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14号线打造坪山福田半小时圈 沿线地铁盘价值飙升

2017-04-22 11:50:02 来源: 搜狐焦点网

“地铁一响,黄金万两”很形象地形容出地铁的价值:不仅汇聚人流,也汇聚商机和财富。

作为联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线——地铁14号线,承担着串联福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,覆盖深圳东部地区南北向交通需求的重任。除了拉进龙岗到福田距离,14号线还是联通深圳和惠州的重要枢纽,届时,坪山到福田只需要半小时。

在深圳东进战略以及深惠融城的大背景下,14号线沿线各站点周围房价可想而知。14号线所经地区发展速度无疑将会再次提升,物业价值将得到快速上涨。

地铁14号线方案出炉 沿线楼市承接交通利好

今日地铁14号线方案出炉,据查阅相关资料显示:地铁14号线工程串联福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,是覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊。线路起自福田中心区岗厦北枢纽,经罗湖区、龙岗区,止至坪山区沙田。

14号线龙岗区段方案主要沿龙岗大道—东西干道—科技园路—盛宝路—红棉路—龙岗大道—如意路—宝荷路—宝龙大道敷设,这条东部快线由福田中心区向东延升至目前市内最少地铁线路和地铁口的东部地区龙岗和坪山片区,预计2017年正式开工。

14号地铁线深圳段规划站点:岗厦北——黄木岗——清水河——布吉——石芽岭——四联——坳背——大运——南约——沙湖——朱洋坑——坑梓——沙田;

根据线路图显示,惠州段将在秋湖路、东华大道以惠州南站附近设站,并在终点站惠州南站旁建设惠阳停车场。据悉,惠州段三站距离惠阳、大亚湾交界仅1公里左右,届时地铁一通,两区市民将可直接受益。

轨道交通将带动物业价值变革

地铁14号线预计将在2017年的正式开工,无疑是对周边区域发展的一阵强效催熟剂。据戴德梁行2014年相关研究数据报告显示,中国大陆城市中轨道交通的建设和开通都引起了站点周边的物业价值的变革;轨道交通的规划和建设,带动城市人流活动,给地铁站点附近带去充足的人流量,盘活站点周边商圈,带动城市发展。

“从北上广城市发展趋势来看,地铁不仅推进了楼市发展,同时使交通更便捷,加速了区域的发展。随着区域内入住人群的增多,区域内拥有了强大的消费能力以及稳定的人流量,因此也带动了区域内文化、旅游、商业、教育、医疗等功能配套设施逐步健全完善。”有业内人士如是分析道。

益于轨道交通 地铁11号线沿线物业溢价高达23%

轨道上的物业受益于交通的便利,价值飙涨显而易见。以深圳地铁11号线开通为例。一份调查报告显示,11号线楼盘的价格较非物业有近两成的溢价空间,甚至如桥头、沙井站二手房均价也高达5万元/平方米。

在11号线宝安站,这里有较多的楼盘,记者了解到,深业新岸线和幸福海岸二期的二手房均价,现在是7万元/平方米和6.6万元/平方米,而周边区域的非物业均价约6万元/平方米,溢价空间分别为17%和10%。较新的第五大道现价为7.4万平方米,溢价空间高达23%。

11号线也有不少豪宅项目,如福田站的深圳天元和红树湾站的中信红树湾,一些网站数据显示其价格均在10万元/平方米。同时也出现了三条线路交汇的楼盘,如福田站黄埔雅苑是2号、3号和11号线交汇,前海湾的前海时代则是1号、5号和11号线交汇,均价都超过了9万元。

深圳西部轨道交通快速发展,沿线享受巨大利好更加说明了地铁零距离物业的价值所在。而14号线的开通势必将带动深圳东部楼市的价值飙升。

临深轨道物业 碧桂园深荟城价值凸显

碧桂园深荟城是碧桂园集团在惠阳白云新城片区打造的建面约73万㎡的生活大城,未来将打造深圳人的生活居住社区。而白云新城片区就在坪山东14号线辐射受益区域。远低于深圳的房价,再加便利的交通优势使之成为是坪山东置业的优选。

“相对于坪山东周边其他新兴区域,白云坑片区是发展较快的区域之一,成为轨道交通利好的较大受益者的代表,随着区域的迅速成熟,配套的日渐完善,居住条件越来越好,将有更多人愿意选择在此置业。”一位不愿具名的业内人士如是表示。

但遗憾的是,随着购房者的蜂拥而至,区域内在售楼盘越来越少,供应量越来越稀缺。“要想享受地铁交通带来的利好在此置业,那得抓住时机了。”上述业内人士强调道。

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