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沙井房价4年涨了144% 还有22个旧改+大空港要来!

2017/04/15 00:01 来源: 搜狐焦点网 评论
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家家顺研究中心数据显示,目前沙井片区在售的二手住宅中3.5—5万元/㎡的挂牌单价占比高达72%。

谈及深圳地铁受益的区域,不得不提到沙井片区。2010年以前,沙井在深圳市民的印象里大多和度假有关。这里是著名的“蚝乡”,也拥有多个古村落百个古建筑,去沙井似乎多为休闲。2010年,深圳地铁11号线规划的出炉。作为深圳第一条地铁快线,它让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内,也让沙井的楼市进入大家视野。然而,近些年沙井的崛起,楼市的备受关注,仅仅是因为11号线吗?在沙井房价之外,它众多的规划蓝图,或许更值得人们去关注。

房价:从1.6万到3.9万,沙井用了4年零3个月

沙井位处深圳宝安西北角,面积60平方公里。片区内兴建的大型商品房小区并不多,所以无论是新房还是二手房,市场在售的房源相对其他片区都较少。

家家顺研究中心数据显示,2013年沙井片区的二手住宅成交价格约为1.63万元/㎡;2016年11号线正式开通前后,片区的价格变动较为明显;到2017年一季度,沙井二手住宅成交均价为3.87万元/㎡,4年的房价涨幅达到了144%。

2016年3月至2017年3月之间,沙井的二手住宅成交均价已经稳定在3.8万元/㎡左右。2016年6月到9月期间,二手市场成交均价更是一度破“4字头”。10月新政调控后,片区楼市明显降温,房价回落,维持在3.8万元/㎡以下。2017年春节后深圳楼市稍显回温,随后因3月全国楼市调控大幕的拉起而受影响,再度回落。目前,沙井片区二手住宅成交均价约为3.79万元/㎡。

根据购房者在深圳家家顺的成交记录分析,2016年购房者主要爱买沙井片区60-90㎡的二手住宅,户型多集中在3房。其中,63%的成交单价在3.5—5万元/㎡的区间,37%的成交单价不超3.5万元/㎡,超5成的成交总价为300—400万元/套。

现有配套:数量众多,但质量还有发展空间

目前,沙井片区仅有一条地铁线经过,便是11号线。不过在片区内设有3个地铁站,尚能满足购房者的出行需求。随着后期入住沙井的市民越来越多,公共交通势必需要加强完善。

道路方面,宝安大道与广深公路是有车一族每日上下班的主要行驶道路,新沙路是片区内比较重要的一条次干道,其两旁聚集着多个大型住宅小区,生活氛围浓厚。此外,家附近的深圳机场与沈海高速也给沙井市民带来了出远门的便捷。

据家家顺研究中心统计,沙井片区当前拥有学校21所,其中公立学校8所。虽然整体教育资源数量众多,但优质的教育资源还需要进一步发展。

相比其他配套的丰富性,沙井片区的医疗设施亟待扩大建设力度。目前片区内大型的公立医院仅有一家沙井人民医院,远不能满足市民日常的医疗需求。

22个旧改、大空港、西部工业组团,沙井未来有它们

沙井只有11号线值得一说吗?当然不是。

根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划,沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区,大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。

其中,沙井位于组团的核心位置,规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心,重点发展商贸、金融、房地产业,以旧村改造为主,结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区,预计容纳28-40万人。

行政办公和公共服务设施用地相对集中布置于组团主中心沙井,组团行政办公、教育卫生、文化娱乐、体育等公共服务设施,相对集中布置于组团核心地带的新沙路、沙井中心路两侧,规划新的组团行政中心位于宝安大道西侧,蚝乡路北侧,形成组团行政、商贸、文体中心。

除了西部工业组团外,沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带。

大空港新城包括深圳宝安机场及其周边相邻地区,范围涵盖机场、宝安西部沿江地区以及前海地区,总规划面积约95平方公里。根据规划,大空港新城将联动前海,形成前海—大空港西部滨海走廊,前海—宝安中心区、机场枢纽地区。整个项目已于2016年启动41项重点工作,并计划于2017年启动45项工程。

大空港未来的目标是呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。而沙井以及其所属的西部工业组团,将受益于大空港新城的辐射,配合大空港新城大力发展新兴产业以及信息技术产业,助力深圳西部腾飞。

旧改方面,据家家顺研究中心统计,截止2017年4月13日,沙井片区已经公示的城市更新规划项目有22个。其中更新方向包含居住的项目有13个,占到了片区总旧改规划的一半,含有商业性质的旧改项目也有9个。

通过旧改规划不难看出,沙井是深圳旧改的主要片区之一,未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目。

未来,沙井将成为深圳西部经济的核心地带之一,片区整体价值得以提升,由蚝乡华丽转身成为明星片区。

家家顺研究中心数据显示,目前沙井片区在售的二手住宅中3.5—5万元/㎡的挂牌单价占比高达72%。加上在售二手房源主要集中在小面积的60—90㎡,所以沙井片区在售二手住宅总价集中在300—400万之间,比较适宜刚需购房者上车。

根据家家顺房产网的挂牌价数据,近3个月沙井片区热点二手楼盘挂牌均价跨度较大,从3万元/㎡出头到接近5万元/㎡均有。其中东乐花园和丽沙花都的挂牌均价较低,尤其丽沙花都的价格一直较为稳定。

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责任编辑:吴诗如  JN1507

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