“即日起建行首套房利率调整至98折,截点以查征信为准,今日之前查征信的利率不变,今日(包含今日)及以后查征信的,首套房执行98折利率,截止目前,建行首套98折,大家知悉!”
7月11日,有中介在朋友圈刷屏上述这则消息。对此,搜狐焦点网电话咨询建设银行,对方回应称,今天起建行首套房房贷利率取消折扣,已是基准利率。今天(包含今日)之后查征信的,按基准利率执行。
搜狐焦点网随后调查了农行、中行、工行以及招行、平安银行。据了解,目前四大国有银行中,仅建行首套房贷利率上调至基准,其他三家银行仍维持在95折;而招行、平安银行也已经是基准利率。
对此,招行的一名个贷经理表示,如果是基准利率,放款是正常速度,大概15-20天左右;实行95折利率优惠的银行放款时间会比较长,大概要1-2个月。工行目前实行95折房贷利率优惠,其个贷经理表示,如果是红本在手的房产,按正常流程走,从申请到放款大概需要一个半月至两个月的时间。
今年以来,深圳房贷市场逐渐收紧。今年初,深圳各大银行房贷利率优惠基本维持在9折,直至4月,招行率先把折扣从9折提高至95折。 5月22日,建设银行宣布取消利率折扣,并于当日执行,不到一天的时间,建行又发出通知称,从5月23日起,首套房贷利率较低执行95折优惠;随后,其他银行开始跟进,7月11日之前,95折成深圳的主流房贷利率折扣。
敲黑板:上调至基准利率,你要多掏多少钱?
以购买一套总价500万元的房子为例,首套房贷款350万元。若以30年偿还期、等额本息还款的方式,按照5年期以上贷款4.90%的基准利率计算:
若是执行9.5折利率优惠,购房者每月还款金额为18057.78元,30年利息总额约为300.2万元。
上调至基准利率之后,购房者每月还款金额为18575.44元,30年利息总额约为318.7万元。每月月供增加517.66元,总利息额约增加18.5万元。