5个楼市大事件爆发 调控后深圳房价3年后还涨5成?

最近，深圳天气“热情似火”。

39度、高温预警、全城用电超负荷、停电蒸桑拿……

与夏天火热的深圳天气相对应的

是如同入冬一样被冰封的深圳楼市。

7月份，深圳新房均价再次下跌，

这已经是去年10月份以来的十连跌了……

除了深圳，全国楼市在调控的影响下都进入冷静期，主要城市的楼市成交“量价齐跌”。7月份，北上广深的成交量环比下降14.7%，同比下降超30%！北京、广州同比更是腰斩！

与之相对应的是一波又一波楼市大消息的袭来！

所有迹象表明——这一次的调控绝不是“小打小闹”！

1

我国史上最严！

深圳等热点城市迎房贷“零折扣”时代

据统计，目前在深圳，包括工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行6家银行都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率；兴业、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，包括南洋银行、中信银行、农商行、平安银行、浦发银行等都已暂停房贷业务。

而全国范围内，重庆、武汉、合肥、苏州等等城市的房贷利率均不同程度上浮。融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。

中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期。“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”

金融工具在楼市宏观政策中有着重要的调节作用，目前信贷政策逐步收紧，国家坚定去杠杆，炒房客资金压力陡升，房价想再上涨就有难度了。

2

时隔5年北京二环再拍地！

限价9万周边房价13万/平

今天（8月1日）下午，位于北京二环东城区永外大街0503-602北等地块将进行限价竞拍。值得注意的是，本次土地拍卖制定了严格的竞拍要求——

●居住建筑规模需执行90/70政策

●限价销售，均价不高于89068元/平方米，较高单价不高于93521元/平方米

●商业部分50%需自持经营20年

●配建不小于7000平的博物馆

而据悉，目前，位于东城区建国门内大街甲11号长安太和售价为13万元/平方米。限价比相似产品售价还低4万/平，这也是北京政府下决心控制房价的一大表现。

▲北京东二环街景

3

房产税真真真的来了！？

陕西出台实施细则！

近日，陕西省政府印发《陕西省房产税实施细则》。一石激起千层浪，大家都在猜想，房产税是不是真的要来了。

根据要求，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。房产税由产权所有人缴纳，税额依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。

细则中提到，五类房产可免征房产税。这5类房产包括：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

虽说自2011年开始，房产税已经在上海、重庆等城市试点多年，但是一直未果的感觉。这次陕西出台了细则，结合国家最近一直在强调的建立楼市长效机制，稳定房地产发展，房产税可能真的已经提上日程了。

4

住建部将立法明确租购同权！

二线城市可“租房入户”

近日，先是广州爆出“租购同权”的消息，随后住建部确定了深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

7月24日，上海首次出让两宗租赁住房，规定采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。成交楼面价均仅为5000+元/平。

7月26日,住建部又表示，将通过立法明确租购同权。

另外，江苏省无锡市出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策，从9月1日起，外地居民只要满足一定条件，就可以实现租房落户。郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。

5

90后女子为买房办假证

最终买进了“班房”

2017年7月28日，罗湖公安分局清水河派出所户政民警在办理辖区户籍居民严某（女，27岁）移居业务时，发现严提供的户口本（签发单位：福田公安分局莲花派出所，承办人：李婷，签发日期2017年5月19日）所记载信息内容与警方系统登记信息不一致。经与户口本上签发单位莲花派出所核实，该单位没有叫李婷的户籍民警，也从未签发过严的户口簿。随后，警方立即对严某进行调查。

经查，犯罪嫌疑人严某因买房条件受限，委托中介公司职员通过制假人员伪造户口本，将已婚变更为离婚，以达到买房的目的。经审讯，严某对自己共同参与伪造户口本事实供认不讳。目前，严某因涉嫌伪造国家证件被刑事拘留，相关案情正在进一步审理中。

从这个事件中可以看出，由于调控的深入，“房票”越来越难拿到，炒房客的买房之路被阻挡。一些人便想通过一些违法的手段制造“房票”，但却受到了法律的制裁。

一切信息都表明，政府本轮调控绝不是“惊鸿一瞥”及单纯的打压房价。

中央政治局会议也强调要加快建立长效机制，稳定房地产市场。所以——

不仅通过限购、限价、限贷等房地产调控手段控制房价和成交量；

还通过收紧信贷政策等金融手段从根源推动健康的房地产市场体系的建立；

并且，通过推动“租售并举”制度的形成，加快住房市场的改革；

除此之外，各种市场监管手段也为长效稳定房产市场的建立打下良好的基础。

那么，房价究竟会不会降？

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

凡是涨得快的地方,价格越容易下降，泡沫吹得越大，价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期，因此，一二线城市，今年下半年可能下行的城市不多。但是，2018年楼市可能出现总体下行。

SOHO董事长潘石屹

房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。房子的价格必须落。

任志强

今年房地产市场的销售，从面积到金额，都将创历史新高。

二季度公布的土地价格显示，地价一直呈现出持续上涨态势，很多城市，在严调控下只控制房价，但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

“在地价不断飙升的前提下，房价有可能会在地价高涨的情况下，出现迅速下降，崩盘或者泡沫的情况吗？”

北京师范大学金融研究中心主任钟伟

当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。

易 居研究院副院长杨红旭

关于2018年的房价，我不仅认为不会暴涨，甚至还认为连中涨都没有，可能少数城市会在明年下半年反弹，但部分城市可能还在继续探底。

所以，我认为截至2018年年底，多数一二线城市的房价，尤其是二手房价，都难以再创新高。调控的时间不够，创新高没那么多快！

一线城市，2019年创新高的概率会大些。

2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

下一轮的上涨幅度，会小于这一轮。考虑到京沪严控人口，未来五年的房价涨幅很可能小于深圳。

来源：深圳特区报、平安罗湖、经济参考报、人民网等

整合：搜狐焦点深圳，转载请注明来源