中国房屋寿命只有30年？深圳房企高管教您买房！

统计数据显示，中国是世界上每年建筑量较大的国家，每年70多亿平方米新建面积，消耗全世界50%的水泥和钢材，但中国建筑物的寿命大多只能持续25-30年。除了人为拆迁、结构问题，房屋本身的质量问题也是造成房屋寿命较短的重要原因。

房子越建越多，房价也越来越高，但是房屋质量却并没有太大的改善。最近，搜狐焦点网网友热议，原本以为买了精装房很省心，但入住之后质量问题层出不穷，甚至不得已打掉重装。

也有网友称，别以为买了毛坯就好，装修累脱一层皮不说，也有很多质量问题。

总结来看，买房时不能仅仅只关注房价、面积、地段等大的方面的问题，忽略了对房子最基础的楼层、户型、装修和细节等最该关注的地方，大大影响了自己的居住体验。

但普通购房者毕竟不是专业房地产人士，所以他们在置业过程中会遇到很多专业的问题，不能得到相应解决。对此，搜狐焦点网邀请碧桂园荣汇项目总经理梁修刚作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者为各位置业小白答疑解惑。

01

一个好的房子，基本要具备什么素质？

作为一家品牌房企的项目总经理，梁修刚站在开发商的角度表达了自己对好房子的看法，他认为，一个好的房子首先要有好的地理位置，处于城市发展的核心地段，并拥有良好的交通环境；其次，配套设施也非常重要，比如幼儿园、中小学等教育配套是否齐全，商业配套是否方便；三是小区规模，梁修刚认为，只有成规模的项目，其园区建设才会比较到位；四是房屋质量一定要过关；最后，一定要有好的物业管理，包括停车适不适合，散步方不方便，小区安保是否严密等等。“好的房子应该从这几个方面关注，开发商的角度和业主的角度都是一样的。”梁修刚表示。

02

房子也有保质期和售后服务？

事实上，房屋和其他商品一样也有保质期，国家也有相关房屋售后保障体系。此外，一些大开发商在这方面有着一系列非常严格的监控程序。

“从碧桂园的角度，始终坚持一点，即质量是房地产开发的核心竞争力，没有质量，口碑不可以相传。”据梁修刚介绍，碧桂园对房屋质量的监控非常重视，分为前、中、后期三个连贯的部分。建设前，我们会签订质量保证书，在建设过程中，集团对项目进展会有全方位、极为细致的检查与验收。“对全体项目人员来说，确保工程质量，切实保障客户的利益是最重要的事，质量就是生命线。”梁修刚表示。而在后期物业服务过程当中，除了严格按照国家售后保障体系，碧桂园的客服人员也会定期跟业主进行互动，收集业主对质量、工程等方面的意见和建议进行总结反思，而后再反馈，落到实际当中。

03

国家和房企大力推广住宅产业化的意义是什么？

近两年国务院提出发展新型建造方式，大力推广装配式建筑。市场上也涌现出19天建57层高层、3小时建成别墅等等案例。

对此，梁修刚表示，住宅产业化已经成为房地产发展的趋势之一。而这无非是基于两个方面——首先，建筑是手工活，是靠人来完成的，而人工在做的过程当中总是有一些偏差，偏差几率过大会造成失误，但产业化之后，就像在生产线生产房子一样，可以杜绝绝大部分偏差，质量、品质都会大大提高。其次，容易形成规模化，成本会大大降低。产业化生产容易形成规模化，一旦规模化生产之后，总体来说建筑成本就降低了，所以企业也都在大力推广。梁修刚表示，碧桂园目前也已经在大力推广住宅产业化。

相关链接

25年碧桂园姗姗来迟

首次入深项目为何是它？

碧桂园成立25年，目前已稳居全国房企三强，2016年销售额更是高达3088亿。环深十年，碧桂园进深排名前列项目，就是近期刚刚开卖的位于坂田的荣汇项目。

“荣汇项目，作为碧桂园集团进深首作，承载着市场和客户对我们的极大期待，我们也一直秉承碧桂园精益求精的工匠精神，力求将荣汇项目打造为标杆之作。”梁修刚对荣汇在碧桂园布局深圳的过程中扮演的角色给予了这样的阐释。据了解，荣汇项目占地2.6万平米，总建筑面积13万平米左右，处于坂田中心位置。项目包括保障房、商铺、创想空间和住宅等构成，其中，保障房是1049套，创想空间172套，住宅只有45套。

梁修刚表示，由于大家对碧桂园品牌以及碧桂园物业的认可，目前保障房的认购非常活跃，三房的认购比达到了20比几，两房达到了11比1。而可售的住宅目前也已经火热入市，梁修刚介绍到：“这些都是我们经过大量的市场统计与分析，专为深圳市场设计打造的，可以较大化满足客户的人居需求。”

而谈起进深为何优选坂田，梁修刚表示，坂田地理位置优越，位居东进北拓双战略起点地带，交通条件便利，生活配套齐全，有打造精品项目的必要条件。他认为，“有些偏商业化做出来的房子并不适合做口碑，荣汇是我们进入深圳的排名前列项目，我们会不惜任何代价把口碑做好，打动市场。”梁修刚还很看好坂田的未来，他认为坂田以后的热度会非常高。

而正是因为借助了坂田优越的地理位置，碧桂园荣汇项目也具备了“两横四纵”多元立体交通，双高速、双通道、双地铁通达深圳所有区域。“两横四纵”的道路交通中，两横是布龙路、南坪快速，“四纵”分别是清平高速、坂雪岗大道、五和大道、梅观高速。更值得一提的是坂银通道，坂银通道预计2018年年底开通，开通以后，从荣汇项目到福田中心区只需要12分钟。

精耕深圳不拘一格

碧桂园在行动

谈及碧桂园在深圳的发展战略，梁修刚表现出格外的雄心。“我们必将会在深圳市场投入更多的精力，已打造深圳精品人居标杆为目标而努力！”

梁修刚透露，未来在深圳将有十余个项目落地，分布在龙岗、坪山等地，“为深圳的发展添砖加瓦，碧桂园在行动。”