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离婚3次就为在深圳买3套房 他坚信房价还会涨

2017-07-23 08:34:18 来源: 搜狐焦点网

14岁到深圳摆地摊、扫码头,在深圳打拼23年,如今已在深圳安家,购置了三套房。他没有学历、没有背景、也曾有迷茫,购房经历也是曲曲折折,看到今天为购房焦灼的年轻人,他却想说……

14岁到深圳10年换来稳定 最遗憾错过两次买房机会

我是1995年正式到深圳打工的,刚开始几年一直在蛇口松湖路口,当时那一片都在炸山填海,天天进进出出的全是大泥头车。后面几年住在南山村,路边卖过水果,摆过地摊,承包过南山荔枝果林,也扫过码头货车的车箱(拉散装饲料的货车,进码头之前要开进港证,我们就像铁道游击队的那样冲上车,扫车箱上卸货没清扫干净散落车箱的玉米小麦等)。

什么辛苦的事情都做过,那时候未成年,再加上个子相对矮小,找工作都没公司敢收。

我家从小就穷,我父亲病了很多年,在我来深圳前一年父亲去世了,还欠下很多债务。深圳是个移民城市,很包容,不排外。只要你付出努力,就能得到回报。不像老家,做点什么都需要讲关系。正因为这样,我在深圳过得很开心,也就一直留在深圳打拼,从未离开过。

我2005年才安定下来,并不是我在那年买了房,很惭愧,我是在那年才开始真正的工作。在那之前的十个年头,都只能算是混日子,打游击,东打一下西打一下。2005年我进入了一个食品公司,并在那公司一做就是9年,当然,很感谢当时的领导和老板对我的教导和培养。

2007年时我在前海大新地铁口附近居住,那时南山还属于城市边效,罗湖才是中心。当时有楼盘开盘,一套三房大约六十多万,由于对政策不了解,(没有任何人告诉我买房是可以贷款的,当时不限购首付才2成)导致自己没有下手。至今倍感可惜。或许这就是命运吧。

2012年买入排名前列套房 庆幸选择了布吉而不是惠州

由于错过了2007年入手的机会,我便将手上资金投资到超市承包专柜(我当时工作本身就是超市供应商的区域负责人),几年下来收入也还算不差,但在深圳这个地方,你有多少收入就能花多少钱。所以基本上没有更多的存款。

因为家庭原因,我是上车比较晚的。直到2012年我才买入自己人生的首套房子,因为当时小孩已经2岁了,要为孩子上学做准备。我是个特殊的家庭,没有老人照顾孩子,所以只能拼命把小孩留在深圳,自己夫妻俩照顾。

当时南山的房价已经高不可攀了,我只能把目光投向布吉。最后在布吉买了个小户型,单价一万左右。在这里,我要强调的是,选择的方向很重要,因为当时我身边的同事在同一年有十多个买房的,其中有几个回老家置业了,当年回家很是风光。还有近十个同事买到了淡水汽车站旁的花样年别样城。他们觉得我花一万在布吉鸟不拉屎的地方买这么破的房子,不如花三四十万在惠州买个大房子更舒服。我记得当时他们房子的单价在4600-4800左右,是毛坯。

事隔多年以后的今天,我当初花五十万买的的那房子在2014年年底就卖了,现在的新业主又满了二年,重新在挂盘放卖,价格近200万。而我那些朋友在淡水买的房子,听说新房价格也破1.3万了,但二手房好像只能卖到8千左右,还花了十几万去装修的。这就是差别。选择大于努力啊。我觉得最该对深圳刚需说的,买房要看自己需求,别舍近求远背离了自己买房的目的,选错方向是最要命的。

为买3套房离了三次婚 如今1套自住2套投资

我们2012年买房后,通过自习,调到深圳户口。现在我们全家已是深户好多年。为了买房,我离过三次婚,最近一次复婚还是二个月前。哎,离婚也实属无奈,是为了避开政策。 排名前列套房子的时候,我考虑的重点是楼下有学校,社区也还算大,有花园,离地铁也就十分钟内,周边能满足一切生活所需。

2014年年底,我把排名前列套房卖了,同时换了份工作(因为住在布吉每天要到南山上班确实很累)。然后在2015年初投资了一套地铁八号线规划附近的房子,同时在我以前居住的小区又买了套90平的三房(我是把我邻居的房子买了,因为住那二年,首先对社区有了感情,然后因为邻居家的房子户型结构好,朝向也很好,)换房嘛,就不是刚需了,应该叫改善型,所以我对户型结构等要求就比较有要求了。买这套房也是因为想给小孩改善下就读环境,我儿子今年九月才报读小学,前二天刚拿到录取通知书。

第三套房是在大家认为的房价较高峰的时候接盘的,2016年下半年(当然现在回头看,还是涨了。

23年来看穿的真相 深圳房价没有较高只有更高

我在深圳生活了二十多年,说实话在前十多年我并不关注房地产,真正开始关注应该是从2007年我错过了在前海上车的机会那年开始的。

就听说2003年非典那年房价有过波动,然后就是2008年金融危机那年出现过大一点的波动,但没有持续多久,房价就报复性反弹了。

我分析了一下,当时房价能降,是因为深圳之前是不限购的,贷款政策也相对宽松,所以那时候的房子持有人跟现在大有不同。那时候房子大部份持有者都是投资客,一个人手上或许都有好几套房子,金融危机一来,手上现金流周转不过来,就出现抛售情况。

而目前的深圳楼市,我感觉是非常健康的,虽说价格貌似挺高。首先在2008年退出一大波投资客以后,深圳在2010年开始就推出限购政策,没有社保就没有购房资质,有社保也只能购买一套。所以从那时候开始,深圳楼市就朝着比较健康的方向在前进。房子持有者从投资客慢慢转向刚需客。

2015年政策转向,同时二套贷款政策放宽,释放了一大波改善型的需求者。同时深圳房价被推波助澜的上了一个大台阶。在我看来,2015房价上涨应该算是纠偏。深圳当时的人口和经济发展,房价还被压在2字头以内本身就是不正常的。

就拿我们小区来说,现在邻居们都惜售,很少有人放卖。所以深圳的房价只有更高,没有较高。所以我想对现在观望的刚需者说,房子没有十全十美的,只有合适自己的。你在挑选十全十美的同时,房价一直在涨。还不如找个合适自己当下需求的,先上车,到有能力的时候再换更好的,不管房价怎么涨,以房养房的人都换得起房。而没上车的工资再高,都很难追上房价。因为房价上涨有个平方基数,就是单价涨几千,总价就是涨几十万,工资很难跑过房价的。

深圳房价贵,那是因为有需求在支撑。就我所知,深圳正规住宅性质的商品房总量不超过170万套,你想想单单深圳户籍人口就三百多万,意味着什么?还那么多常住人口正在努力成为深圳人,白石洲拆迁逼走14万人,再重建的商品房肯定容纳不下14万人,深圳与广州上海不同,广州是老城,本地人多,原来就有房子的人占比也多,需求就没深圳强了。至少在20年内,全国还没几个城市敢说超越深圳。

其次,深圳独特的地理位置决定了深圳的发展。因为挨着香港的原因,深圳无论从政治还是从经济,都会要求它不停超越其它城市。这也就是当初邓爷爷为什么选择在深圳画圈的原因。

全国也就一个深圳,完善的城市配套,谁不想往这里挤?房价再高,只要有需求支撑就不会崩盘。深圳的房子本来就不可能一个普普通通的打工仔通过几年工作就能买得起的。留下来的肯定都是类端的人才。一个人才济济的城市,房价怎么会降?

我认为深圳通过一年多的最严调控,目前是上车好时机,所有政策都是有周期的,如果是刚需,就别纠结了,果断买就是,短期波动与你又没啥关系。从长期看,肯定还是涨的。

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