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福田要拆掉46个地方超250万平 这两个洼地要翻身

2017/04/07 20:42 来源: 搜狐焦点网 评论
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3月,搜狐焦点的一篇《龙华大爆发!旧改超100个要拆掉830万平,6成项目买主尚未现身》引发关注,不少网友称,不看不知道,一看吓一跳,龙华居然有这么多旧改项目!扒完“后花园”,这回咱来扒一扒福田。

3月,搜狐焦点的一篇《龙华大爆发!旧改超100个要拆掉830万平,6成项目买主尚未现身》引发关注,不少网友称,不看不知道,一看吓一跳,龙华居然有这么多旧改项目!扒完“后花园”,这回咱来扒一扒福田。

虽说,目前深圳的城市更新项目主要集中在龙华、龙岗等原关外区域,但作为深圳CBD的核心,寸土寸金的福田也不甘落后,立项改造的46个项目要拆掉超250万平,未来3年内有18个项目完工,建面高达378万平,约等于4个鸿荣源壹城中心。

福田旧改要拆掉超250万平 仅龙华1/3

截至目前,福田有约46个项目已纳入深圳城市更新规划,涉及到旧住宅区、旧村以及旧工业区的改造,据不完全统计,福田旧改项目拆除重建面积超250万平方米。

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而其“后花园”龙华则有约111个项目,拆除重建面积超830万平方米。从数量上看,福田旧改数目不足龙华的一半;从拆除面积上看,福田约为龙华的1/3。

分区域来看,梅林街道的城市更新项目最多,高达11个,已入市的项目包括笔架山公馆和绿景虹湾。其次是沙头街道,项目有10个,其中,备受关注的大金沙片区就有4个项目,目前在建新盘较少,绿景红树湾壹号预计今年会入市。

此外,福田街道的6个项目中,有4个城中村改造项目,包括皇岗村、岗厦河园片区改造、水围村和福田村。

这些旧改项目已经开工

今年一季度,福田区31项重点民生工程集中开工,其中就包括6个城市更新项目。

1天健工业园区城市更新单元一期改造项目

本项目更新范围面积为68239.6平方米。项目一期开发建设用地面积34812.4平方米,提供住宅160800平方米、商业9200平方米、24班小学、公园绿地、配建及政府保障性住房39210平方米(约690套公租房)、公共配套设施9700平方米(含9班幼儿园、公交首末站、社康中心、文化活动室、邮政支局等)。

2上沙村城市更新单元一期改造项目

本项目拆除用地面积7.49万平方米,可开发建设用地面积4.71万平方米,配建商务公寓、商业办公、住宅等;另配建公共配套设施7420平方米,包括110KV变电站、幼儿园、公厕。

3上步七单元华胜项目

本项目拟拆除用地面积为7305.2平方米,其中开发建设用地面积为5533.8平方米。规划建筑面积42197平方米,其中商业4464平方米、办公33923平方米、商务公寓3810平方米。

4上梅林大围坊旧城改造项目

本项目拆除用地面积11180.16平方米,开发建设用地面积7598.56平方米,其中商业10480平方米,商务公寓48250平方米,办公16800平方米,公共配套设施320平方米(社区服务站300平方米,环卫工人休息站20平方米)。

5上步十四单元兰光项目

本项目拆除用地面积为8571.5平方米,其中开发建设用地面积为6679.02平方米。项目改造后用地性质为商业用地,规划建筑面积58236.3平方米,其中商业9900平方米、办公32319.3平方米、酒店15900平方米,物业服务用房117平方米,另有地下商业500平方米。

6下梅林村二期皇庭项目

本项目拆除用地面积15102平方米,开发建设用地面积12263平方米,, 其中商业15000平方米,住宅23800平方米,商务公寓37230平方米,物业服务用房约235平方米。

3年内福田这18个旧改项目要完工

而根据福田区“十三五”期间城市更新计划,2016-2020年福田还将推进52个旧改项目,其中计划完成建设的项目有18个,总建面高达378万平方米,体量最大的是岗厦村河园片区改造项目,建面高达110万平,该项目前期已有产品入市。

“十三五”福田旧改项目分布图

“十三五”福田城市更新计划表

哪些项目还值得关注?

1沙嘴旧改:绿景红树湾壹号

该项目位于大金沙片区,同时,该片区也是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区,是目前福田区最大的旧改片区。

该片区暂无在售新盘,唯一的待售新盘就是绿景红树湾壹号,预计今年4、5月会入市。

2天健工业区旧改:天健天骄

作为福田区政府支持城市旧改的重点工程,该项目所处的景田片区二手房市场一向稳健,目前片区二手房价格在5.1-8.2万/平区间内。

未来天健工业园改造项目将建成以住宅为主体,配套学校、城市商业运营服务的综合商业体,加上区位及配套优势,项目本身划配建荔园外国语小学北校区。

附:部分已入市旧改项目价格表


责任编辑:袁恩泽  JN1361

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