香港人“上车盘”10万+/平 深圳短期内不可能超越

本周三，香港启德一块商业地被南丰以246亿港元拿下。楼面价高达约13万港元/平，打破了半个月内美利道创下的记录，成为香港总价地王。

另外，本周李嘉诚旗下的荃湾某楼盘开盘，11-20万港币/平的价格，总认筹量达到1.4万个，600套房源全部售罄，似乎香港楼市又火起来了。

统计数据显示，今年1月至5月22日，香港一手新房住宅成交金额已经突破1024亿元港币，比去年上半年的680亿港币，整整高出了5成。

香港楼市有史以来，仅仅有三次出现过半年成交金额突破1000亿港币的情况。今年还有整整一个6月，但已经跻身历史高位了。

冰火两重天。对比之下，一河之隔的深圳楼市却陷入僵局。自去年3月以来，几轮调控政策使得深圳楼市持续低迷。据美联物业监测数据显示，深圳新房成交量连续数月不超3000套，新房价也徘徊在5.5万/平左右。二手房价更是维持在5.2万/平左右未上涨。

而近期以来，关于深港对比的讨论又不绝于耳。香港深圳楼市差别为何如此之大？深圳房价真的有超越香港的可能吗？

对此，搜狐焦点网邀请美联物业全国研究中心总监何倩茹作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

香港楼市为什么突然又火了？

房企高价拿地

就在去年，香港楼市还非常低迷，业内大多观点也比较看空，现在突然又火起来也是大多数人始料未及的。对此，何倩茹表示，香港楼市去年3月份左右从低谷慢慢往上攀升，内地有很多开发商都到香港拿地，而且价格一块比一块高。

地价的不断攀升，使香港的开发商也按捺不住了。以本次创造新纪录的南丰集团来说，其本来是相对保守的开发商，但这次却表现的比较积极。

香港人恐慌性入市

而这也与香港目前的居住情况密不可分。“现在很多香港人都害怕买不到房，而不是供不起房，所以有点像2015年内地出现的‘恐慌性购入’。”

内地投资客的新商机

此外，香港房地产还吸引了许多内地投资客的目光。何倩茹认为，目前香港维持在超低利率水平。“即使香港跟随美国加息，今年内的利息水平只会从‘超低息’变成‘低息’。”所以投资客们不会有太多担心。

而目前内地各大城市的限购也成为香港楼市崛起的契机。据何倩茹介绍，内地人在香港购房的首付比例为四成，这是远低于深圳二套房首付的，这也使得许多投资客从内地平庸的市场中看到了香港的商机。

香港豪宅百万/平的魄力何在？

“身份价格的认同”造就豪宅区

事实上，内地投资者在香港的购房比例，比较集中在豪宅部分。香港的豪宅在国际上的地位是比较高的，有很多代表项目。有目共睹的是，香港的刚需和豪宅的差价是11万到100万，约十倍左右。相比之下，深圳豪宅的上升空间似乎还很大。

那么，香港豪宅究竟豪在哪里？何倩茹表示，无论是开间布局、户型大小还是单价总价，香港豪宅享有的资源相比普通住宅还是有很大的优势。对此，美联物业曾经做过一个关于“豪宅要素”的调查，调查结果显示，大部分人认为单价、总价、面积是最重要的。

此外，邻居和地段也很重要，“很多人会认为，如果我旁边住着某位名人，我的身价也会立刻成倍的升值。比如香港最著名的半山豪宅区，如果在这里居住，显然人际圈、交际圈就完全不一样了。”正是这种“身份价格的认同”造就了香港很多豪宅区。

深圳房价会否与香港接轨？

可能性较小，中短期无法超越

但是，豪宅也只是香港先进人士才能触碰的，而香港本地普通居民也只能追逐“上车盘”。如前面提到的李嘉诚旗下楼盘，就是典型的“上车盘”，价格大概在11-20万港币左右。

对比香港动辄10万+的“上车盘”，深圳目前新房均价约5.5万/平，上车盘价位大概在4万/平左右。由此可见，深圳与香港的房价还有一定的差距。未来深圳的房价有跟香港接轨的可能吗？

何倩茹坦言，接轨的可能性较小。“只能说深圳的房价会不断追赶香港，距离会越来越小，但超越香港在中短期都是很难实现的。”