深圳豪宅11.4万/平不贵！北京台湾香港人都来买了

去年“深八条”颁布半年以来，深圳新房房价持续下跌，成交量也大幅缩减，然而豪宅市场似乎没有受到太大影响。世邦魏理仕发布的2017年排名前列季度深圳楼市市场报告显示，在推盘和成交量都有所下降的情况下，深圳豪宅售价依然上涨，一季度均价环比增长1.2%达到11.4万元/平。

是否豪宅拥有更好的抗跌属性？现在是否是入手豪宅的好时机？5月19日，搜狐焦点请到城脉地产副总经理陈志坚先生做客FM106.2《快乐家居》楼市奇葩说栏目，为网友答疑解惑。

什么是真正的豪宅？

深圳，一个房价高到所有房子都被“豪宅化”的城市，有多少楼盘能被称为真正的豪宅？

“首先是地段，其次是天然资源，里面住的人也很重要。”陈志坚从业已经十多年，他供职的公司几乎都是打造豪宅的专家。在他眼中，除了上好的用材和精致的装修，“不算太大”的小区是一个楼盘成为豪宅的必要条件。“片区一大，里面住的人就很复杂。”对于改善型需求的购房者，他们追求的不只是居住，地段、环境甚至是小区住户的圈层，都可能在他们的需求清单上。

深圳哪些片区可以称为“豪宅区”？

陈志坚认为，在深圳能被称为“豪宅区”的一是香蜜湖片区、二是深圳湾片区。除了比较好的地段、交通便利外，这两个片区周边非常繁荣，配套完善，可以说是“闹中取静”。

以往大家会觉得华侨城是深圳豪宅区的代表，就是因为它的环境不可复制。但是现在，聚焦的目光逐渐转向深圳湾。

深圳湾片区现在已经有不少名企入驻，如腾 讯、阿里巴巴等。办公和住宅是分不开的，每个人每天都必须要上班，我们居住的地方要比较接近上班的地方。如同香港为什么中环或尖沙咀比较好，它靠近海边拥有很好的自然环境，不但是很好的办公区域，对于居住来说也是非常难得的。“深圳湾将来将会发展成超级总部基地，地理位置优越，天然资源也非常好，一定程度上它将可能成为深圳的’维港’、深圳的中环。“

深圳豪宅价格还会再涨吗？

11.4万元/平，不少人认为深圳豪宅这个价格不低，陈志坚却说：“你认为不低，我认为不高。”

陈志坚认为，深圳未来有很好的发展机会。“去年总理说自由创业，发展科技，今年又提出粤港澳大湾区，其实这些我觉得都不是概念，而是实实在在的东西。”发展科技方面，目前仅南山区而言就已经拥有了很多赫赫有名的高科技公司；粤港澳大湾区的概念，对于深圳来说更是整合内地和香港资源的大好机会。

陈介绍到，就他所在的深圳湾公馆项目来说，来买深圳楼盘的人不单是深圳人，其实也有北京、台湾、香港的购房者。“现在香港西九龙的楼价已经30万、50万/平米，而深圳还没到，贵的也就20万、10来万一平米，随着国家的发展，我们相信深圳会越来越好，房地产保值增值还是可以期待的。”

北京、台湾、香港人都来买的深圳豪宅长啥样？

陈志坚所在的城脉地产成立于2010年，以“十年成城，百年成脉”的愿景，先后打造了澳康达名车广场、物资控股大厦等深圳著名建筑。

“我们公司是按照精品来发展，定位非常明确。”陈志坚在节目中还透露，城脉地产目前还在建一栋500多米高的办公楼物业，就在澳康达旁边；明后年在罗湖也还将有一个住宅会跟大家见面，大概10多万平米，同样是只有两、三栋楼的精品项目。而深圳湾公馆作为城脉在住宅领域的排名前列作品，则被赋予了更多的期望。

“这是城脉打造周期最长、投入心血最多的作品。”陈志坚介绍到，深圳湾公馆是单栋物业，居住的人没有那么复杂，购买深圳湾公馆的人多数都是专业人士，比如医生、财务人士，这些都是很重要的圈层。同时，深圳湾公馆所有物业都是复式住宅，很纯粹，以前深圳也有全复式住宅，但它们是LOFT产品，而深圳湾公馆完全是按照豪宅去定位的，采用了智能化系统，一部手机就能完成所有事情。虽然项目不大，但精而全，应该有的东西会所都具备。

据深圳湾公馆工作人员介绍，该项目占据深圳湾核心地段，内部80-150㎡智能奢装复式空间，配套有国内首创的名车会所、私家铂金会所，业主可享国际高级物管酒店式礼遇。据悉，深圳湾公馆80-150平新派复式产品正持续热销中。