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11号线的洼地!粤港澳大湾区下宝中竟这么牛......

2017/06/14 15:10 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年4月19日,宝安滨海文化公园一期成功奠基,2020年预计全部竣工,向市民开放。这预示着宝安中心区“国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地”正式启航,这是粤港澳核心湾区上一颗璀璨明珠。

2017年4月19日,宝安滨海文化公园一期成功奠基,2020年预计全部竣工,向市民开放。这预示着宝安中心区“国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地”正式启航,这是粤港澳核心湾区上一颗璀璨明珠。

宝安占据粤港澳的核心位置,紧邻前海,一直被定位为与前海共同打造全市乃至珠三角发展新引擎。在深圳市委六届三次全会报告提出大前海区域联动发展战略,宝安新城将会与前海蛇口自贸片区、前海深港合作区一起被进一步完善,并叠加深港合作元素,规划建设世界一流的湾区名城,带动全省乃至粤港澳湾区发展。

2016年宝安地区生产总值突破3000亿元关口,达到3003.44亿元,同比增长8.8%,全深圳排名第四。

而根据5月数据显示,宝安在成交量和成交价上目前位于第二梯队,5月成交量仅次于龙岗,成交1346套,占全市成交总量的五分之一,成交价格仅次于福田和南山的7字头,它的成交价是在5字头,罗湖是在4字头。接下来宝安楼市会有怎样的动向?对此,搜狐焦点网邀请中粮天悦壹号资深销售经理李艺和闫冰冰作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》,为购房者答疑解惑。

(▲左二为中粮天悦壹号资深销售经理闫冰冰、左三李艺)

1

宝安中心区成深圳发展的新增长极

——投资粤港澳大湾区好去处

近年来,宝安真是频传利好消息。华侨城将投100亿打造宝安滨海文化公园、沙井超大商业综合体也将开建,新安尖岗山文体中心年底有望投入使用。世界级高规格的深圳国际会展中心3年内将竣工,交通配套上还有全面升级的宝安机场、深中通道、建设中的多条地铁线路,还有粤港澳大湾区的各项利好等。

当被问及宝安中心区在粤港澳大湾区的地位和对其的利好时,闫冰冰则认为从宝安中心区的地理位置尤为重要。她认为宝安中心区是未来深圳双中心核心商务区,也是深圳西部城市中心。大空港经济区则是深圳唯一一个集合了海陆空铁四维交通体系的枢纽区,而这两大核心经济区引领带动整个宝安区经济的发展。

她还认为,前海既是珠江入海口,也是承接粤港澳湾区的最佳出入口,更是深圳城市发展的中心,也就是说前海集中了深圳乃至大湾区的战略配套资源。

如果说深圳是中国特区中的特区,那么前海也将是粤港澳湾区中的湾区。因为放眼整个珠三角,前海是最符合成为粤港澳大湾区的核心引擎,从而为粤港澳大湾区的发展发挥示范和辐射作用。

而宝安在借力前海发展的同时,与前海是相互补充、共同促进的关系,从而未来会成为共同成为动深圳发展的新增长极。

2

“东移西进”还是“西移东进”?

——深圳买房买哪里最赚钱

对于众多网友疑惑的深圳中心到底会“东移西进”还是“西移东进”?

中粮天悦壹号资深销售经理李艺则认为,东进战略是去年深圳首先提出来的,而深圳三十多年以来的发展趋势还是向西的。她还认为深圳中心不管东移还是西进,对城市发展都是非常有利的因素。

相比北上广,深圳是一个偏年轻的城市,相比其他一线城市来说,它的起步比较晚,因此不管从哪个片区开始发展,她认为都是非常有必要的,而且这是一个趋势,其中几轴并进发展也是其中的趋势之一,李艺如是说。

她还认为,如果从东西两边的发展因素来说,按照目前深圳的政策热点和城市发展的热点,西部发展的关注和影响力则会略大过于东边的发展力度,但这并不代表城市发展核心肯定是多片区规划、多片区产业发展以及融合的概念。

中粮天悦壹号资深销售经理李艺

目前宝中片区二手均价在7万/平多左右,除非个别楼盘的品牌影响力和品质比较好可以去到8、9万/平。宝中和新安片区目前一手物业非常少,从二手物业价格对比来看,新安片区是传统老城区,也是实力客户群体发源地。

而宝中依托于近十年来的高速发展增长,目前跟新安的同类型产品价格差不多,但如果是老区域的房子,比如楼龄比较早的产品,可能会出现两、三万一平的差距。

如果有一些核心竞争力的产品,比如类似于学区房,就像新安片区的学区房跟宝安中心区一般的物业相比,学区房的价值会更优越于宝中住宅小区的价值。

3

宝安哪个快板最“吃香”

——商务公寓又是个好选择

而对于拥有宝中、碧海、沙井、福永、松岗等多片区的宝安,哪个片区现在最适合入市,闫冰冰则看好宝中和新安。

她认为,深圳前海和粤港澳大湾区现在处于起步阶段,而这个区域的配套逐步完善后会增加宝安的房价上扬空间,前景是非常好的。

宝中则作为宝安区政府所在地,同时也是深圳西部的城市中心。而新安拥有着宝安的发源地和CBD的地位,更事宝安人心目中最认可的豪宅区,因此她比较看好这两个区域的房价。

她还认为目前是相对入手比较好的时机,一方面目前房地产市场处于政策调整期,深圳是全国房市调控最严厉的地区之一,今年深圳全市一手住房价格一直稳定在一定的水平,没有出现大幅波动。另一方面,她认为深圳是一座年轻的一线城市,也是人口净流入大市,大部分年轻人都存在购房需求,楼市需求也是非常旺盛的。

除此之外,她还看好宝安的住宅潜力,对于没有资格但手头资金充裕的购房者则建议可以考虑商务公寓。

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地铁11号线开通还有哪些洼地

学位、地铁、公共交通等因素都会影响一个楼盘的可上涨空间,深圳地铁11号线开通以来一直利好沿线地铁站所在片区,并带动多个片区的房价上涨。

被问及目前11号线上的洼地,李艺认为11号线线路是从福田一直通向沙井福永的一条豪华地铁线,而11号线开通后每一个站点都出现了增值,但投资她则建议选择目前往西面靠的一些片区,因为这些板块发展规划、道路配套目前还不够完善,售价就会相对比较低,李艺如是说。

宝安近年来最值得期待的规划和发展

宝安目前依托于前海和粤港澳大湾区的发展与定位,这对是非常利好的因素。同时宝安是跟粤港澳大湾区的经济产业形成共融共生的发展片区。

宝安片区未来整体规划势必会得到好的发展,一是完善的交通配套,未来有二十多条地铁轨道线,以及珠三角轻轨线,同时宝安区政府从去年到今年不断地完善市政配套,比如教育、医疗以及未来的产业发展,而目前还有很多总部落入宝安片区,其中的核心产业对于宝安片区来说都会是质的飞跃。

宝安片区的土地量不会很大,未来改造型物业会实现突飞猛进,包括一些大的开发商都会在片区发展。

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责任编辑:李春晓  JN1368

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