深圳新房量价齐跌！有片区二手房价下调18.3%！

导览

宏观上，房地产贷款增速有所放缓，同时对外投资更显审慎；政策上“租购并举”将有利于房地产市场长效机制的建立。

上周新房2项目开盘，开盘销售率不到30%，一手住宅成交量价齐跌，市场观望情绪尚待解决。

二手方面，经理指数与报价指数双双下滑，但经理人对市场仍然抱有信心，业主方面信心有所减弱。

宏观政策    

人民币贷款余额增速回落1.9个百分点；

房地产对外投资同比下降8成以上；

“租购并举”有利于房地产市场长效机制的建立；

6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

土地成交    

上周无土地交易，本周预计将有一宗位于光明新区的工业用地交易。

批售情况

上周1项目获得批售。

开盘检测    

上周2项目开盘。

一二手住宅成交周走势

上周新房成交397套，环比↓26.1%；面积共计37887平,环比↓-28.2%;

成交均价环比↓8.9% ，为49393元/平。

一手住宅成交 TOP10

07.17-07.23

二手住宅成交周走势

全市成交套1321，环比↓ 13.21%；成交面积11.2万㎡，环比↓ 12.51%。

成交均价环比↑ 0.23%，为54353元/平。

一二手月度走势    

截止7月23日，7月全市一手住宅累计成交1735套，成交均价54249元/平；

二手住宅累计成交4221套，成交均价54353元/平。

一手商办成交周走势

一手商业成交156套，共1.07万平，套数环比↓ 22.77%，面积环比↓ 11.31%；

一手办公成交98套，共0.59万平，套数环比↓ 69.47%，面积环比↓ 80.37%。

二手商办成交周走势  

二手商业成交104套，共计7665平，套数环比↓ 18.11%，面积环比↑9.68%；

二手办公成交23套，共计2286平，套数环比↑4.55%，面积环比↓ 11.16%。

经理指数

上周深圳中原经理指数54.43%，环比下降2.99%。

经理指数虽然较上周稍有下滑，但依然维持在荣枯线以上4个百分点，经理人对后市依然抱有信心。

报价指数    

上周深圳中原报价指数37.36%，环比下跌3.4%，同比下跌0.65%。

近期业主报价有所下滑，对市场信心稍有回落。

各区报价和报价调整情况

从区域看，第29周福田报价依然上升，其余六区报价连续三周下滑；

其中罗湖，南山本周跌幅较大达1.4%。

从报价变动的区间来看，下跌区间依然占比较大；

其中位于下跌区间为-5%~-1%的盘源占大多数。

各片区业主报价跌幅榜

市场预期    

房企资金面趋紧，对外投资也更加审慎，楼市正在回归理性。“租购并举”的提出将有利于缓解热点城市房地产市场住房紧张问题。

新房上周仅有1个项目获得批售，但七月拟入市楼盘较多，后期开盘或将带动新房成交好转。

经理指数与报价指数虽然双双下滑，但深圳楼市具有一定强有力的因素在支撑。在没有新政的刺激下，后市预计仍然以稳定为主。