5月深圳平均房租达60元/平 福田南山最贵龙岗较低

据深圳市房地产中介协会提供的中国房地产业协会下辖中国房价行情网站公布信息显示，5月份深圳住房平均租金位居全国第三，5月深圳住房平均租金为60元/月/平方米，环比下降0.35%。位居前两名的北京和上海平均租金分别为75.7元/月/平方米和61.9元/月/平方米。深圳各区域今年住房租金较2016年仍有上涨趋势，5月深圳福田区平均租金高于南山，达到79.16元/月/平方米，南山区为74.64/月/平方米，龙岗区住房平均租金全市较低，为40.21元/月/平方米。

而深圳市房地产中介协会一份调查显示，深圳租房市场年龄段以20岁～30岁居多，租房更看中交通是否便利、离工作单位是否近等要素，35%的受访者表示可接受的月租范围为1000元/月/人~2000元/月/人。

深圳有近200家长租公寓企业

去年以来，国内住房租赁市场风生水起，涌现出很多新模式和新亮点，长租公寓就是其中之一。据深圳市房地产中介协会数据显示，长租公寓于2013年兴起，2016年站上资本市场风口，许多房地产开发商、酒店集团、互联网企业皆进入该领域，带动这一市场迅速发展。

据不完全估算，目前国内青年租房市场规模近8000亿元，未来3～5年租金规模将逾1.5万亿元，未来10年租金规模将达3万亿元。据迈点品牌指数显示，其MBI数据监测到的国内公寓品牌500多家，实际有数据的135家（其中长租公寓品牌87家）。23岁～30岁的年轻人是长租公寓市场需求主力军，该群体成长环境相对优越，对生活质量、个性化、社交化要求更高。数据显示，长租公寓租金比普通住房租金高30%～50%，有的甚至高出一倍。深圳市房地产中介协会统计，深圳目前已有近200家长租公寓企业。

值得一提的是，不少知名互联网企业的进入带动租房市场的发展。今年3月底，支付宝宣布通过引入外部合作伙伴推出租房服务，与传统租房相比，支付宝可以凭信用免押金，房租月付，免中介费。通过接入的芝麻信用，用户准时交房租不仅有助于建立个人良好的信用档案。对于芝麻分650分以上的用户，还可以获得免押金租房服务。

发展住房租赁市场 释放经济活力

深圳市房地产中介协会认为，发展住房租赁市场存在四大逻辑。一是住房租赁市场是买卖的互补市场，住房买卖市场与租赁市场是互补的市场。物业的流转在两个市场里交替进行；用家和业主在两个市场里转换。二是满足市民居住权的需要，热点城市商品房价格超出普通收入人群的购买能力。发展租赁市场能补充完善城市居民的正常居住权，有效缓解社会矛盾。三是抑制房地产泡沫的需要。我国热点城市商品住宅市场出现泡沫，通过大力发展租赁市场，增加住房有效供应，保障承租人权利，转变市民的居住消费偏好，可减少商品房买卖市场需求，扭转买卖市场需大于供的紧张局面，从而抑制商品房买卖市场泡沫，化解系统性风险。四是实现经济转型，释放经济及社会活力的需要大力发展租赁市场，抑制商品房买卖市场炒作行为，可促进社会资金向实业、高科技产业、现代服务业等产业转移，摆脱经济对房地产的过度依赖，释放经济活力。