粤港澳大湾区重大利好东莞 深圳客选这两个区最赚

继东莞3.21限价令之后，4月10日晚上又增添了一剂调控的猛药，东莞楼市调控现在已经集齐了限购、限贷、限外、限价、限售这五大武器。

距调控到今天为止已有一个多月了，东莞的住宅供续量大为减少。数据显示前两周东莞商品房供应仅639套，住宅网签量698套，住宅的签约均价是16000多元，略显低迷。

调控之后，接下来东莞的房价将如何发展，深圳客在临深应该作出怎样的选择也是搜狐焦点网友们非常关注的话题。对此，搜狐焦点网邀请中信红树山的策划总监崔雨作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

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限购之外，粤港澳大湾区重大利好莞惠地区

从三月份到四月下旬，出台房地产调控政策的地市已经多达五十余个，今年东莞的调控政策出台也不亚于其他城市，可谓是史上最严。对深圳客还有一些外地购房者设障，整个3月份东莞的成交也是略显低迷。

而提到今年政策对东莞楼市的影响，崔雨提到除了限购外粤港澳大湾区概念对东莞是个非常大的利好。粤港澳大湾区是由香港、澳门、广州、深圳等十一个城市组成的经济群，其中不同的城市有不同的地位，而东莞主要承接广州和深圳总部经济创新的产业，承担着承接的角色。

另外，东莞还有着特殊的角色。其中外向型经济正好与佛山内向型经济互补，而同时东莞的制造业又向惠州、江门等地辐射，东莞处于粤港澳大湾区的中心地位，同时又兼具互补粤港澳大湾区经济的发展作用，因此未来东莞的发展我们还是持续看好的，崔雨如是说。

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生活在临深片区，工作在深圳会成趋势

有数据显示，东莞调控后成交量较高的是黄江镇，以112套的成交量高居全市排名前列，占比高达16%，并远远高于第二名的麻涌镇60套成交，成交均价20630元/m，其中两个镇区的成交量都高于大多数镇区，黄江、麻涌镇、塘厦、松山湖等成为深圳客选择的热门片区。

当被问及以上片区，成为热销并深受深圳客喜爱的原因。崔雨提到一组数据，2016年，有将近5万深圳购房者花费大概700亿左右，购买了东莞5万套住宅，这个成交量相当于整个东莞住宅量的60%左右。

其中，数据还显示，90%深圳购房者都是选择了距离深圳最近的四个片区，相对比较偏好黄江、塘厦、凤岗、松山湖。

近年来，东莞、惠州都成为深圳客青睐的地方，但入住率一直却是大家比较关注的问题。当谈及到东莞的入住率，崔雨则举例说到目前的北京和燕郊、上海和昆山、广州和佛山，都是属于毗邻地区，因为这些一线大城市客户便会往外辐射。

因此，他认为东莞的入住率也是不用担心的，深圳由于房价近两年快速上涨的原因，导致大量客户外溢到临深片区，这必然将会成为一个趋势。而未来临深片区与深圳的关系，就类似北京和燕郊、广州和佛山，将会有大量在深圳工作的上班族，生活在临深片区。

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轨道交通、优质教育资源成深圳客关注重点

工作在深圳，生活在临深片区，交通和教育资源也成为深圳客关注的重点。崔雨也认为选择在临深片区置业，首要考虑的是与深圳的便捷性和距离。其中，他还举例目前拥有成熟的交通和教育配套的黄江，黄江距离深圳非常近，其中地理位置上与深圳光明接壤，同时福田中心区购物公园驾车也仅需35分钟。

同时, 为了打通莞深融城的地脉，深圳市政府还回购了莞深之间的高速公路，现在从黄江到深圳有三大免费高速公路，往来莞深变得更加便利，这是排名前列大利好。

除此之外，崔雨还提到轨道交通对东莞的利好，他认为地铁4号线影响龙华的房价快速上涨。而未来黄江片区也同样有轨道交通的规划，目前已经在实施过程中，东莞地铁R1线，是大家一直关注也是东莞地铁最主要的线路。

未来，东莞地铁R1线与深圳地铁6号线对接，也就是从黄江坐地铁，一个站就可以接壤深圳地铁6号线荔林站，11站可以到达深圳北，来往深圳非常方便。

除了交通轨道外，目前黄江政府还引进被誉为是广东省排名前列名校华南师范大学附属学校。同时，引进的华南师范大学附属学校是私立学校，目前该学校正在进行面试，只有非常优秀的学生才有机会入读，预计小学部今年9月份入学。

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值不值买临深？

黄江房价短期内达3.5-4万/平？

谈及东莞楼市的走向，崔雨表示限购后，通过宏观数据可以发现成交量有一个回落，但更应该从长期的房地产市场发展来看关注价值的利好。

他认为对于房地产调控政府会运用不同的政策方式，从而抑制过快上涨的房价。

而整个市场也有适应的预期，去年10月份东莞刚出台的排名前列轮限购政策，11月份成交量大幅下降，但今年的1-3月市场已经开始有所回暖，市场开始有回暖的迹象，同时这个阶段也是购房者对限购政策之后的谨慎观望，同时需求也会慢慢被释放。

从简单的规律来看，目前的限购政策是限购后的一剂猛药，市场的确大幅萎缩，但相信后面还是处于需求慢慢被释放的过程当中。

他还认为，买房子政策往往是引导大家短期的观望心理或等待心理，如果想选择临深，更重要的是看长远的未来，比如2-3年或3-5年的发展潜力。因此，他建议也非常推荐大家购买临深的房子，而往往限购政策其实是开发商让利于购房者的时候，从而可以以更高的性价比买到房子，崔雨如是说。

他个人较为看好黄江，也是极力推荐。他认为黄江的未来，会由于去年两大地王项目的入市，带动整个片区得到热捧、热销以及房价的上涨。

中信红树热销黄江片区

临深盘最值得推荐项目

对于一直当选黄江最畅销的项目——中信红树山，崔雨认为主要是因为品牌、产品、区位和产业利好等因素。其中品牌方面中信、中海地产都是黄江片区较大的开发商，购房者在物业保养、二手房升值上是有保障的，也是客户较为信任的。

中信红树山推出的85-100精装三房，他认为也是非常吸引购房者的，项目还采用全屋收纳系统，能满足需要的标准，同时还采用15大国际一线品牌，实现人性化细节系统。

同时，黄江现有的轨道教育也是项目的优势，其中6号线与R1的对接将实现一站式抵达深圳，落户黄江的华南师范大学附属学校，也是作为重要的教育资源吸引购房者。

而星河和碧桂园落成的超级产业基地，碧桂园小镇、星河互联网小镇对黄江的未来产业升级发展也会起到一定得作用。同时他还认为黄江的房价，会受去年融创、北大资源的地王的影响，短期内是有可能期望涨到3.5-4万的。而今年预计入市的融创地王，2万的楼面价未来的定价也约在3.5万-4万，而对于距地王仅有10分钟车程的融创也会有所利好，他有信心的认为。

中信红树山位于莞深高速与公常路交汇处。毗邻深圳，福田北,一个崛起的城市中轴线上生态人居片区，项目附近三大森林公园环绕，黄牛埔森林公园、大屏障森林公园、清泉水库郊野公园近万亩天然山林，享三大国家一级森林公园及五大水库优质资源。项目总占地约11万㎡，建筑面积约24万㎡，容积率为2.0。