双龙争霸：比交通比定位比旧改 龙华竟输给龙岗？

龙岗区领导近日在公开场合表示：在深圳新一轮的城市定位中，龙岗定位已由‘城市副中心’上升到“城市中心”。

而龙华也于近期由功能区升级为行政区，定位为深圳北中心，还常被调侃为“宇宙中心”。此外，龙岗城市新地标“三馆一城”明年将全面投入运营；同样，龙华两馆也正在如火如荼的建设中。

龙岗“三馆”效果图

龙华“两馆”效果图

两区发展势头都非常强劲，那么，“双龙”之争究竟哪个会更胜一筹？

面积&辖区

龙岗：总面积388.59平方公里，下辖平湖、布吉、吉华、坂田、南湾、横岗、园山、龙岗、龙城、宝龙、坪地11个街道

龙华：总面积175.58平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道

GDP

龙岗:2016年GDP3000亿，全市第三，超越罗湖宝安

龙华:2016年GDP1850亿，全市第六

房价

龙岗:

二手房价：3.34万/平

新房：刚需乐土，目前多数片区还有较多3字头新房。新盘代表：远洋新天地3.9万/平、佳兆业城市广场5.3万/平

龙华:

二手房价：3.89万/平

新房：房价涨幅较快，投资客青睐，房价基本4-6字头。新盘代表：鸿荣源·壹城中心5.8万/平、佳华领域广场4.6万/平

区域规划

龙岗:深圳中心——“一心三带”打造深圳东部核心区

重点发展区域：大运新城、龙岗国际大学园、国际低碳城、阿波罗未来产业园、新能源基地、深圳智慧新城

龙华:深圳中轴——2000亿打造“一中轴九片区”

重点发展区域：北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区

此外,在深圳市政府划定的16个重点发展区域中：龙岗占3个——平湖金融与现代服务业基地、大运新城、坂雪岗科技城；龙华占1个——北站商务中心。

深圳先进名企中，华为位于龙岗，富士康位于龙华。

在未来城市新地标方面——龙岗的“三馆”（公共艺术馆、青少年宫、科技馆）预计2018年元旦开馆、“一城”（深圳书城龙岗城）将于明年7月18日投入运营，此外，未来还将建成布吉文体中心、市文化馆新馆、668米深港国际中心等标志建筑。

深港国际中心效果图

龙华的两馆（美术馆、第二图书馆）也在建设中；未来建成深圳书城龙华城（已拿地）、自然博物馆、红山6979（欢乐海岸&海上世界升级版，2019年5月开业）、龙华海岸城等地标。

龙华海岸城效果图

交通规划

龙岗

地铁：12条；3号线东延、10号线、14号线、16号线、17号线、10号线东延、16号线南延、18号线南延、19号线西延，21号线、25号线、27号线、31号线等纳入远景现网规划

交通枢纽：广深客运平湖站

公路：东部过境高速、外环高速、春风隧道等

其中，3号线东延线（双龙-六联）、10号线（福田-平湖）正在建设；

14号线（福田-坑梓）、16号线（大运-田头）或将今年开工；

17号线（罗湖-平湖）已纳入地铁4期规划；

10号线东延、16号线南延、18号线南延、19号线西延，21号线、25号线、27号线、31号线等纳入远景现网规划。

龙华

地铁：5条：4号线北延、有轨电车、6号线、18号沙井线、21号线

交通枢纽：深圳北站，将打造全国高铁枢纽

公路：玉龙通道、龙海大道

4号线北延线和6号线正在建设、有轨电车目前试运营，6月正式运营；今后5年两横两纵三联络现代有轨电车网）

旧改

龙岗：目前规划约120个旧改项目，拆除重建用地总面积超过1700万平。居全市之首。

龙岗区旧改规模前三的街道拆除重建面积占比超过60%，分别是龙岗街道402万平、龙城街道323万平以及横岗街道312.7万平。接下来位列第四的是平湖街道，旧改规模也达到240万平，剩余街道均在200万平以下，东北部的坪地街道规模最小，不到50万平。

龙岗规划拆除重建面积1700万平的规模，而旧城改造也成为了龙岗新房供应项目土地来源的主渠道，2017年预计有47个全新项目入市，其中旧改项目占比超过60%，继续保持在全市新房供应首位，同比增加过半。

龙华：6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万平，相当于要拆掉5%的龙华总面积。

据不完全统计，在已立项改造的项目当中，民治街道约占17个，拆除重建建设用地总面积约73.3万平，更新方向以住宅及商业为主；大浪街道约18个，拆除重建建设用地总面积约113万平；龙华街道约39个，拆除重建建设用地总面积约245万平（景华新村及景龙片区两个旧改项目未计入内）。

而观澜、观湖及福城三个街道则有约37个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约401万平。其中，涉居住功能的项目达74个。

此外,2017年保障房目标中，龙岗计划新开工保障房和人才住房9000套，竣工2100套，供应2900套。

龙华计划新开工保障房和人才住房7397套，竣工3200套。

学校

龙岗：龙岗区百合外国语学校，深圳中考学校排名第1；此外，前30名学校0个，前50名4个。

龙华：高峰学校，深圳中考学校排名第8；前30名学校3个，前50名5个。

此外，龙岗国际大学园位于大运新城，其中：港中大深圳首次本科招生并有两诺贝尔奖科学家实验室落户；北理莫斯科大学进行本科招生；北大光华管理学院深圳分院落户；将来还有9所国际大学扎根于此。到2020年，龙岗国际大学园学生预计达到2.4万。

龙华虽然没有大学城，但是到2020年，龙华计划再新建8所公办中小学校、2所民办中小学校，新增学位超1万个，改扩建第2批公办中小学校8所。白石龙学校（深高龙华校区）、龙华外国语学校（深外龙华校区）未来将建。