东莞新政首月调控效果显著 一二手房价维稳

2017年4月东莞楼市头条非4月11日的楼市新政莫属，本次新政进一步对非东莞户籍购房者提出一手住宅的购房要求，同时对新购住房（含新建商品房和二手房）的出售时间进行约束，需不动产证满两年后才可再次交易。

自2016年10月开始东莞陆续出台新政，一二手楼市受调控效果明显。据家家顺研究中心监测数据显示，2017年4月东莞一手住宅新增供应面积27.9万㎡，创历史同期较低；从严的预售条件及限售新政致使一手住宅供应急剧下降，去库存周期连续两个月大幅减少至约5.6个月，创近半年较低。

一手住宅：成交量环比下降，成交价微升1%

据家家顺研究中心监测数据显示，4月东莞一手住宅成交4859套，环比今年3月减少6%，同比去年4月的7132套减少32%，成交量呈紧缩趋势；一手住宅成交均价16212元/㎡，环比微升1%、价格维稳。

具体到片区成交上，量价均位列排名前列的片区降幅也较大。据家家顺研究中心监测数据显示，4月东莞一手住宅成交量七大片区环比近半数减少，其中松湖片区以成交1237套蝉联排名前列，但降幅也较大、环比下降36%。相对成交量的大波动，成交均价环比较为平稳，其中临深片区同样以18538元/㎡蝉联排名前列，但跌幅较大、环比下降14%。

据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区一手住宅成交量中片区占比走势平稳。环比2017年3月，水乡片区增幅较高、环比提升18%；临深片区降幅较高、环比减少20%。

二手商品房：量价微跌，银四以稳为准

“银四”的东莞一手住宅市场受政策影响明显，二手市场相对较为平稳，未出现大起大落。据家家顺研究中心监测数据显示，东莞4月二手商品房成交4536套，环比减少4%；成交均价13624元/㎡，环比下跌1%。

据家家顺研究中心监测数据显示，4月东莞二手商品房七大片区成交量仅临深片区环比增长4%、位列排名前列，其它片区成交量均环比减少，滨海片区环比降幅较大36%；各片区成交均价相对较平稳，临深片区成交均价15371元/㎡位列排名前列。

据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区二手商品房成交量占比较为平稳，环比3月仅滨海、临深片区有所波动，其它片区基本持平，因此4月二手房市场表现以“稳”为主。

据家家顺研究中心数据显示，目前东莞二手住宅挂牌均价为1.82万元/㎡，环比微升2.36%，东北与大石龙片区处较低的价位，刚需置业人群可以考虑。

自新政后，非东莞户籍购房者购买一手住宅门槛提升，因此对于有刚需置业需求但暂无房票的人群，建议可考虑暂时还未加入限购大军的公寓及二手房。