北京的商住房栽了 深圳的也要出手？

调控的风已经吹到了商办类市场。

3月26日晚间，北京出台针对商业、办公类项目的调控政策。公告明确规定商办类项目不得擅自改变为居住等用途。此外，已经销售的商办类项目二手房只能出售给企业或有房票的个人。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。

对此，有分析认为，这一政策明确指向了目前火爆的“商住房”。所谓“商住房”，实质是指一些商业或办公立项的用地，到了企业手里被变相做成类住宅。而北京这一调控将令商住房流动性变得非常差，或令这类物业难以交易。

深圳已出手？

除了北京外，上海早前针对商办项目进行集中清理核查，部分项目的网签被暂停，而深圳紧随其后。

仅1月份，深圳相关部门已先后出台三份文件。其中，有媒体披露，1月13日深圳规土委出具《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称“通知”）。与京沪的调控范围相比，该文件除了现阶段深圳主流的办公、商业用房改造外，还指向了备受开发商追捧的“工改工”项目。

该《通知》强调两点，一是关于建筑平面布局，商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套型式设计，并严格限制外墙凹槽设计，对此，市场解读称，这意味着改造方向为类住宅的“商住房”将面临叫停；二是套型建筑面积的规定，明确规定研发用房单套建筑面积不得小于250平方米。

而在行动上，宝安已作出了对厂房改公寓等违法行为分类处置，包括叫停已建成的厂房改公寓、酒店，以及查封、恢复投入使用或完工的部分。

深圳“商住房”存量有多大？

近几年，房地产政策环境持续收紧，不限购不限贷且房价相对合理的公寓获得了巨大的发展机会，具体在深圳，其销售情况也颇为理想。

据深圳中原研究中心统计，2016年深圳公寓成交量是公寓、住宅成交总量的17.8%，较2015年上升6个百分点，达到历年成交占比的较高水平。存量方面，截止2016年底，深圳公寓存量达到85.57万平；其中，商务公寓占57.66万平，办公、商业改公寓占19.98万平，产业用房配套公寓则占9.23万平。

深圳哪些楼盘可能有风险？

据深圳中原研究中心监测，2017年深圳预计将有128个新盘入市，商务公寓项目达63个。可以明确的是，如果上述《通知》文件一旦通过，或深圳跟进京沪的调控政策，则对这类项目而言将会是一大打击。

以下是2017年已获批售的部分商办类项目

如何识别你购买的房子类型？

去年，某个在深圳北站的项目遭到购房者维权。有购房者表示，其为办公类项目，但在销售过程中其售楼人员误导购房者。

那么，如何识别你购买的是哪种类型的房子？

购房者可以登录深圳规土委网站查看项目预售具体信息。↓↓↓

商办类项目

产业类项目

敲黑板：“商住房”存在哪些限制？

产权 

商住公寓产权一般为40年或者50年，住宅产权则是70年。

贷款

购买商住公寓贷款一般只能进行商业贷款，贷10年，且利率上浮至少10%，不能使用公积金贷款

税费

商住公寓在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本较高。

水电费用

商住公寓使用的不是民用水电，水电等费用标准高于住宅。

燃气

商住公寓基本没有燃气，只能用电磁炉。

户口和学位

商住公寓不能落户，且不带学位。

配套

商住公寓一般不强制要求设计配套服务设施，很难成立业委会，办公、居住混杂。

这些比深圳调控还猛的政策

楼市调控之风越吹越紧，除了北京对商办类项目的严控之外，还有部分城市的政策也很猛。而这些政策，深圳有可能跟进吗？

3.24

厦门新购住房满2年才能卖

严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

3.25

北京学区房调控：小升初随机摇号

北京市教委出台新规，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。此外，名校在京外办分校的做法也被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。

3.25

北京封堵假离婚买房

央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,对离婚一年内的贷款人时候差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。