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堵漏“假离婚” 楼市调控重拳打击投机

2017-03-25 09:57:18 来源: 深圳晚报

继“认房认贷”明确调控决心、非京籍缴满60月个税收紧买房红线,3月24日,北京楼市调控再出“绝杀招”:假离婚“钻空子”也不好使了。

新政规定对离婚一年内的贷款买房按二套房执行,中国房地产业协会理事、文化地产委员会副秘书长向锋对此分析称,此乃楼市调控政策的细化方案,是防止资产泡沫风险、防止信贷风险,向真正具备意愿和能力的自住型购房者进行精准定位的政策。

严堵“假离婚”炒房行为

3月24日,中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合下发通知,加强北京地区住房信贷业务风险管理,其中对于离婚1年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

通知提出,据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。因此,对于离婚1年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

“今年,围绕着平稳房地产市场的目的,全国许多城市相继出台了有针对性的调控措施,”中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“这次央行出手加码调控,一方面考虑到家庭的实际还贷能力,加强金融的风险防范;另一方面,也为了减少假离婚炒房的投机行为,这不仅违背了买房让生活更美好和谐的本义,也造成很多后续的婚姻纠纷。”

北京经开投资开发股份有限公司研究发展部总经理姜昧茗非常认同和支持新政,她认为新政具有限购以外的道德价值,“由于过高的房价而选择破坏婚姻这种神圣的契约关系,从长远来看,会造成恶劣的社会影响和价值观的崩溃。所以,拿婚姻来进行利益换取这种行为不值得提倡和效仿,不能让高房价影响了‘人心’。”

北京多部门“旋风式”调控促降温

自3月17日起,北京刮起一场楼市调控风暴。在短短不到一周的时间内,有关楼市调控的政策接二连三地出台,在房地产业界激起了千层浪,也让不少投资客及改善需求知难而退。

下面,就来回顾一下,到底这一周之内都发生了什么。

●3月17日,北京出台楼市调控新政,实施“认房又认贷”楼市新政,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。

●3月21日,工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度。

●3月22日,北京市地税局、北京市住建委联合印发公告,要求非京籍需连续纳税60个月。

●3月22日,北京市住建委会同北京市规划国土委发布通知,遏制过道学区房。

●北京“317”楼市新政实施后第五天,北京市有关部门已对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中,11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。此外,北京市住建委还约谈十家中介机构,禁止中介机构参与炒房。

●3月24日,离婚1年以内贷款人按二套房贷政策执行。

北京市规划国土委通知北京市各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋的不动产登记手续。

北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组,10家房地产中介门店涉“天价学区房”被停业整顿。另据北京青年报消息,24日当天又有5家房屋中介违规经营被责令关停。

强调“房子是用来住的”

此轮连番调控,与以往不同之处在于措施的“严”和“紧”,在向锋看来,这是“房子是用来住的,不是用来炒的”的意志体现。

“规范交易行为,将购房需求严格限定在自住性需求的前提下,同时,强化购房者能力。个人认为,这是真正将市场化房源向有需要和能力具备的购房者提供,改变不具备购房资格者巧借金融产品和虚假资信来满足炒房需求的不良现象。”向锋说。

持相同看法的同策咨询研究部总监张宏表示,打“假离婚”的新政一出,之前有这类投机计划的夫妻或家庭,也会加以衡量成本和风险,应该会减少很多。

针对近期连续出台、分城施策的调控霹雳手段,业内普遍表示,对遏制楼市高烧具有立竿见影的作用和效果,无论对炒地的开发商还是炒房客都予以重拳打击,未来对稳定房地产市场将产生更积极的影响。

(深圳晚报综合新华社、新华网报道)

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