福田要拆掉46个地方超250万平这两个洼地要翻身

2017-04-07 20:42:44 来源：搜狐焦点网

3月，搜狐焦点的一篇《龙华大爆发！旧改超100个要拆掉830万平，6成项目买主尚未现身》引发关注，不少网友称，不看不知道，一看吓一跳，龙华居然有这么多旧改项目！扒完“后花园”，这回咱来扒一扒福田。

虽说，目前深圳的城市更新项目主要集中在龙华、龙岗等原关外区域，但作为深圳CBD的核心，寸土寸金的福田也不甘落后，立项改造的46个项目要拆掉超250万平，未来3年内有18个项目完工，建面高达378万平，约等于4个鸿荣源壹城中心。

福田旧改要拆掉超250万平仅龙华1/3

截至目前，福田有约46个项目已纳入深圳城市更新规划，涉及到旧住宅区、旧村以及旧工业区的改造，据不完全统计，福田旧改项目拆除重建面积超250万平方米。

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而其“后花园”龙华则有约111个项目，拆除重建面积超830万平方米。从数量上看，福田旧改数目不足龙华的一半；从拆除面积上看，福田约为龙华的1/3。

分区域来看，梅林街道的城市更新项目最多，高达11个，已入市的项目包括笔架山公馆和绿景虹湾。其次是沙头街道，项目有10个，其中，备受关注的大金沙片区就有4个项目，目前在建新盘较少，绿景红树湾壹号预计今年会入市。

此外，福田街道的6个项目中，有4个城中村改造项目，包括皇岗村、岗厦河园片区改造、水围村和福田村。

这些旧改项目已经开工

今年一季度，福田区31项重点民生工程集中开工，其中就包括6个城市更新项目。

1天健工业园区城市更新单元一期改造项目

本项目更新范围面积为68239.6平方米。项目一期开发建设用地面积34812.4平方米，提供住宅160800平方米、商业9200平方米、24班小学、公园绿地、配建及政府保障性住房39210平方米（约690套公租房）、公共配套设施9700平方米（含9班幼儿园、公交首末站、社康中心、文化活动室、邮政支局等）。

2上沙村城市更新单元一期改造项目

本项目拆除用地面积7.49万平方米，可开发建设用地面积4.71万平方米，配建商务公寓、商业办公、住宅等；另配建公共配套设施7420平方米,包括110KV变电站、幼儿园、公厕。

3上步七单元华胜项目

本项目拟拆除用地面积为7305.2平方米，其中开发建设用地面积为5533.8平方米。规划建筑面积42197平方米，其中商业4464平方米、办公33923平方米、商务公寓3810平方米。

4上梅林大围坊旧城改造项目

本项目拆除用地面积11180.16平方米，开发建设用地面积7598.56平方米，其中商业10480平方米，商务公寓48250平方米，办公16800平方米，公共配套设施320平方米（社区服务站300平方米，环卫工人休息站20平方米）。

5上步十四单元兰光项目

本项目拆除用地面积为8571.5平方米，其中开发建设用地面积为6679.02平方米。项目改造后用地性质为商业用地，规划建筑面积58236.3平方米，其中商业9900平方米、办公32319.3平方米、酒店15900平方米，物业服务用房117平方米，另有地下商业500平方米。

6下梅林村二期皇庭项目

本项目拆除用地面积15102平方米，开发建设用地面积12263平方米，, 其中商业15000平方米，住宅23800平方米，商务公寓37230平方米，物业服务用房约235平方米。

3年内福田这18个旧改项目要完工

而根据福田区“十三五”期间城市更新计划，2016-2020年福田还将推进52个旧改项目，其中计划完成建设的项目有18个，总建面高达378万平方米，体量较大的是岗厦村河园片区改造项目，建面高达110万平，该项目前期已有产品入市。