首创拿龙华商地杀入深圳！楼面价4.2万/平破纪录

18.45亿！首创夺龙华商业地首进深圳，楼面价达42320元/平，溢价率达189.64%！这个楼面价也打破今年初华侨城创造的龙华商业地3.73万/平的纪录！

6月28日，深圳迎来今年上半年最后一宗地块的出让。该商业地块位于龙华街道办辖区，土地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米，起拍价为6.37亿元。

该地块共吸引11家开发商参与竞拍，包括本土开发商星河、龙光等，也有首创、龙湖等外来房企。最终，经过近百轮举牌，该地块被首创拿下。

在今年2月的2016年全年业绩发布会上，首创置业表示，将要进入深圳市场，并认为深圳作为一线城市，前景还是非常好的，虽然去年参与两次土拍皆因土地价格过高而未能拿到项目，不过预计未来的项目还是会以刚需和改善型项目为主。

首创企业代表表示：看好深圳市场，以后还会拿地。

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亮点一：这块“迷你”地仅约4.4万平建面

本次出让的商业地建面约4.4万平，仅年初华侨城拿下的龙华商业地块的1/4左右。

（地块基本信息）

（红框处为地块位置）

据了解，该地块位于龙华区核心地段，周边建有龙华文体广场、龙华人民医院、新华中学、星河ICO等配套，且距离地铁4号线清湖站仅10分钟路程。

对此，有观点认为，目前周边道路狭窄，且商业配套已经比较完善，这么小的地拿出来拍卖，以后这个区域会变得很拥挤。

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亮点二：可建20%商务公寓 周边公寓产品5.3万/平

此外，这块商业地较大的亮点是可建商务公寓。根据出让条件，该地块计入容积率的总建筑面积不超过43596平方米，其中商务公寓不得大于8720平方米，其余为商业、酒店、办公。

也就是说，该项目能配建20%的公寓，其余80%为商业、酒店、办公用地；同时，也意味着，这是今年排名前列块有商务公寓指标的商业地。此外，根据公告，项目建成后，酒店限整体转让，商业、办公、商务公寓，可按规定销售。

目前，该地块附近有幸福城、世纪华庭等小区，在售的幸福城公寓产品均价5.3万/平。而周边楼龄较久的小区如世纪华庭，5月均价近4万/平。

此前有业内人士分析称，该地块适合有任务指标、财务成本低的长持运营的公司搞开发，并不适合快速回现的操作思路，若是能长期自持运营，未来收益应该会很好。

建区以来龙华共出让24宗地 较高溢价率达1782%

据搜狐焦点网统计，从2011年12月30日龙华建区至今，共出让24宗地块，包括1宗纯宅地、3宗商住地，以及5宗商业地。

龙华5年出让土地情况

从成交总金额来看，较高的是位于红山片区的商业地，由龙光以底价112.5亿夺得，其项目龙光玖钻已入市。

从楼面价来看，较高的是2016年6月由电建、金茂联合体拿下的上塘现售商住地块，总价达82.9亿，楼面价达56781元/平。

从溢价率来看，龙华出让的地块中，溢价率较高的是位于民治办事处的一宗教育设施用地，万科以2.21亿元拿下，楼面价达11946元/平，溢价率高达1782%。

上半年深圳卖地金额已达354.45亿

至此，今年上半年深圳土地市场已收官，共计出让31宗土地，出让金额达354.45亿。对比去年的数据，去年上半年，深圳出让17宗土地，总金额达362亿，包括龙华和光明两宗商住用地，分别是82.9亿以及140.6亿元；这两宗商住地也直接拉高了去年上半年深圳的土地出让总金额。

而从今年上半年各区域的土地出让情况来看，深圳的土地供应主要来源于南山，共有10宗地，深圳湾总部基地就出让5宗地，金额达140亿元；此外，宝安和龙岗分别出让5宗，福田和盐田分别出让1宗，而罗湖则零土地出让。