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深圳楼市持续萎靡不振!投资客占比降至20%

2017-07-27 00:38:08 来源: 搜狐焦点网

有人说,“手上现金很多,却没有好的固定资产,就像在裸奔”。

你觉得呢?深(shen)圳(piao)人。2017年的上半年,龙华有轨电车通车了、港珠澳大桥也快要通行了、港深高深14分钟可以通达两地……也有人上车了;有人还在徘徊观望…

然而,有这样一帮90后已经开始“弯道超车”了。他们的比例在逐年攀升,95后卖房最敢“叫价”,他们最喜欢聚集在龙华、龙岗、宝安买房......

占比近17%!”弯道超车“下的90后有点狼

从深圳链家研究院近日发布的市场研究报告中可见,二手房交易中买房年龄的构成中增加了不少90后,尤其是90-94后的占比明显在增加。其中,90后占比大幅提升不容小觑,达到17%,与去年同期相比明显上升。通过自己的努力在“上车”这一群90后,购房力却是年龄段中层次较低的。

而今年上半年成交数据还显示,80后依然是购房者的主力,占比将近七成,70-79后比较则出现小幅下降。相比于去年成交中购房者年龄占较大的33岁,今年上半年峰值则偏移了3岁,也就是说30岁的购房者成为了购房者的主力,达到了8%。

同时深圳链家指出,90后在去年全年的购房占比仅为10.3%,而今年上半年占比就接近17%,预计全年占比会比去年明显上升。

95后业主最敢“卖高价”!购房者年龄还在变小

从深圳链家还可见,在业主年龄构成中,我市购房者平均年龄为39岁,其中龙华购房者的平均年龄最为年轻,多为37岁,其中选择龙岗、龙华、宝安置业的平均年龄多为38岁以下的购房者,平均年龄则大的多集中在福田、南山、罗湖等豪宅密集区域,但均都低于42岁。

而相比去年各区的成交年龄占比,除罗湖区的购房者年龄有所上涨之外,其他各区的购房者年龄均再次变小,而近两年以来龙岗、宝安、龙华近两年的购房者平均年龄均在33岁以下,其中龙华区年龄构成相对更年轻。

从出售的二手房业主相关数据中可见,80后业主占比较大,70后业主占比3成左右,各区业主年龄相比去年均有所增加。在售价方面,80后业主的售价较低,95后业主则售价较高。

土豪业主易主?广东、湖南、湖北原籍减少

从持有房产的业主原籍中可见,近年来占比相对较高的省份广东、湖南、湖北、江西均出现减少,四川、河南、黑龙江等地却出现攀升。而在出售价格方面,黑龙江以套均总价454万登顶,广东籍则排第四,其中约417万套均总价,也占了统计中出售价格排行前15个名省份中的29.7%。

其中,从成交购房者的原籍占比中可见,近年来原籍占比较高的广东、湖南、江西,却出现了不用比较的缩减,湖南、黑龙江、安徽、辽宁等区域则出现增加。在购买力方面,福建、吉林、安微占了前三甲,在统计的最有购买力的15省中,其中广东、广西、湖南、湖北等均上榜。

16问16答!快速看懂深圳上半年楼市成交

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8问8答!速过上半年深圳新房市场

从上半年深圳楼市的新房成交数据可见,非住宅占比首次达到四成。即使2011年至2017年,非住宅比例在新房成交中逐年上升,今年上半年达到历年来峰值。一方面是限购政策的严格限制,另一方面则是由于今年来新房非住宅供应量的增加。

2017年上半年新房住宅批售仅67.35万平方米,供应7300套,同比去年上半年下降幅度大,并过去正常水平,二季度开始出现低量回升。目前6月末库存也下降至3万套以下。龙岗、宝安仍是成交大区,但由于历年来不断开发部分片区供应的缩减,宝安成交占比也有多回落。龙岗则得到购房者青睐,在上半年新房成交中占比近9成的关外,龙岗就超过五成,非常惊人。

问题1:

全市半年度成交情况?

深圳上半年新房成交近1万余套,明显低于历史水平。

问题2:

一、二季度深圳新房走向如何?

一季度低迷,二季度成交量回升。

问题3:

新房成交中成交大户中龙岗、宝安情况?

龙岗超5000套,宝安近4000套。

问题4:

今年上半年新房都集中在关外吗?

是的,其中近九成新房成交集中在关外,龙岗超5成

问题5:

在成交均价方面,上半年新房市场怎样?

在成交均价方面,调控效果明显,价格小幅回落,上半年各月稳重回落。

问题6:

在新房成交中,什么户型买的比较好?

全上半年中小户型成交略有回升

问题7:

在新房成交中,什么价位的房子较受欢迎?

全市4万元内占5成左右,10万元以上的占4%,总价方面,400万以内的约占全市6成,2000万以上占4个百分点

问题8:

各区成交价格情况?

福田单价10万元/平方米超4成,南山单价10万元/平方米超3成,龙岗区单价4万元/平方米占比超6成。福田上半年成交均为大户型,总价几乎都在2000万以上。

2

8问8答!上半年深圳二手房成交

从今年一二手房成交整体数据中可见,由于土地资源的稀缺及新房供应的减少,二手房成交仍是深圳楼市的主流,占比近年来一直持续在七成以上,今年上半年更是创近年来新高成交3.3万套,达到73.4%,其中住宅占比就接近九成。

在二手房成交量方面,“104”政策加之年初全国性一轮楼市调控的双重影响之下,排名前列季度交易量再次出现了回落,上半年二手住宅成交不足3万套,尤其一季度一直处于低位,但从近3个月的成交数据显示,二季度开始呈现相对稳定的态势。

问题1:

今年上半年,深圳二手房涨还是跌?

2015年-2016年,深圳房价出现了快速的上涨。但从2016年下半年开始,房价仍呈现小幅上涨的阶段,直到“深八条”出台至今,涨幅才进一步收窄,整个上半年房价环比近上涨3.7%,直到今年3月开始成交均价趋向稳定。

问题2:

深圳二手房成交,哪个区最热门?

相对于去年上半年,龙岗、宝安、福田等区域的二手房成交量均出现了减半的态势,今年上半年龙岗是全市少有一个成交量超7000套的区域,跑赢全市。而宝安、福田的成交量也不俗,均超过了5600套。

问题3:

深圳二手房成交,上半年哪个户型较好卖?

在成交面积区间均价方面,近两年144平方米以上大户型一直跑赢大市。随着上半年二手房均价涨幅的收窄,首次刚需购房者入市比较增加,而90平方米以内成交户型也是进一步增加。

问题4:

今年上半年,什么价位的房子较受欢迎?

其中总价在300-500万仍占成交主流,占上半年二手房成交的39%,而低于200万的房子也不少,占比15%,200-300万的房子则占比24%。

问题5:

单价较低的二手房,主要集中在哪些地方?

而从深圳链家统计数据中看,全市单价5万以内的约占比5成,其中单价4万以内的房源多集中在龙岗、盐田、罗湖区域,可谓淘“笋盘”的重点区域,单价4-5万之间的主要集中在龙华、罗湖、盐田等区域,可见罗湖、盐田还是低价房较集中的区域。

问题6:

目前,刚需最爱哪个区的二手房?

从链家报告上可见,在各区域二手房成交用途占比方面,在刚需、投资,改善型的占比方面,各区域的情况相似。刚需在各区的占比中均呈现了50%的比例,而宝安则是少有一个占比超60%的区域,而投资占比相比较多为罗湖区,改善型相对比例较多的是南山区。

问题7:

现在还有很多投资客入市吗?

从2017年上半年的成交数据来看,投资占比相比前两年有所下降,但却也维持在20%以上,首次置业占比为57.3%,相比去年有所攀升,改善型则有所下降,占比19.2%。

问题8:

目前深圳二手房均价?

目前,今年6月份的成交价格为54808元/平,相比1月成交均价为51312元/平的基础上仅上涨了3.9%。 

本文数据、图表均来源:深圳链家研究院

作者/编辑:疯人愿

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