深圳较新房价跌破5万/平！关内4区仅共成交37套

一、Q房探本周综评

1、新房住宅量价齐跌，当前7月累计备案1735套，6月2953套，相差1218套；

2、二手住宅过户量虽现下滑，但大体稳定， 7月累计过户总量4221套，难超6月；

3、少有预售为2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目龙光玖龙台（一期）。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅光明新区龙光玖龙台（一期）1个项目获得新批预售，该项目也就是2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目，批售总套数483套，环比下跌45.11%；总面积4.94万㎡，环比下跌41.67%；套均面积102㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交397套，环比下跌26.07%；成交面积3.79万㎡，环比下跌28.17%；成交均价49393元/㎡，环比下跌8.89%。总体来说，新房住宅持续量价齐跌。

新房备案量连续第二周下滑，397套的备案量仅略高于5月底20-22周的总量，从近三个月的情况看，新房周度备案量呈现“倒V”走势。目前，整体住宅类型的供应量依然偏弱，加上银行利率折扣的不断收紧对于市场行情的些许影响，预计7月份备案总量将在6月的基础上出现明显下滑。截至目前，7月累计备案量1735套，6月全月2953套，差距1218套。价格方面，周度数据出现了三连降，而且较新一周降幅较大，不及5万元/㎡。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交排名前列大区，一周内共成交199套，占据了50%的成交量；其次是宝安区，成交161套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交24套；福田区成交10套；罗湖区成交3套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交之外，其他五个区域环比齐跌，其中龙岗区跌幅不足一成，其他区域跌幅相对明显。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1321套，环比下跌13.21%；成交面积11.20万㎡，环比下跌12.51%。二手住宅过户量虽然出现下滑，但从24周开始，整体表现较为稳定，截至目前，7月过户总量4221套，与6月份的6343套相比相差2122套，按照当前的过户节奏，恐难赶超。从即时成交情况来看，7月份除了首周之外，实际交易量再度走低。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区346套成交量居首位，宝安区280套紧随其后，罗湖234套、福田223套、南山214套、盐田24套。从环比变化来看，六大区域环比齐跌：其中罗湖区跌幅相对较小，近下跌2.5%；其他区域环比跌幅均在一成以上；盐田区基数小，波动较大。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1718套，环比下跌16.56%，新房二手住宅成交套数比为0.30。由于新房、二手房成交量齐跌，所以整体量值与前几周相比出现下滑，且新房的萎缩情况更为明显。