深圳版图再迎变革如何实现聪睿之选？

2017-05-25 17:00:38 来源：搜狐焦点网

中国改革开放征程“奔四”，造就了深圳这座“奇迹之城”——建城36年，GDP增幅约10000倍、实现年增速逾26%，迄今已成为地均GDP近10亿元/平方公里的超级城市！

5月20日，著名经济学家董藩教授在一次公开演讲中，以“南中国未来就看深圳，没有第二个城市”这一武断论述概况之，虽有狂妄之嫌，但深究内里，却不无道理。

深圳，绝对值得长期投资！如何进行置业选择考量着每一个市民的智慧！

奔跑不停的深圳，正在迈向世界级城市

城市发展，力促城市版图革命！

36年创城奇迹，八千里路云和月，深圳究竟诞生了多少奇迹，无人可细数。但每一个奇迹的出现，都为这座城市DNA的最终形成输入活力因子，促使深圳奋力向上，在挑战极限的征途中永不停歇！创新，即是深圳“奇迹之城”最具魅力最受追崇的气质之一，在鹏城大地上掀起一次次变革。

从城市建设的具象表现，我们也可以梳理出一条脉络，管窥城市版图的变迁。

无论是罗湖“不夜城”的兴旺之路，还是蛇口、华侨城于山海间滩涂上的崛起，亦或福田CBD的旷地塑城，一处处代表深圳各时期城市形态的记忆和影像，清晰地留存于脑海中。

如今，特区一体化及地铁轨道延伸，已经顺利将龙华、宝中、龙岗纳入主城区版图，前海中心开发、自贸区发展、五大总部基地、东进战略、繁星般的科技园双创园区、高铁客运枢纽站和地铁接驳站遍地开花，将城市版图一次次改写。

今日深圳，城市实力强劲、经济辐射效应显著、多项产业傲引全球，已经具备担纲“一带一路”先导区重任，在粤港澳大湾区规划中正谋求领航者角色。

深圳，持续向上！

城市更新，掀起城市版图的再一次革命！

在深圳城市版图革命的历史舞台上，正在崛起的一股强劲力量，与上述所有区域发展要素形成紧密互动。那就是波澜壮阔的城市更新！

改革开放前20年，深圳的城市发展借鉴国际发达城市先进经验不够坚决，整体规划滞后甚至缺失，众多区域缺乏规划引领，建筑和村落野蛮生长态势明显，特别是村级经济体和乡镇企业疯狂生长。这座年轻而充满朝气的城市较早进入陈旧状态，难以满足向国际化大都市发展的需要，而成为国内较早进入更新再造的城市之列。

早在2004年，深圳就制定《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》，自当年11月1日起从城中村开始施行改造。2007年，市府提出《关于工业区升级改造的若干意见》，将改造范围从城中村扩大到工业区。“旧改”，遂成为城市建设者关注的领域。

2009年10月22日，深圳第211号文《深圳市城市更新办法》颁布，自2009年12月1日起实施，正式掀开城市更新大幕，由此带来深圳城市版图革命持续升级！

根据深圳市城市规划与国土资源委员会官方网站上的资料，自2008年推出城市更新排名前列批实施计划（含38个城中村、旧村、11个工业区、7个旧城，共计57个单元）至今，深圳已先后发布城市更新计划28批，共计超过500个单元，全城已掀起轰轰烈烈的城市更新浪潮，将在深圳城市版图上书写一篇篇华彩乐章！

期间，众多规定、指引、规则、意见、细则等指导性文件和丰硕成果，将成为国内大型城市实施改造的教科书。

城市更新浪潮中，一座座大城在城市中心突兀而起

城中造城风动鹏城，龙华现代商贸区整体升级！

在这场波澜壮阔的城市更新浪潮中，出现众多大型项目，以“城中造成”气势，从各个片区突兀而起，改变了区域商住面貌，成为引领城市更新发展方向的风向标。近两年获批城市更新单元最多的龙华新区，就出现多个建筑体量超百万的项目。

2017年1月7日，龙华区挂牌成立，龙华新区升级为行政区。该区位于深港城市中轴承前启后的重要节点，老城区形象明显，人口密度极大，城市更新要求异常迫切。关于龙华的人口密度，2016年的最新数据是，实际管理人口超过300万人，以17257人/平方公里的密度高居全市各区之首（仅户籍人口密度就高达8609人/平方公里），尤其是2015年，户籍人口增长22.9%，成为全市增幅最大的区。

围绕地铁4号线龙华站形成的庞大城区，店铺商场林立、酒店酒楼鳞次栉比，各类商业、休闲场所众多，商业配套成熟，已经成为龙华的商业中心。也是龙华城市更新最为集中的区域，吸引了鸿荣源、中洲、海岸、德业基、卓越等品牌房企前来逐鹿，并以鸿荣源·壹成中心花园率先发轫，总共将建设约450万平方米商业，完成对龙华商业中心陈旧商业业态的整体升级，将成为城市超级别的商业消费目的地，未来凭借其特色、一站式消费目的地的打造，将吸纳全城消费人群。今年7月份，该片区深圳第三家山姆会员店将开业，拉开这个城市级商业中心的序幕。未来将重构城市版图，打破深圳目前的商业格局、消费格局和置业观念。