光明新区谋划“转正”？首付52万还能在这买房

2017-05-30 00:48:42 来源：搜狐焦点网作者：喵大

2007年8月光明新区正式成为深圳排名前列个功能区，2009年、2011年坪山、龙华成为深圳又2个新区。但是，2017年坪山、龙华后来“插队”，率先转正，光明小伙伴在抱不平的时候，灵敏的搜狐焦点小编已然嗅到了一股房产增值的气息。

近日，有媒体报道“民政局透露正推进光明新区转行政区”，让光明新区转正在即的猜测四起，不少人将之解读为光明楼市的大利好。但从龙华、坪山的经验，我们应该看到，正式转为行政区只是一个形式上的变化，对房地产而言，房产的增值在两个区的建设过程当中就已完成。

未来的深圳第九行政区将有哪些配套？

交通方面

已经建成的深圳地铁11号线、在建的深圳地铁6号线，这两条地铁将在松岗站交汇并对接东莞地铁。

高铁光明城站，赣深高铁和广深港高铁将经过此站。

教育方面

中山大学、武汉大学均已签约，确定落户光明。

投建红花山中学，占地面积约13500平方米，建筑面积约15986平方米，预计2018年完工，总办学规模24班、学位1200个。

业余体育运动学校，总建筑面积约750平方米，主要包括综合功能房、跆拳道馆、配套设施用房、配套管理用房、运动员休息室、体育器材设备库房、物业杂物间等。

文化方面

光明将建区级文化艺术中心，用地面积约38000平方米，总建筑面积为124000平方米，预计2020年完工。主要功能建筑包括演艺中心、美术馆、图书馆、文化综合中心等。

“即将转正”的光明有哪些重要项目?

光明新区作为深圳五大城市副中心之一，是承接前海自贸区城市扩容的排名前列梯度，经济增速曾连续7年稳居深圳排名前列。迅速递增的区位价值，吸引了众多大牌开发商抢滩。华侨城、招商、天安、华强集团、宏发、深城投、深房集团、深业集团、华润、中粮、佳兆业、京基、先进等各路资本争相抢占光明。

01. 光明小镇：华侨城深圳西排名前列特色小镇

2016年11月，光明新区管委会与华侨城集团正式签署协议，投资超500亿元打造占地约11平方公里的“光明小镇”。可以说是华侨城集团在深圳西部地区打造的排名前列特色小镇项目，其地位可以堪比东部华侨城。

光明小镇项目将以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，打造包含光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等7大主题公园和片区。

02. 华星光电G11项目：深圳较大工业项目

2016年11月30日上午，总投资538亿元的华星光电G11项目在深圳市光明新区开工建设。这是深圳建市以来投资较大工业项目，计划于2019年3月实现量产。

项目建成后将成为全球较高世代液晶面板生产线。深圳前市委书记马兴瑞曾调研华星光电表示：坚定不移推动深圳电子信息先进制造业发展，全力支持华星光电11代线等标志性重大工业项目顺利推进，为我市打造国际科技、产业创新中心和“中国硅谷”提供坚实支撑。

华星光电公司坐落于深圳市光明新区高新技术园区，是迄今为止国内首条完全依靠自主创新、自主团队、自主建设的高世代面板线。

03. 天安云谷：产学城融合示范区

2016年8月，光明新区与天安骏业投资发展有限公司共同签署战略合作备忘录，双方将在光明新区合作建设光明新区天安云谷项目。

光明天安云谷项目位于光明同富裕片区，毗邻中山大学深圳分校，总占地面积2.2平方公里。本项目总投资约800亿元人民币。通过8大产业1个举措的发展模式，区域将聚集5000家企业，结合配套产业，光明云谷最终将引入超过6000家科技及服务类企业入驻。区域总产值将达1500亿元人民币，税收超过120亿元，带来15万以上科技人才。

项目立足光明新区城市空间布局优化和产业转型升级，高标准做好本项目产业定位规划、创新平台规划、城市功能定位与城市形象设计，打造具有标杆意义的产学城融合示范区。

04. 招商局智慧城：投资150亿

招商局智慧城（招商局光明科技园）是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目之一，地处深圳市光明新区门户区，规划面积1.4平方公里。本项目是招商局集团在新区打造的大型园区综合开发项目，计划投资150亿元，有望成为新区新的商业中心。

招商局智慧城以“工作生活学习休闲”四大功能定位为基础，形成以电子信息、互联网、文化创意三大核心产业群为支柱，以金融、研发服务、教育培训等高端现代服务业为主导，以住宅、零售、酒店、餐饮、娱乐等延伸产业为支撑并体现生态环保概念的现代产业新城，是深圳城市化发展的的创新模式。

05. 华强创意产业园：深圳排名前列文创主题智慧园区

2014年5月，总投资51亿元的光明华强创意产业园正式动工。作为深圳排名前列个以文创为主题的智慧园区，它总占地23万㎡，紧邻广深港高铁光明城站。建成后，预计引入国内外优秀文创企业超2千家，引入文创人才超4万名，年产值预计可超300亿元。

目前华强创意产业园一期规划3栋写字楼及6栋公寓，目前已竣工；二期5栋写字楼正在拆外墙绿网；三期6栋写字楼施工建设中；四期4栋写字楼及8栋公寓预计今年底开工。据搜狐焦点网了解，项目写字楼50%房源为开发商自持，公寓只租不售，公寓户型为约100-130平。

分割线

新区在售or待售项目，还有首付52万的新盘哦~

01. 龙光玖龙台：总地价140.6亿刷记录

2016年6月8日，经过长达2小时的“厮杀”，龙光从华侨城、平安、华润、碧桂园、泰禾、盛迪嘉、碧桂园等12家房企手中拍下光明一商住地块。总价140.6亿元，楼面地价27623元/平，溢价率达160%，刷新前海商业地块创造的地王记录，成为深圳新总价地王。

此地块位于光明大道与观光路交汇处，临近规划的地铁6号线观光站。据搜狐焦点网了解，目前龙光这个“地王”项目正在施工中，预计6月上旬即将开盘，主推户型包括89平3房、约103平4房、约105平4房、约117平4房。

02. 光明中心城：绿地控股深圳首盘

2015年底绿地控股终于通过收购的方式落子深圳。据报道，绿地11.99亿元收购了光明东周旧改项目67%的权益，该项目北临光明大街，南临河心路，西临规划路，东临光明大道，用地面积约3.97万平，建筑面积约30万平，土地用途为商住办用地。

据了解，绿地光明中心城项目将分三期开发，一期三栋，二期三栋均为住宅，三期一栋为住宅，两栋为商业办公楼。目前项目仍处于拆迁阶段，不过其中3个地块已经动工，规划有75-125平户型。

03. 勤诚达正大城：片区大盘

勤诚达正大城，位于光明新区光侨路与七号路交汇处，项目打造82万㎡综合体，包含4.8万㎡集购物、休闲、娱乐于一体的多元化商业中心，建面约57.45平住宅。目前营销中心已建成，预计6月初将会对外开放。

04. 深房传麒山：光明较高价

位于牛山科技公园南侧的深房传麒山项目，以6.8万元/平的价格占据了光明楼盘价格表的榜首。项目拥有高层和洋房单位，目前仅有少量280-350平别墅在售，深圳地铁6号线观光站规划在项目附近。

05. 奥园峰荟：首付52万“上车”深圳

奥园峰荟是光明峰荟的公寓产品，位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。现在售A/B/C/D栋40-142平带装修2-3房公寓， 50年产权，现样板间开放中，均价26000元/平。按照2.6万元/平的均价，40平公寓总价104万元。按照公寓首付5成的规定，52万元就能“上车”深圳。

06. 碧桂园•星荟

碧桂园星荟位于光明新区南环大道旁，中国时间谷（钟表基地）内，占地5.52亩，总建面约20124平。共一栋，包含商业、酒店及小户型办公产品等。5.20当天，碧桂园星荟开盘，主推约45平两层复式及89平复式办公性质单位，毛坯均价3.6万元/平，带装修需另交2000元/平。同时推出的约28-92平商业产品，均价5.4万/平。