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深圳二手房均价达到70周来较低!已跌破5W

2017-06-01 09:17:46 来源: 搜狐焦点网

宏观分析

金融市场流动性长期看稳 强监管下资金成本短期显波动  

1

人民币兑美元飙涨   

离岸人民币(CNH)兑美元周五纽约尾盘上涨277点,报6.8229元,创2月6日(当时报6.8元)以来同期新高,一周上涨点数近500。(华尔街见闻)

在岸人民币(CNY)兑美元周五收报6.8525元,较前一日夜盘收盘涨180点,本周累涨345点。(华尔街见闻)

2

保持流动性长期适当  

央行拟在6月上旬开展MLF操作,并择机启动28天逆回购操作

年初至今,短期逆回购的比重逐月增加,5月以来,7天期品种的比重已大幅上升,再次释放出监管层温和去杠杆的信号。(央行旗下媒体)

3

资金潜在成本预计上升

市场一度对6月份流动性预期颇为谨慎。然而,5月短期资金的宽松程度超预期,显示现阶段仍有积极因素。

6月面临美联储政策可能调整、国内银行半年度考核、金融机构资产负债表调整等不确定性因素,流动性难免出现波动和紧张(中证网)

当前金融市场进入强监管状态,加之半年度银行考核以及机构资产负债表调整等,短期内资金成本或将波动上升。

但从长期来看,政策仍旧以稳定市场预期为主,会在调整过渡中保持吃长流动性稳定。

加强房地产行业制度规范  防止金融及房地产行业双重风险 

1

鼓励推行现房销售制度

《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》正式印发,通知指出,密切监控房地产市场发展动态,建立资金链断裂项目台账,防范金融和房地产市场风险。

广东省发文:加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度

2

征地应先补偿后搬迁 

国土资源部官网发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)及起草说明,面向社会公开征求意见。

意见稿将“征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。”纳入新条例。

土地成交

上周无土地成交,预计下周有3宗土地交易。

一手市场

1

批售情况

上周1项目获得批售。

2

开盘监测 

上周1项目开盘 。

3

一手住宅成交周走势

上周新房成交341套,环比↓5% ;面积共计37306平,环比↑5% ;

成交均价环比↑ 8.3%,为56893元/平。

4

一手住宅成交成交TOP10 

05.22-05.28

二手成交

1

二手住宅成交周走势

全市成交套1912,环比↑27.89%;成交面积16.19万㎡,环比↑28.77%。

成交均价环比↓ 5.0%,为48242元/平。

2

一二手月度走势

截止5月28日,全市一手住宅累计成交2118套,成交均价54455元/平(5.12日和13日无数据) ;

二手住宅累计成交5863套,成交均价48242元/平(5.12日无数据) 。

商办市场

1

一手商办成交周走势

一手商业成交265套,共1.84万平,面积环比↑ 91.76%;

一手办公成交172套,共计0.85万平,面积环比↓ 11.60%。

2

二手商办成交周走势

二手商业成交126套,共计0.96万平,套数环比↓ 3.08%,面积环比↑30.05 %;

二手办公成交47套,共计0.70万平,套数环比↑ 147.37%,面积环比↑288.97 %。(5.17日无二手办公数据。)

指数分析

1

两指数环比下降 预期纷纷回落

上周深圳中原经理指数56.1%,环比下跌0.75%,跌幅少有扩大。

目前指数连续4周下跌,后三周均处在60%水平线以下。反映目前市场观望情绪比较浓厚,经理人看涨情绪走低。

2

业主报价震荡下行

上周深圳中原报价指数37.8%,环比↑2.8%,同比↑7.76%。近期业主报价波动比较频繁,预期不稳定,呈现震荡走下的趋势。

当前深圳尚未出台新的政策,受周边地区政策频繁出台的影响,深圳楼市预期波动性较大,市场观望情绪有所加重。

3

七区连续2周报价普跌 

区域上来看,上周七区业主报价普遍下调2周,本周福田、南山、宝安下调幅度稍有收窄。但罗湖区报价下调幅度扩大,下调达到1.4%。

从调整区间上来看,本周调整幅度相对较大。

下调幅度在-20%~-10%区间的占比3.89%,环比增加1.9%;上调幅度在10%~20%区间的占比达到4.57%,环比上升1.37%。

4

深圳各片区业主报价跌幅榜

市场预期

新房市场5月成交自排名前列周后持续走低,5月批售和推售项目只有四月的一半,特别是五月下旬无住宅公寓推出。目前,政府调控预期更为强烈,预计市场观望情绪会更加浓厚。

近期深圳楼市政策方向不明朗,以致经理与业主对后市情绪多空交替,指数呈现震荡下滑。未来将持续影响成交量的稳定,价格上回升也不会过快。

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