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深圳房价"假摔"?有盘跌幅竟达34%(附较新房价)

2017-06-17 09:00:53 来源: 搜狐焦点网

最近,一则“北京80后美女秒定16套公寓”消息在朋友圈被中介刷屏传开。(也有中介声称是20套) 

购房者的疯狂扫货之下,不禁让人觉得,这是“个人行为”还是“深圳房价”真降了?

(图片来源:买房之前)

先划几个重点,看看市场目前走向:

1、5月新房住宅成交均价54512元/平, 环比↓0.2% ,共成交2313套。

2、截止目前价格已经连续8个月下跌, 5月是连续第7个月处在5万/平水平线以下。

3、纵观近一年的新房成交均价,去年9月是高峰。

4、与2016年9月的新房均价达61600元/平相比,目前深圳房价已下跌7088元/平。

5、5月,限购限贷以及限售的强制性手段逐步退出市场,取而代之的是信贷方面的收紧。

6、全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。

二手房价到底降了没有?

——真相:在售房源减少超六成,房东涨价和降价较少 

根据兔博士地产大数据显示:深圳在5月份有在售房源的小区共2923个,在售房源数量减少超六成,也就是房东卖房现象在减少。

另外价格方面稳定,但房东涨价和降价较少。

再上两个表格:

(板块报盘价下跌TOP10排行)

从上表可见,其中宝安区的曦城板块报价约在73884元/㎡,跟龙华观澜板块报价为47161元/㎡,都是跌幅较大的两个板块,跌幅较高为5%。

其次是坪地、公明、南山大学城板块。

罗湖区的清水河、万象城、罗湖口岸、笋岗四个板块持平,跌幅为1%。

(小区报盘价下跌TOP10排行)

在小区报盘价下跌方面,最为严重的位于龙华片区的观澜高尔夫,跌幅达34%,报盘价为47712元/平。    

其中南山小区占了4个,其次是罗湖和龙华。                                      

(以上数据表格来源土博士房产,仅供参考还请以楼盘现场公示为准)

新房也有新情况:什么区域降得最狠?

——宝安区全市涨幅较大

据中原地产研究中心数据显示,从价格上来看,新房整体价格仍在小幅度下降,但各区涨跌程度不一。

5月仅有宝安和龙岗两区价格上涨,涨幅较大的宝安区,上涨幅度达到18%,其次是龙岗,涨幅不足宝安的四分之一。其他四个区域均有不同程度下跌,跌幅较大为南山,达14%;其次是福田,也有13%,罗湖和盐田跌幅仅有前两区域的一半。

从成交体量来看,5月新房住宅仍以龙岗、宝安区的成交为主,面积占比达8成。

其中,5月值得关注的是体量排名第三的南山区。成交减少一成,由前一月3万平下降到2.7万平。

相反福田区月成交量达到今年以来较高0.7万平,接近罗湖区的水平。

(附2017年6月潜在计划入市项目)

6月深圳10区190个新盘汇总

——“假降”?刚需上车多价格被平均了

房价真的降了吗?

深圳190个在售及待售的楼盘价格表新鲜出炉,大家一一研究下。

以下数据仅供参考,还请以楼盘现场公示为准。

有人认为,这样看来,也许并不是房价跌了,只是刚需上车的人多了,一平均,房价就下来了。

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