深圳
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（冯海宁） 继共享单车、共享汽车之后，共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。记者了解到，广州有市民把自己闲置房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定收益。业内人士分析称，广州短租经济市场潜力巨大，2017年的增长率或达300%以上。
尽管正在征求意见的《住房租赁和销售管理条例（意见稿）》，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，但该条例正式出台后并不妨碍短租市场，即共享房屋自有其存在的价值。而且，鉴于共享房屋做大了共享经济“蛋糕”，还应鼓励。
不过，需要指出的是，我们不能只看到共享房屋的市场潜力，还要看到这种“共享”目前存在的问题，以及未来可能出现的问题。从相关报道看，共享房屋已出现多起负面事件。比如去年底发生的“上戏学生毁房”事件，以及今年3月杭州发生的12名房客“毁房”事件，恐怕都会打击房东信心。尽管这种“毁房”，主要破坏了房屋卫生和布局等，看上去问题不算很严重，但仍然是房东很不愿意看到的。
当租客猛然进入一片狼藉的房屋，显然也会影响心情，会对共享房屋形成不好印象。所以，共享房屋市场潜力有多大，不能只看短租房源总套数和增长潜力，还要看到相关问题对供需两方造成的不良影响。
实际上，“毁房”只是共享房屋市场暴露的初步问题，随着这个市场越来越大，估计今后还会出现更多的问题。例如，押金问题、租金问题、安全问题等，很可能会不断出现。之前共享单车、共享汽车市场存在的某些问题，很可能也会出现在共享房屋市场，尽管共享房屋与其他共享物品有很大区别。
如果想让共享房屋市场释放出巨大潜力，首先是这类共享平台方要完善各项管理制度，落实自己的责任。目前，共享房屋平台有多家，也有风投进入这类平台，这有利于快速做大市场。但是，平台不能仅仅把主要精力放在抢占市场方面，还应该从其他共享市场汲取教训，尽快完善自身管理。
另外，监管层面对共享房屋要“量身监管”。无论是现行的《商品房屋租赁管理办法》，还是即将出台的房屋租赁制度，未必适合规范共享房屋，因为共享房屋具有自己鲜明的特点，比如短线租赁，比如在线租赁等。因此，有必要像规范网约车、共享单车一样，以针对性的制度或政策去规范共享房屋市场。
