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陈劲松:2017年楼市不乐观 房价难上涨

2017-03-29 17:26:11 来源: 搜狐焦点网

3月29日上午,世联行召开2016年报发布会暨媒体见面会。世联行2016年公司实现营业收入62.70亿,同比增33.10%;归属上市公司股东的净利润为7.47亿,同比增46.69%,经营活动产生的现金流量净额为22.94亿,同比增加409.17%,基本每股收益为0.37元,同比增37.04%。

2016年,世联行实现营收同意翻番,完成105个城市的服务布局;在存量领域的长租公寓,世联红璞签约超过2万间,运营近5000间,落地全国20个城市;世联资管顺利完成业务重组,以“世联君汇”为服务平台,成功挂牌新三板。2017年世联行将继续通过增量住宅、存量住在和工商物业这三个入口创造价值。2017年世联行计划实现营业总收入86亿元,增长31.21%。计划实现归属上市公司股东净利润8.76亿元,增长17.22%。

而在发布会答记者问环节,世联董事长陈劲松,董事总经理朱敏对于楼市调控、临深市场、长租公寓和商办公寓调控等热点问题也做出了解读。

调控下的2017年——成交额成交价均不乐观

陈劲松:2017年预计全国成交额,我本人不乐观。最主要原因,贡献主要成交额的地方或者城市,成交量在下滑,比如说深圳、北京、上海。

如果进一步加杠杆,我对今年的房价也不乐观,很难再涨。原因是个人杠杆已经加到够多了,个人的首付压力就非常大。如果收入没有明显增长,三四线城市的价格也难以上涨。

临深市场——3年内与深圳城际概念消失

陈劲松:中国楼市值得乐观的是大都市圈子,城际交通的快速布局、快速建设。比如说北京的五环以外,比如说深圳的临深地方,将会在三年内城际也就消失了。目前政策压一压,价格就开始平稳了,如果这样的话,以时间换空间,还是不错的选择。

朱敏:海口、三亚现在房价都比较高了,那人文环境和治安环境不一定有多好。如此来看,惠东还是有优势。海南这么多年,房地产炒热了,但是城市配套没起来。惠州能不能起来还是要看配套,看交通,但交通实在是一个大难题。这一轮珠三角涨得更快,实际上价格现在已经超过了长三角的一些城市。

深圳长租公寓——想要赚钱很难

朱敏:世联收了10万间长租公寓,目标是100万间。重布局广州、武汉、杭州、南京、厦门、成都6大城市,暂时不考虑进入北京、上海、深圳。深圳集中式的物业少,深圳的二房东现在已经非常难做了,世联并不打算做不赚钱只赚吆喝的生意。而且,前一段时间在宝安把厂房改公寓,政府执法就把它拆掉了,这也存在风险性。

商办市场——深圳要小心

陈劲松:这一轮调控就是一城一策。之所以北京限商住公寓,是因为住宅不能买了,商办公寓又创新高,只要创新高,就是强力按。北京这样的调控不一定会全国都跟风,也未必每个城市商住公寓能创天价。

深圳要小心,深圳确实是城里的住宅太少了,那么商住公寓有上涨的压力。

世联做家装——有优势

朱敏:1、世联做了红璞之后,已经形成了很大的标准家俬采购量,具备家居产品集采优势2、对于一线城市来说,精装要求比较高。一些小型的地产公司在做精装时,他们很多时候缺乏能力的,也需要服务。在这一方面,排名前列,世联有获得盘源的优势,能把在营销前端的能力变成自己的优势。第二,世联具备天然的销售员和后期服务人员,这个也是家装公司难以突破的,他们在客户沟通的及时性非常难做。

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