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南山学区房价竟能领跑深圳 原因就在这里!

2017-07-17 15:17:51 来源: 搜狐焦点网

近日,有媒体报道称南二外将合并学府中学及周边学校,该消息引发家长们的广泛讨论。日前南山区长王强表态确认这一消息,也令外界把目光聚焦到片区内的学区房。有观点认为,此举利好学府片区66个小区的房价。事实上,在深圳“积分入学、就近入学”的原则下,深圳学区房的分量不轻,在楼市交易中的热度始终未减。

有关数据显示,2016年,南山重点学区房成交均价达8万/平,而2011年仅2.5万/平,6年涨幅高达208%。为了解决学区房高房价、缓解家长的名校焦虑,南山近年来着力推进办学集团化、大学区制,目前已有育才教育集团、南山实验教育集团以及南山外国语教育集团,而今年还将挂牌南科大实验教育集团和南山二外教育集团。

集团化办学以及大学区制是否真的能解决学区房高房价的问题?家长在购买学区房的时候又该注意哪些问题?5月26日,搜狐焦点请来Q房探、Q房网南山后海湾的片区董事孙宝华作客FM106.2《快乐家居》,为网友答疑解惑。

南山学区房为啥全市最贵?

谈及深圳名校,南山的名校资源并不及福田、罗湖丰富,但其学区房均价却是远超上述两区。相关机构数据显示,2016年南山学区房均价为8万/平,而福田房的单价是7.8万,罗湖是6万/平。南山学区房价为什么会领跑全市?

对此,孙宝华认为,这个结果并不是“学位”这个单一因素,而是要综合来看。从名校配备上,南山的确不如罗湖、福田;但整体上看,除了学位外,还有居住环境。

她指出三点——从深圳的发展来看,南山是个未来规划看好的区域,其商业配套完善,大型的购物中心包括海岸城、宝能太古城等,业态全面;产业方面,目前南山正在推进高新科技产业发展,腾 讯、百度等互联网巨头总部均落户于此,此外还有深圳湾总部基地等系列产业规划;此外,在深港互动方面还配备了深圳湾口岸。这几个方面都令南山的发展被外界长期看好,未来的房价还是会高于其他区域。

南二外教育集团成立,冲击原南二外学区房市场?

在南山办学集团化的趋势下,南二外合并学府中学等周边学校成立南二外教育集团的报道引发关注,有消息称,最近学府片区有投资客开始疯狂“扫荡”低价住宅物业。孙宝华表示,从目前的成交来看,学府片区的成交量的确有在回升,5月份的交易量有上浮。

而对于原南二外学区房,有观点认为,南二外教育集团的成立,令学区房的选择增多,原南二外的学区房市场可能会遭到冲击。对此,孙宝华则从成交数据上分析,冲击是存在的,目前从成交量上已经呈现出来了。

刚需还有“上车”南二外学区房的机会吗?

目前,南二外的对口学区房并不多,而且价格基本上是10W+,刚需只能“望房兴叹”。不过孙宝华指出,一旦南二外合并学府中学等学校后,学府片区还是存在部分低总价房源。

她介绍到,目前配备学府中学的物业中,部分小户型的总价是200余万,如金钟大厦40平的1房1厅;此外,原本对口南二外学位的海洋之心62平2房1厅户型、瑞华苑57平的小两房等房价,总价在400、500万左右。

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