深圳
深圳搜狐焦点网 > 深圳新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

龙中公寓4.3万/平低调卖 打破深楼市最惨小阳春?

2017/04/18 08:50 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

4月15日,位于龙岗区政府对面的万科时代广场低调开盘。

4月15日,位于龙岗区政府对面的万科时代广场低调开盘。据悉,该项目此前住宅及公寓均已售罄,而此次备案的是40年产权,共1090套商业办公性质的3栋A、B  座产品,预计2019年交楼。 

据相关中介了解透露,本次推出的产品为68-80平3-4房,层高4.5米,房源位于3栋。均价约在4.3-4.4万/平,带精装修交付,其中64平便宜点,80平的贵一点,同时据相关网友透露买入精装修产品还仍需在总价上加8万。

值得一提的是万科广场SOHOTOWN(万科时代广场)曾经项目名为万科广场·V寓,在去年年底推出的带装修44-69平1-2房公寓单价为38000-40000元/平。据深圳规土委资料显示,这类产品均为办公性质的产品,属于北京、上海、广州政策内严控的产品。 

3月以来,深圳开盘的项目其实不少,住宅、公寓争相供应。西乡、沙井、坪山成为开盘关注的焦点,其中公寓项目占4成,而从近期开盘情况则可见开发商目前都相对比较低调。

从深圳规土委的网站上可见,截止到4月13日为止,10个项目成功预售备案,目前6个目前已开盘。分别为润科华府、华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾、星河荣御、润科华府、松茂御园、深城投中心公馆、万科广场,其中珑门也在4月15日开放样板间,铭德大厦也在4月13日成功备案,目前都没有开盘。

3月开盘关键词:低调开盘、总价低、折扣狠、“2字头”重现江湖

自“10·4新政”以来,深圳楼市一手房月成交均价,已呈现连续六连跌的态势,2月新房成交量,更是逼近2008年历史同期最低位。直到3月中下旬,深圳楼市才摆脱“0”新盘入市局面,并出现新房供货量的急剧增加的情况。

整个3月,深圳全市共有5个项目开盘,包括住宅和公寓,超过2000套房源集中入市。而由于这些新项目都集中在坪山和宝安,其中坪山占2席,宝安占3席。开盘价格相对较低,基本是3字头起步。而总体上价格也是低于周边同类产品,或与周边新盘价格持平。

单价低、总价低成为楼市开盘的一个重要的现象。可见政府”限价令“对住宅产品有一定的影响。比如说沙井的两个项目,有1个地铁站的距离,仅1个月的时间,却比早开盘一个月的项目便宜了5500元/平。

折扣狠也是另外一个现象,3月29日坪山“2字头”新盘奥园翡翠东湾开盘,超低折扣88折重现,同时沙井盘3.4万/平起开盘,开盘当天折扣也是低至96折,而3月首个入市项目龙光玖云著折扣也是低至93折。

而从3月成功开盘的5个项目的开盘情况可见,并没有开发商做大量前期的开盘宣传,往日相对高调的中介在相关开盘项目中减少的房源信息也可见一斑,由此可见,目前大多开发商的开盘动作都是相对比较低调的。

“商改住”≠“商务公寓”:深圳开盘公寓你怕了吗?

4月15日,深圳新入市项目再添一员——万科时代广场,该项目也是低调入市。据另外一个到场的知情人员向记者透露,本次推售的是3栋A座40年产权精装修产品,自己看的是64平产品,大约259万总价。而本次开盘均价约折后在4万出头,具体推售套数不明,现场人数不多,但卖的不错。

除了万科时代广场之外,3月入市的公寓还有松茂御龙湾、星河荣御、龙光玖龙著等项目,可见公寓在近两个月入市的项目中也占主力地位,而“公寓”一词同时也是近来楼市的一个敏感词。

而根据中原研究中心统计,算上其他用途改为公寓的项目,2016年市场商务公寓供应量达110.97 万平米,环比增长28.3%,创历史高位。而2017年全市还将预计有63个潜在供应公寓项目,商务公寓市场供应量受多方面的原因预计将继续创下历史新高。

3月26日,北京出台严控“商改住”公寓的政策,顿时间对于北京、上海实现该政策的争论声四起,对于商务公寓的认识也陷入严重的误读、误解、误区之中,而3月入市的深圳公寓也陷入舆论的漩涡声中,甚至出现了个别开发商项目修改项目名称。

近期,有专家则清晰提出要分清楚“商改住”、“商务公寓”的区别,“商改住”并不等同为了“商务公寓”,商务公寓的“房屋用途”本身就是“商务公寓”,是合法的居住类产品,跟北京上海的目前出台的调控政策是没有关系的。只要经过在规土委网站上查询到的房屋性质是“商务公寓”的,都可以放心购买。

附:2017年4月潜在待入市项目

责任编辑:方吟竹  JN074

打折楼盘 更多>>

金洪观荟
金洪观荟

优惠 : 总价减10万另享99*99折

位置 : 龙华

平均价格 : 42000元/㎡

最新楼盘

金洪观荟

金洪观荟

平均价格 42000元/㎡

龙华

查看详情
  • 瑞泽佳园
    瑞泽佳园

    平均价格 : 35000元/㎡

    位置 : 横岗街道六约红棉路与埔厦路交汇处西北侧

    热线 : 400-099-0099 转 12566

    楼盘详情
    龙岗 35000元/㎡
  • 塘朗城
    塘朗城

    平均价格 : 65000元/㎡

    位置 : 西丽地铁五号线塘朗站A、B出口,留仙大道南侧

    热线 : 400-099-0099 转 33423

    楼盘详情
    南山 65000元/㎡
  • 壹方天第
    壹方天第

    平均价格 : 15000元/㎡

    位置 : 惠阳淡水土湖白云新城龙海一路

    热线 : 400-099-0099 转 22884

    楼盘详情
    惠州 15000元/㎡
鸿荣源尚峻花园(一期)

鸿荣源尚峻花园(一期)

平均价格 66400元/㎡

龙华

查看详情
龙光玖钻

龙光玖钻

平均价格 57000元/㎡

龙华

查看详情
房贷计算 楼盘对比