仅1/3深圳房价！广州背后隐藏这些买房造富机会

3月17日晚间，广州出台楼市新政。在其较新推出的调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

目前，广州已跟上深圳的脚步实施认房认贷。但在房价方面，广州房价仅深圳的1/3。

先看一组数据：

2013年9月，在广州读研究生，随后考入公务员的A，入手广州萝岗万科某精装楼盘，90平3房2厅，总价107万，目前按照片区较新二手房均价2.03万元/平，估算市价约182万 。

2013年10月，同为在广州读研究生后在深圳从业的B，入手深圳坂田某精装楼盘，89平3房2厅，总价200万，目前按照片区较新均价二手房5.1万/平，估算市价约值453万。

不一样的城市

不一样的房价

不一样的涨幅

却成就了

……

现在，广州的同学要逆袭了吗？

广州，就问你敢不敢买？

2010年——2016年整整7年时间，深圳和广州的平均收入水平是相当的。

2014年之前，广州的工资略高于深圳的工资，但房价一直深圳先进于广州。

2015年，深圳的房价和平均工资和广州才出现真正的分水岭。

直到2015年，深圳人的工资平均水平开始高于广州。深圳房价也与广州拉开了巨大的距离，均价42476元/平相对于广州的15207元/平，出现了约3倍的反差。

2016年，深圳的房价跃升到53448元/平，广州的均价约16656元/平，深圳房价是广州的3.2倍。

广州11个区一手房近7年房价走势

2017年2月，广州目前的成交量即使受外围的影响。但相比于深圳2月福田、罗湖(87584)、南山(106086)的成交均价，天河区（57068）、越秀区（53750）、海珠区（42214）、荔湾区（36345）、白云区（34611）中心五区的成交均价还是相对偏低的目前中心5区的房价就等同的2014年的深圳房价。

广州，要在哪里买？

天河区——深圳的福田区，同样的豪宅云集，2月较新均价为57068元/平。

越秀区——跟罗湖区相近，同为传统老城区，名校集中营，罗湖名校少但是商业发达

海珠区——叫板南山，高新技术产业企业聚集地，有轨电车

白云区——广州的发展向北望，深圳龙岗有东进

从化区——房价1万之内，价格洼地重地，当年后悔买坪山、龙岗的就被放过了

南沙区——南沙值不值买，看看深圳现在前海、宝安

增城区——全区没有地铁，深圳光明、盐田也一样涨了起来

荔湾区——白领青睐，就敢媲美深圳龙华、宝安中心区

广州，要怎么买？

刚需，

到距离你上班地点1小时之内的地方选房子。

投资，

到距离商务重心1小时之内的地方选房子。 

这个1小时，是门到门的时间。

就是你从家门口出发到打开办公室的大门，1小时之内。

超过1个半小时，就很辛苦了。

2016年 广州

通勤平均46分钟

工作日出行半径为 6.5公里

每月因拥堵造成的时间成本约800元

占每月薪资约10%左右。

2016年的深圳

通勤平均43.5分钟

工作日出行半径为7.4公里

平均距离为17 .9公里

给深圳想买广州的购房者的一席话

1 

刚毕业的

目前进入深圳百强、龙头企业工作的白领，想要在广州购房就要考虑对应的工作机会，跳槽的成本，但对于普通白领而言，在深圳广州工作的区别不大，考虑在广州置业的同时，也可以留意一下广州的安居工程的推进

2

深圳无房、广州无户口

想要在广州置业前，先要走访行业和留意工作机会，同时也可以考虑下广州周边的不限购的区域

3

广州户口、已毕业多年

手头资金充足，拥有广州户口的，可以在广州主城区淘一下房子

广州，要在哪里买？

当然，

上面的情况只是个别情况，

不过目前的深圳的安居房、公租房市场

也是非常关爱年轻人的

也可以轮候、申请

年轻人

就不要因为一套房子限制自己的格局

不能因房而论

世界毕竟那么大

还是要去多走走

（附送一张广州地图）