龙中公寓4.3万/平低调卖 打破深楼市最惨小阳春？

4月15日，位于龙岗区政府对面的万科时代广场低调开盘。据悉，该项目此前住宅及公寓均已售罄,而此次备案的是40年产权，共1090套商业办公性质的3栋A、B  座产品，预计2019年交楼。 

据相关中介了解透露，本次推出的产品为68-80平3-4房，层高4.5米，房源位于3栋。均价约在4.3-4.4万/平，带精装修交付，其中64平便宜点，80平的贵一点，同时据相关网友透露买入精装修产品还仍需在总价上加8万。

值得一提的是万科广场SOHOTOWN（万科时代广场）曾经项目名为万科广场·V寓，在去年年底推出的带装修44-69平1-2房公寓单价为38000-40000元/平。据深圳规土委资料显示，这类产品均为办公性质的产品，属于北京、上海、广州政策内严控的产品。 

3月以来，深圳开盘的项目其实不少，住宅、公寓争相供应。西乡、沙井、坪山成为开盘关注的焦点，其中公寓项目占4成，而从近期开盘情况则可见开发商目前都相对比较低调。

从深圳规土委的网站上可见，截止到4月13日为止，10个项目成功预售备案，目前6个目前已开盘。分别为润科华府、华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾、星河荣御、润科华府、松茂御园、深城投中心公馆、万科广场，其中珑门也在4月15日开放样板间，铭德大厦也在4月13日成功备案，目前都没有开盘。

3月开盘关键词：低调开盘、总价低、折扣狠、“2字头”重现江湖

自“10·4新政”以来，深圳楼市一手房月成交均价，已呈现连续六连跌的态势，2月新房成交量，更是逼近2008年历史同期较低位。直到3月中下旬，深圳楼市才摆脱“0”新盘入市局面，并出现新房供货量的急剧增加的情况。

整个3月，深圳全市共有5个项目开盘，包括住宅和公寓，超过2000套房源集中入市。而由于这些新项目都集中在坪山和宝安，其中坪山占2席，宝安占3席。开盘价格相对较低，基本是3字头起步。而总体上价格也是低于周边同类产品，或与周边新盘价格持平。

单价低、总价低成为楼市开盘的一个重要的现象。可见政府”限价令“对住宅产品有一定的影响。比如说沙井的两个项目，有1个地铁站的距离，仅1个月的时间，却比早开盘一个月的项目便宜了5500元/平。

折扣狠也是另外一个现象，3月29日坪山“2字头”新盘奥园翡翠东湾开盘，超低折扣88折重现，同时沙井盘3.4万/平起开盘，开盘当天折扣也是低至96折，而3月排名前列入市项目龙光玖云著折扣也是低至93折。

而从3月成功开盘的5个项目的开盘情况可见，并没有开发商做大量前期的开盘宣传，往日相对高调的中介在相关开盘项目中减少的房源信息也可见一斑，由此可见，目前大多开发商的开盘动作都是相对比较低调的。

“商改住”≠“商务公寓”：深圳开盘公寓你怕了吗？

4月15日，深圳新入市项目再添一员——万科时代广场，该项目也是低调入市。据另外一个到场的知情人员向记者透露，本次推售的是3栋A座40年产权精装修产品，自己看的是64平产品，大约259万总价。而本次开盘均价约折后在4万出头，具体推售套数不明，现场人数不多，但卖的不错。

除了万科时代广场之外，3月入市的公寓还有松茂御龙湾、星河荣御、龙光玖龙著等项目，可见公寓在近两个月入市的项目中也占主力地位，而“公寓”一词同时也是近来楼市的一个敏感词。

而根据中原研究中心统计，算上其他用途改为公寓的项目，2016年市场商务公寓供应量达110.97 万平米，环比增长28.3%，创历史高位。而2017年全市还将预计有63个潜在供应公寓项目，商务公寓市场供应量受多方面的原因预计将继续创下历史新高。

3月26日，北京出台严控“商改住”公寓的政策，顿时间对于北京、上海实现该政策的争论声四起，对于商务公寓的认识也陷入严重的误读、误解、误区之中，而3月入市的深圳公寓也陷入舆论的漩涡声中，甚至出现了个别开发商项目修改项目名称。

近期，有专家则清晰提出要分清楚“商改住”、“商务公寓”的区别，“商改住”并不等同为了“商务公寓”，商务公寓的“房屋用途”本身就是“商务公寓”，是合法的居住类产品，跟北京上海的目前出台的调控政策是没有关系的。只要经过在规土委网站上查询到的房屋性质是“商务公寓”的，都可以放心购买。

附：2017年4月潜在待入市项目