读创新闻前日报道,深圳荔园外国语学校的一套学位房,挂出来仅2小时便以2200万元的总价成交。细算下来,这套158平方米带荔园外国语学校学位的房源,单价13.92万元/平,较香蜜湖片区4月二手房均价8.94万元/平高出55.7%。
但这还不是深圳最贵的学位房!
众所周知,深圳最贵的还是“一朵花”。90年代的老公房,因为拥有双实验(实验小学+实验中学)、荔园小学、百花小学的学位,单价基本都在12万元/平,去年曾被报道最贵达到了近20万元/平。
而这样的情节,在北上广深四大一线城市都有发生。
北京:北京市重点宏庙小学对口学位房卖出每平方米25万元的价格。
上海:静安“老破旧”学区房单价20万赶超高级豪宅,半个月涨价35万。
广州:越秀学位房单价9.1万/平,直追珠江新城洋房;总价410万元,能在郊区买上一套别墅别墅的价格,在学位房面前,你只能买到45平一房一厅。
深圳:最贵学位房逼近20万/平,深圳家长边追边哭。
这样看不够直观?那我们来对比一下各地最贵学位房和所在片区的3月均价。
北京
最贵学位房:25万/平
西城区新房11.3万/平,二手房12.9万/平
上海
最贵学位房:19.8万/平
静安区新房10.7万/平,二手房8.6万/平
广州
最贵学位房:9.1万/平
天河区新房5.8万/平,二手房4.4万/平
深圳
最贵学位房:18.2万/平
福田区新房10.9万/平,二手房6.7万/平
香港学位房价与普通住房持平
反观香港,新华网曾报道“香港学区房也是紧俏品:每平售价超14万港元”,仔细分析起来,14万港元在香港真的贵吗?
香港名校主要集中在港岛的中西区、湾仔,九龙的九龙城、九龙塘以及土瓜湾、油麻地一带。由于“统一派位”和学生的居住地址有关,因此很多家长会选择搬到这些区域居住,或者租住在附近,以便为子女获得申请名校的资格。
以中西区的楼盘雍景台为例,每平方尺(1平方尺约合0.11平方米)使用面积的售价约在1.6万至1.8万港元,租金为35至37港元。换算成人民币也就是,该盘单价15.5万元/平至17.4万元/平。而中西区整体的平方尺价在1.5w至2.0w港元,约合人民币14.52万元/平至19.4万元/平。