深圳3月二手房成交量环比上涨116%

一、月度市场综评                                                              

1、二手住宅成交量节后如期恢复，当前成交节奏稳定，价格同比涨幅仅2.34%。

2、新房住宅持续量价齐跌，去年两次政策之后，新房的量和价都得到了很好的控制。

3、当前，全国各地政策依旧层出不穷，深圳虽未进一步跟进，但市场难免受影响。

二、关键数据                                                              

1、3月二手住宅成交4838套，环比上涨115.98%，同比下跌74.14%。

2、3月二手住宅成交40.91万㎡，环比上涨114.71%，同比下跌74.43%。

3、3月二手住宅成交均价51657元/㎡，环比上涨6.15%，同比上涨2.34%。

4、3月新房住宅成交803套，环比下跌0.12%，同比下跌82%。

5、3月新房住宅成交8.03万㎡，环比下跌1.89%，同比下跌82.72%。

6、3月新房住宅成交均价54730元/㎡，环比下跌0.09%，同比上涨9.48%。

7、3月新房住宅批售2009套，同比下跌45.83%。

8、3月新房住宅批售16.33万㎡，同比下跌59.56%。

 3月份二手房量价齐涨                                                    

2017年3月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交4838套，环比上涨115.98%；成交面积40.91万㎡，环比上涨114.71%；成交均价51657元/㎡，环比上涨6.15%，整体量价齐涨。

经过了连续5个月的下行之后，3月过户数据如期恢复，虽然依然存在滞后性，但实际情况情况已经陆续显现。从量值来看，今年3月份与去年6月份水平相当，且属于全市成交中低位水平。在3月的周报中，我们反复提到，春节之后，市场恢复是自然现象也是必然趋势，不宜过度解读，而且在恢复之后，整体成交节奏保持的相当稳健。3月份最热闹的当属各地的楼市政策，深圳至今还未出台，难免让人有所猜想，也更加观望，事实上，这个城市在去年一剂强力政策之后，市场节奏一直保持和控制良好。

从价格方面看，虽然春节前后受样本量偏低的影响，价格数据出现了一定的波动，但拉长时间段来看，当前房价与去年同期相比仅有2.34%的涨幅，也就是说，在政策作用和基数低干扰大的作用下，这一年时间内，深圳的房价总体仅有小幅度的攀升，尤其是在政策出台之后，一度造成了价格上下波动的情况，而不再是强势上涨的局面。

细分到深圳各个区域表现如下：在3月二手住宅成交中，龙岗区以1188套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的25%；其次是福田区成交1014套，占全市成交总量的21%；再次宝安区成交878套，占全市成交总量的18%；罗湖区成交847套，占全市成交总量的18%；南山区成交814套，占全市成交总量的17%；盐田区成交97套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大区域环比齐涨，由于2月份春节导致各大区域成交基数都偏低，所以3月份成交量基本都实现了翻倍增长。

从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，但价格略有调整，其中排名前列梯队的南山区维持“7字头”；福田 “6字头”；第二梯队，宝安和罗湖，“坐4望5”；第三梯队，盐田和龙岗，其中龙岗区依然“3字头”保持价格洼地，盐田刚“破4”。环比方面，六大区域环比齐涨，其中盐田区这个成交量基数较低的区域变动较大（低样本量大波动，仅供参考），其次是宝安区，其他几个区域涨幅都在5%以内。

新房观望情绪严重                                                       

2017年3月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交803套，环比下跌0.12%；成交面积8.03万㎡，环比下跌1.89%；成交均价54730元/㎡，环比下跌0.09%，整体再度量价齐跌。

住宅方面，新房市场并没有同二手市场一样实现量级恢复，总量还比2月份少1套。可以说，新房的观望行情比二手市场严重得多，从开发商层面来说，不论从管制角度还是行情角度都使得其营销动作非常谨慎，所以开年以来供应量非常弱，也基本看不到大规模的销售动作，所以直接影响到客户的心态和选择。

价格方面，非常直观的体现了政策效果，自2016年10月份开始，新房住宅连续6个月稳中有降，高度稳定在5.5万元/㎡上下的水平。与去年同期的5万元/㎡相比，上涨10%，与高位6.2万元/㎡相比，回落11%。所以，去年的高压政策之后，新房不论是量还是价都得到了很好的控制。3月份，全市主力项目包括华盛西荟城、佳兆业城市广场、华盛观荟等。

细分到深圳各个区域表现如下：在3月新房住宅成交中，龙岗区依然是排名前列成交大区，全区共成交366套，占全市成交总量的46%，主力成交项目包括佳兆业城市广场、合正丹郡和华策中心城等；其次是宝安，共成交353套，占全市成交总量的44%，主力成交项目包括华盛西荟城、中粮云景国际和鸿荣源壹方中心等。南山区成交59套，占全市成交总量的7%，位列第三，主力成交项目为香山美墅、天鹅湖1号等。福田区则连续两个月零成交。对比2月，龙岗和南山区成交量环比下跌，其他区域环比持平或上涨，其中罗湖和盐田区由于基数较小，故环比涨幅偏大。

从各个区域的价格情况看，福田区继续零成交，所以价格暂缺，除此之外，南山区继续先进，单价较上个月的“10字头”有所下调，但依然逼近“10”，高价盘占比减弱；其次，罗湖依然凭借中海天钻和华润银湖蓝山两个项目的备案均价稳定“8字头”，特别的是，3月份，宝安、盐田和龙岗都为“4字头”，与过去的“5-4-3”阶梯价位略有不同。与2月相比，价格分化区域涨跌分化，高价区域环比下滑，低价区域则上涨，其中龙岗区由于主力成交项目多数价格都在4.3万元/㎡以上，且2月份的主力项目合正丹郡这个月排名下滑，形成了结构性拉高。

开发商推新房供应量较谨慎

2017年3月，Q房网数据研究中心监控显示：全市共6个项目获批售，总套数2009套，同比下降45.83%；总面积16.33万㎡，同比下降59.56%。其中，龙岗区项目2个，批售总套数900套；宝安区项目4个，批售总套数1109套，这两个区域也是今年也来批售的核心区域，其他区域保持零批售。

Q房网数据研究中心认为，从今年的批售情况可以直接看出，未来的不明朗直接影响了市场各方的心态和动作，就开发商来说，关系新房供应量的批售动作都非常谨慎，势必会对新房市场的成交情况造成直接影响。