入市。除了奥园峯荟外，还有2015年开盘的深圳湾科技生态园、同泰时代中心；2016年的清凤创投大厦等，均为工改工的产业用房。

深圳市场上的工改项目

2

购买条件：企业名义购买

与商务公寓、“商改住”公寓产品不同，工业产权公寓要用企业名义购买，有红本房产证。奥园峯荟项目甚至有规定特定营业范围的企业。

在项目营销中心就有机构驻点，可替购房者注册公司，费用2000元。未来公寓转手，接盘方也要以企业名义受让。

3

主要购房成本：以总价100万元为例

贷款：一般而言，企业购买不能进行商业贷款，只能全款买房，产证出具后可办理持证抵押申请企业经营贷款。而目前深圳多数新房以公司名义购买可贷款，首付五成，利率上浮10%，贷款最长为10年。中介宣称，奥园峯荟较低可首付三成，贷款10年则要支付利息20.7万元。

契税：公司买房缴税的大额税种是3%的契税，则要缴3万元契税。

印花税：过户价*0.5%，5000元。

房产税：与个人购房不同，企业购买房产还需要缴纳房产税。奥园峯荟项目从2022年起每年需缴纳公司购房房产税，为房价的0.84%，每年要缴8400元房产税。

土地增值税：一旦后期进行转让，以企业名义购房的房产还要缴纳土地增值税，计算公式为（过户价-登记价-增值税）*（30%-60%）。

深圳还有这些2字头楼盘！

事实上，在深圳人的记忆中，近两年深圳楼市一路上扬，洼地已经迅速被填平。别说2字头，就连3字头“笋盘”也难觅。

而根据深圳中原研究数据显示，深圳在售的161个楼盘中，除了奥园峯荟外，大鹏的KPR佳兆业广场以及坪山的潮商广场仍在2字头。此外，二手房方面，根据公众号“爱住家教你买房”的统计，在龙岗、坪山也还能淘到。

新房

峰荟·创智特区（奥园峯荟）

地址：光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处

产品类型：产业研发用房、宿舍、商业

总套数：2157套

均价：2.3-2.6万/㎡

产权：50年

KPR佳兆业广场

地址：大鹏新区迎宾路与岭南街交汇处

产品类型：住宅、商业、商务公寓

总套数：1148套

交付时间：2017年12月

均价：2.5-2.9万/㎡

产权：40年

潮商广场

地址：坪山区中山大道与坪联路交汇处

产品类型：商业、办公

总套数：818套

均价：2.5万/㎡

产权：40年

二手房

德兴城

地址：龙岗区吉华路222号，布吉片区

建筑年代：1997年

户型：89㎡三房两厅

挂牌价：26404元/㎡

特点：地铁5号线（环中线长龙站），布吉中学学区房。

赛维纳

地址：龙华区高尔夫大道1号观澜湖高尔夫球会

建筑年代：2002年

户型：1室0厅

挂牌价：26215元/㎡

特点：附近有观澜湖国际双语学校

盈富花园

地址：坪山区金牛路7号

建筑年代：2005年

户型：1室0厅1卫1厨

挂牌价：23580元/㎡

特点：周边配套有工商，平安，农行，民福乐超市，另有坪山公园