深圳将出让8宗地 深圳湾超总PK龙华谁是王炸？

香港诞生新地王，深圳悄无声息？

5月31日，与深圳一海之隔的香港，诞生了新地王。 

此地块批地总价超过246亿港币，一举超过了恒基地产5月份以232.8亿拿下的楼面地价刷新了香港有史以来的天价地王。

“地王”，一词却离上次出现深圳已经有一段时间了。

而这个6月，深圳将再次迎来土拍高峰，除了原定本月29日出让的前海两块改期之外，将有8宗地块进行出让。

先划今年6月前拍地重点：

4月是深圳今年年初土拍高峰，共10宗地集中出让。

5月深圳工业用地出让居多，共7宗，关注度较少。

6月，深圳土拍则再迎高峰，主要集中在南山、龙华、坪山、光明新区。其中，工业用地3宗，商服用地3宗，商业用地1宗。

▲深圳6月-7月土拍情况一览  （数据来源：深圳规土委网站）

6月仍未打破！深圳前5月仍未有住宅用地出让“惨况”

没有哪个城市的土地拍卖比深圳更受人关注。

同策咨询研究部数据显示，一线城市4月、5月分别供应建筑面积191.23万平方米和73.66万平方米的住宅用地，环比下滑幅度分别高达40.3%和61.48%。5月住宅用地成交建面仍然延续下滑趋势。

据中原地产研究中心较新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。

据深圳市规土委官网消息，深圳前5月共挂牌出让23宗地，共吸金232.2亿元，而深圳前5月也暂未有住宅用地出让。

6月，深圳将推出7宗土地，其中工业用地3宗，商服用地3宗，商业用地1宗。其中6宗都设置了起拍价，而在出让土地建筑面积达100.9万平方米中，起拍总价达103亿，但仍未见宅地身影。

值得一提的是，原定于本月29日出让的前海桂湾片区的T201-0097、T201-0097地块改期到7月11日出让。前海土地出让一向都有要求，而改期到7月出让的其中一块中须要求竞买申请人为由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行，且在深圳市无总部企业用地。

龙华商地或成6月热点，开发商又要开抢“香饽饽”？

频出地王的龙华一直不缺少关注，去年12月龙华民治A808-0020居住用地，由于书面接到法院查封通知，现场宣布终止出让。距上次至今，龙华也有一段时间未见宅地出让。

而本月28日拍卖龙华区龙华街道办辖区的TA826-0221地块，业内有人认为将会迎来房企关注竞争。但该宗地并未设置起拍价，建成后酒店限整体转让，商业、办公、商务公寓可按规定销售

另外3总或会迎来关注的是深圳湾总部基地出让的3宗地，对竞买人都设置了较高的要求，竞买人均需要符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业）。

其中T207-0052需为国内主板上市的企业，《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业；T208-0049宗地需为深交所上市、从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业企业；T208-0052宗地竞买申请人应为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业。

上一次深圳湾总部基地出让土地是在今年4月，距今将近2个月，但可见其一直在加快出让土地速度 。

近一年重大拍地新闻大事纪，问你怕了没？

市场上一直 “旺市卖房、淡季拿地”的传统。

2016年深圳土地市场也可谓精彩纷呈，2016年深圳共挂牌67宗地，其中成功出让56宗地，出让金额共1017.7亿元，是深圳土地市场通过公开招拍挂出让金首次超过千亿，也比过去两年土地出让金总和还多。

纵观于去年深圳土拍情况，葛洲坝、金茂、首开等国企一直活跃在市场，被众多业内和媒体熟知。

让我们一起回顾一下近一年重大拍地新闻：

关键词：19.79亿、22.47亿

2017年4月28日下午，恒力（深圳）投资集团有限公司、深圳碳云控股有限公司分别以低价19.79亿、22.47亿拿下深圳湾超级总部基地的两宗商业服务业用地T208-0051宗地和T208-0050宗地。

关键词：101.772亿元

2016年12月26日，深圳土地市场再迎4宗地出让，起拍总价为101.772亿元。天音通信18.91亿、招行59.5亿拿下深圳湾超级总部T207-0050地块。海能达5.262亿元得后海商业地块T107-0084，广田18.91亿元获红岭工业地块H301-0051。

关键词：楼面价21043元/平

2016年12月14日，碧桂园以总价22.8亿拿下坪山G11314-0092宗地，其中新竞得人才住房面积27600平（共计57600平），楼面价21043元/平。（住宅较高限价3.23万/平）

关键词：楼面地价17299元/平

2016年12月14日，东莞中骏（保利东莞公司）以总价6.8亿拿下大鹏G16506-0144宗地，其中新竞得人才住房面积8000平（共计18952平），楼面地价17299元/平。（住宅销售较高限价2.85万/平）

关键词：创龙华宅地记录

2016年6月2日，深圳首块现售试点龙华上塘地块以 56774 元/㎡的楼面价创龙华宅地记录。当时19家房企现场厮杀投标，最终由中国电建地产集团有限公司、广州方荣房地产有限公司以将近83亿拿下。

关键词：2016年首块商业用地

2016年5月20日，泰禾以57.2亿拿下坪山出让2016年首块商业用地，总建面36.5万平米，挂牌起始价328300万元，起拍楼面价约为8995元/平米。6家房企参与竞拍，最终以57.2亿元的成交价被泰禾收入囊中，楼面价达1.56万/平。