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粤港澳与大空港双重利好,沙井买房如何选?

2017/08/01 15:30 来源: 搜狐焦点网 评论
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6月29日,粤港澳大湾区研究院成立,7月1日,《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》签署,粤港澳大湾区成为当下最火爆的话题。

6月29日,粤港澳大湾区研究院成立,7月1日,《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》签署,粤港澳大湾区成为当下最火爆的话题。

在大湾区战略中,沙井南面是前海自贸区,北面延伸过去就是南沙自贸区。可以说沙井地处粤港澳大湾区的核心位置。与此同时,沙井还处于宝安大空港地区规划建设的核心区域。可以预见,沙井的产业升级发展站到了新的起点。

沙井作为深圳西北门户的沙井,伴随着地铁11号线的通达,逐渐受到了更多的置业者的关注和认可。搜狐焦点网关注到,沙井目前有有22个旧改项目加持,从年初至今已有西荟城四期、星河荣御公寓、华侨城四海云亭等项目相继入市, 6月底保利达小行星也开放了营销中心。目前,沙井在售新房的均价在3.6-4.3万/平方米之间,相对于光明、观澜、龙岗等片区新盘,这个价位也具有一定的优势。

而在沙井置业,还应该关注哪些方面,如何去选购适合自己的房子,也成为了搜狐焦点网网友特别关注的话题。对此,搜狐焦点网邀请保利达小行星营销负责人姚方娟作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》,为购房者答疑解惑。

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粤港澳大湾区规划和大空港战略下,沙井地位新升级!

姚方娟为大家介绍了沙井这个片区,并详细解读了粤港澳大湾区规划和大空港战略下,沙井新的地位。

行政上沙井隶属于深圳宝安区,南靠福永,北面是松岗,位于深圳西部发展轴上,也是未来宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。2016沙井的GDP达到468亿元,排名宝安区第一,拥有千年蚝乡的美誉。

粤港澳大湾区规划提出后,沙井依托大前海、立足大空港,放眼南自贸区,布局城市发展主轴,在“三轴两带多中心”的规划发展下,将打造成为区域性中枢控制区,迎来一个前所未有的发展机遇。沙井受益于海陆空轨四大立体交通网络,将成为湾区的交通枢纽和对外门户。

根据《宝安综合规划2013-2020》文件,沙井位于以空港新城为核心的城镇集聚区内。空港新城规划一方面给沙井带来了新的产业升级机遇,强力拉动片区对于会展、商贸、物流、住宅及商业的产业需求,大大改善片区生产居住与旅游观光环境。未来沙井将打造成为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套的深圳西部城市次中心,片区投资及经济潜力不可估量。

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旧改对沙井未来发展的影响

目前沙井正处于“大拆大建大工地”状态,当被问及旧改对沙井未来发展的影响时,姚方娟以保利达小行星项目周边的旧改项目为例,解读旧改对沙井的利好。

保利达小行星项目周边约22个城市更新项目,拆除重建建设用地总面积约123万平。已入驻品牌包括万科地产,京基地产,星河地产,卓越地产等,片区最大的是万丰旧改,拆除面积约25万㎡,由海岸地产投资开发约88万㎡海岸城,面积是南山海岸城的2倍多。

就像南山大冲旧改、宝安老城区旧改,旧改给城市带来发展新的动力,促进区域价值升级,随着新桥街道成立,保利达小行星周边老厂区逐步整改,双十项目大力推进,十大产业园的更新改造也如火如荼的进行中,未来预计有更多品牌开发商进驻,沙井区域已经进入了全新发展时代。

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沙井片区今年的楼盘销售状况如何

从今年年初到现在,沙井地区已有西荟城四期、星河荣御、华侨城四海云亭等项目相继入市,住宅产品一手房均价约3.6-4.3万/㎡。相对于龙华、观澜、龙岗等片区新盘,沙井的房价还是比较有优势的,可以说是深圳地区一个价格洼地,龙华目前的房价已经六七万了,未来几年,沙井有望成为下一个龙华。

下半年,沙井预计有4个住宅项目入市,商务市场方面,沙井片区供应就比较少了,随着深圳经济向西发展,商务综合体价值会愈发彰显。预计下半年保利达小行星会推出市场,小行星产品主要是20-30㎡的3.6米层高创变公寓,总价预计100万以内,在深圳已经很少能看见100万以内的房子了,投资者可以关注一下。

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置业者在沙井购房需要注意哪些问题?

姚方娟想提醒置业者在沙井购房需要注意的一些问题:沙井的房地产市场相对封闭,目前的市场主要以小产权房为主。大家都知道,小产权房便宜,但是没有红本没有保障,严格来说是不受法律保护的,今年已经出现了几起强拆违规小产权房的案例了,无辜的业主也是无处申诉,钱就这么打水漂了。

姚方娟建议,如果有兴趣在沙井置业,还是要考虑正规的商品房,毕竟没有产权就不能被买卖,同时住着也没有保障。另外,买房建议考虑成长型区域的楼盘,因为成熟区域的价格已经相对高了,发展区域的房价目前处于低洼,比较适合中长期考虑。

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沙井片区周边商业文娱配套

提到沙井,大家印象中还是比较偏远的,购房者相对关心与他们日常生活息息相关的商业文娱配套。

姚方娟建议没去过沙井的朋友们,一定要坐11号线去了解下沙井,真没想象的远。而且从整体来看,商业、市政等各方面沙井的配套还是丰富齐全的,主要集中在地铁沙井站附近,包括文化艺术中心、市民广场、青少年宫等。

近几年随着片区发展以及消费层级地提高,沙井地铁线西侧开始涌现出一批新型购物中心,如京基百纳空间、天虹购物商场等。而未来,以规划中的海岸城、万科项目为代表,会促使商圈发展更加均衡,居民生活会更加方便。

而小行星项目规划利用商业外延空间和功能,通过 “双首层”商业设计,二楼商业外延连廊打造,也弥补了片区缺少优质商业体的市场空白。以后,沙井新桥片区的居民也有周末娱乐的场所了。  

知多D

位置:

保利达小行星位于广深高速新桥立交东侧,开车到南山约30分钟。项目总套数约2400套,是集公寓、办公、商业于一体的商务综合体。小行星的户型约20-90㎡,主力户型是3.6层高的20-30㎡极小公寓,虽然面积小,空间却较大,房间内设计有地柜,30㎡的空间可以轻松实现两卧五功能空间,把休闲、娱乐以及收纳功能打造成极致。

名字:

小行星这个名字可能大家会认为不像楼盘名字,之所以叫小行星,是因为小行星是一个特立而不独行的个体,今天的新桥就像当年还是小渔村的深圳,是一片待开荒的区域,深圳因政策加持而逐渐繁华,未来的新桥也将如此。小行星像多年前远离家乡,来深圳打拼的首批年轻人一样,成为新桥的第一批年轻开拓者,致力于打造区域内标杆综合体项目,就好比在浩瀚的宇宙中,找到了一颗小行星,留下自己的印记,插上了第一面旗帜,以此命名“小行星”。

交通:

片区拥有成熟的四维交通网络体系。通过广深高速或则沿江高速到达前海大约20分钟,到南山约30分钟,福田约40分钟; 

轨道交通方面,已运营的有11号线,约30分钟到南山。规划还有12、18及20号线将会经过本片区,预计2017年年底开通的穗莞深城际轨道,去广州不到一个小时。正在施工的外环高速,是深圳东西走向的外环快速干线,将大约10条高速连通,完善了珠三角高速网络,极大地提升片区的交通效率。

另外,在海上交通依托福永码头,乘坐香港水运专线约40分钟就能直达香港机场。宝安国际机场T3航站楼,距离我们项目大概15分钟车程。根据国家“十三五”规划,规划中的T4航站楼预计2020年启动建设,相比其他区的的居民,沙井人通达全球可谓是近水楼台先得月,极大地提升出行效率。

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责任编辑:孟璇  JN1828
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