深圳
深圳搜狐焦点网 > 深圳新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

深圳炒房很好赚?房价年涨不到12%就要亏本!

2017/04/17 08:33 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在投入的成本上,月供利息成本5%、首付做一般理财收益有5%,其他费用还要占2%,也就是说,要抵消这些成本,房产必须年涨12%才能不亏本。

自“两会”以来,全国楼市调控政策密集出台,目前共计超过24个城市出台限购政策,超过20个城市升级限购政策,成都、厦门、惠州、广州、东莞等14个城市限卖,要求新购住房必须证满2年或3年才可交易。而除了限卖之外,这轮调控还出现了限离婚、限外、限学历等政策,目前的调控政策可谓是有了7大“限招”。

目前,深圳尚未加入这轮调控,而楼市在多元化需求的结构下,呈现僵持局面。深圳规土委数据显示,3月深圳新房成交仅803套,创下2009年以来的新低。

在这种情况下,深圳购房者应该制定怎样的买房或卖房计划?在深圳投资房产又会面临着怎样的风险?对此,搜狐焦点网与深圳资深地产投资人屋哥一起作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》节目,为购房者答疑解惑。

投资客是推高房价的罪魁祸首?

“绝对不是起主导作用”

在楼市升温期,关于“投资客”的描述屡见报端,相比自住客的刚需性质,投资客被认为是房价暴涨的推手。不过,在屋哥看来,投资客跟自住客其实并没有很清晰的界限。

他举了一个例子:中国第一位商品房业主出自深圳,1980年其购买深圳首个商品房小区的房产用于自住,当时总价为14万港币,而目前该小区市场价大概是290万左右,该名业主被动地成为了“投资客”。他指出,楼市中没有纯粹的自住客,当房子附加了商品的属性后,任何一个业主都会成为投资客,区别在于这是被动投资还是主动投资。

至于投资者在楼市中的角色,屋哥则认为,房价上涨的主要原因是房地产改革制度以及土地招拍挂制度,此外,城市的综合实力增强,也会吸引资金流入楼市。尽管投资客在其中起作用,但绝对不是主导作用。

现在深圳楼市还适不适合投资?

“房产年涨12%才能不亏”

自2014年底延续至去年的那一波楼市暴涨潮,让不少深圳购房者尝到了甜头。即便目前深圳楼市在降温,仍有不少人在寻找投资的机会。对此,屋哥认为,深圳是一个优秀的城市,去年的GDP就达到了1.93万亿,在城市综合实力等各方面因素的加持下,楼市长期看涨。如果是刚需购房,任何时候买都是对的。

值得注意的是,如果是作为投资,目前的市场情况并不比前两年。他算了一笔账,在投入的成本上,月供利息成本5%、首付做一般理财收益有5%,其他费用还要占2%,也就是说,要抵消这些成本,房产必须年涨12%才能不亏本。


怎么看待目前的多地调控潮?

“好事”

这轮调控潮的范围之广、力度之大引发外界关注,而措施也剑指投资投机需求。作为地产投资人,屋哥认为,调控是好事,虽然是用行政手段干预市场,但调控的本意在于“让居者有其屋”,这样利于楼市的健康发展,不至于过度透支。具体至深圳,他表示,调控有利于平稳市场,深圳楼市还是长期看涨。

都说深圳房价高,该怎么买房?

“拿着夏利的钱,就别想买宝马”

从最新的房价数据来看,3月深圳新房均价为54730元/平,自2016年10月以来已是六连跌。然而,对于刚需购房者而言,这个数字还是只能“望房兴叹”,甚至连华为人也苦叹在深圳难买房。对此,屋哥做了一个比喻:拿着夏利的钱,就别想着买宝马。既想要好地段、又想价格便宜,这两者难兼得;因此,他建议,买不起中心区,可以先考虑郊区;住不起商品房,可以先住小产权房。

此外,对于“笋盘”,屋哥表示,普通购房者能淘到的概率很低,一般笋盘在推出市场时就会被中介、投资机构以及资深投资客等拿下,基本上轮不到普通购房者。

商务公寓值不值得买?

“三高”产品,下手要谨慎

由于深圳的楼市限购政策,近两年来不像偶不限贷的商务公寓颇受购房者的青睐,迎来井喷期。不过,屋哥并不建议购买商务公寓,他把商务公寓总结为 “三高”——层高、月供高、土地增值税高。他指出,交易的税费甚至可能高达20%-60%,这样一来,就算购买的商务公寓未来涨了100万,光是税费都要交60万。

而作为自住的首套房,他也不建议购买商务公寓;在他看来,如果有能力,首套还是购房住宅为好。

还有哪些城市的房可以买?

“最好的机会还是在深圳”

屋哥认为,中国的股市或楼市都是政策市。前海蛇口自贸区、粤港澳大湾区等利好袭来,将来珠江口两岸可能会有很多的投资价值或升值空间。不过具体至城市,他还是推崇深圳。

责任编辑:方吟竹  JN074
【延伸阅读】
深圳调控"组合拳"直指投资客 楼市短炒趋势被抑制
深圳楼市调控升级 房价或将继续承压
深圳楼市量价下调为基调 调控政策出台预期上升

打折楼盘 更多>>

金溪湾
金溪湾

优惠 : 购房装修基金4-7万

位置 : 惠州

平均价格 : 14000元/㎡

最新楼盘

金溪湾

金溪湾

平均价格 14000元/㎡

惠州

查看详情
华西星辉公馆

华西星辉公馆

最低价格 9500元/㎡

惠州

查看详情
鸿荣源尚峻花园(一期)

鸿荣源尚峻花园(一期)

平均价格 66000元/㎡

龙华

查看详情
房贷计算 楼盘对比