一线城市长期看涨 坪山光明等升值潜力或超原关内

时间进入3月，深圳楼市似乎出现了回暖的迹象——二手房突然放量，网签数据逐渐增长、实际成交也越来越火，笋盘一入市即被消化；此外，新房市场也开始出现松动，特价房被抢购、启动转介的项目卖的也不错……种种迹象表明了一个事实，深圳楼市的小阳春似乎来了。

而此时，深圳的邻居广州和同属一线城市的北京则进入了十分火爆、全民抢房的节奏——数据显示，北京房价已经连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。此外，就这几天，一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……关于“一线城市永远涨”的讨论又不绝于耳。

然而就在本周五的下午和晚间，北京和广州相继发布限购限贷政策，楼市调控升级。而3月以来十余个城市出台调控政策，似乎又昭示着新一轮楼市大调控的开始。

那么，此前已经实施了相当严格的调控政策的深圳楼市，此后会如何发展呢？对此，搜狐焦点网与美联物业全国研究中心总监何倩茹一起做客深圳交通FM106.2《快乐家居》节目，为购房者答疑解惑。

1、深圳楼市真的回暖了？

5个月需求释放回暖明显 但并没有去到火热状态

美联物业监测的二手房备案数据显示，3月深圳上半月的成交量几乎跟1月、2月持平，按照目前的成交趋势来看，3月的备案量很有可能超过4200套，这是相对较好的成交量。何倩茹表示：“从我们公司的成交情况，也可以很明显地看到，二手房成交量比过年前、过年后都上涨不少。”

虽然各种迹象显示正在回暖，但何倩茹也坦言，深圳楼市并没有去到很火热的状态。事实上，去年10月份调控政策出来后，深圳一手供应量是很少的，这种情况一直持续到现在。而3月份以来，一些小的公寓项目慢慢出来了，这种小面积、低总价项目往往特别吸引购房者的购房欲望。在小户型的带动下，深圳一手新房成交量是往上涨的。

“毕竟已经累计了五个月的购买力，到了阳春三月也开始慢慢释放出来了，因此我们看到3月份成交有所上涨，但是这个上涨能不能维持，还有待观察。”何倩茹表示。

2、“一线楼市永远涨”是真的吗？

深圳房价未现上涨趋势 但一线城市长期看涨

近日，北京及环京楼市和广州楼市的暴涨使众多购房者陷入恐慌，虽说目前倒逼调控加码出台，但诸如“一线城市是否永远上涨？”这样的疑惑又萦绕许多人心头，有人认为一线城市房价上涨的事实摆在眼前，这是不可争辩的；另一些人则认为任何东西只要一直上涨，就是不健康的，比如深圳房价，去年下半年到现在，也的确下跌了。

对此，何倩茹表示：“目前深圳房价上涨的趋势还没有出现，但是一线城市的房价是长期看涨的，而且政府部门对楼市的调控方向并不是让房价往下降，而是让房价平稳发展。当然平稳发展有上升的可能，也有下跌的可能，这跟中国的经济环境是直接相关的，而不是人为将房价往下打压。”她认为，在目前中国GDP依然继续上行的情况下，四大一线城市的房价依然看涨。

3、深圳会跟进限购吗？

不排除跟进可能性 但出台大政策机率较小

事实上，近期两会上，李克强总理再次强调了房地产市场会平稳健康发展。本周五的下午和晚间，北京和广州相继发布限购限贷政策，楼市调控升级。而3月以来，南京、青岛、赣州十余城出台调控政策，那么，这是否又意味着新一轮调控的加码？而对于深圳人来说，最关心的问题便是深圳是否会随之跟进了。

搜狐焦点网了解到，多位楼市专家目前观点比较一致，他们多认为深圳跟进的可能性较小，如果有跟进，也会是一些“修修补补”的小政策。

对此，何倩茹也持相似观点，她认为，虽然不排除跟进的可能性，但深圳再出台更严格限购政策的前提是“房价出现比较不可控的上涨”，就目前的深圳楼市情况来看，只要它是平稳发展的，2017年大政策出台的机会就是比较小的。

4、给想要入市的购房者的建议是？

坪山光明等地未来升值幅度或超原关内 但切忌盲目入市

对于目前想要入市的购房者，何倩茹建议他们多发掘潜力盘。“深圳楼市不可能再像2015／2016年一样疯狂上涨了，它目前是处于比较平稳的状态，但是市场上一些笋盘、特别有优势的盘源，上涨空间还是比普通住宅高。”何倩茹建议购房者一定要找好房源，不能盲目入市。

对于哪些片区比较值得入手，何倩茹认为，原关内区域房子的升值潜力比较高，“当然如果你觉得风险大一点无所谓，我们也推荐一些马上成为中心的区域，比如坪山、光明，这些区域目前的价格还是洼地。”

何倩茹还表示，这些区域未来也是有升值潜力的，可能其升值幅度比原关内还高，“大家可以多留心，多注意，多看。”

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