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深圳又现投资客大量吃货 卖房套现背后暗流涌动

2017/03/16 08:23 来源: 搜狐焦点网 作者: 沧澜 评论
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如果房子真的回归到居住属性,深圳楼市李悲与喜的角色是否会对调?

卖掉福田百套房产套现3个亿!

从100万炒到5000万,降价抛售!

深圳投资客离场的消息纷沓至来,

……

但,市场的另一面

投资公司2.6个亿拿下40余套拍卖房,

最近几月,投资客在莲花一二三村见房就收

这类消息也陆续浮出水面。

“一半海水一半火焰”

深圳楼市谁在前进,谁在撤退,暗涌流动。

谁在离场?

据报道,福田一位投资大户去年底以来将其40套房陆续套现,总价达1.6亿左右;该大户还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型,其百套房产估计可以套现约3亿。此外,一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产,也降价一至两成抛售,每套价格300万,合计套现约3亿。

事实上,去年“10.4”调控新政后,关于投资客离场的消息屡屡见报。

今年初,央视曝光的一个深圳白领投资客2年内用100万炒到5000万资产,现在背负着20万的月供如坐针毡,不得不将手里的3套房产降价挂牌出售,平均每套房相比最高价时期降了10%。

散户之外,部分投资公司也同样在批量“出货”。周明3月初在龙岗买了一套小户型,他告诉搜狐焦点网,业主方是一家投资公司,此次该机构一次性对外销售十几套房,虽然价格要比市场价高一点,但是房子带精装修。而据其了解,去年,该机构在福田也这样处理了一批二手房。

有业内人士指出,这个时候出货,要么是投资公司觉得价格合适,要么就是资金链紧张,撑不住了,先放出一批。

除了主动离场的投资客外,还有人“被”离场。近日,宝安现一大批刚需盘被拍卖,据消息人士透露,超七成为小企业主拿自有房产担保融资所致,所在的行业分别是模具厂、家具厂、LED显示等。

谁在进场?

深圳楼市永远不缺热闹,有人在离场,也有人在进场。

家家顺研究中心监测,深圳二手房成交量连续5周上扬;网签数据更现单日200套。除成交数据外,近期深圳二手房市场求购客户量也连涨6周,地铺二手带看数也持续攀升。该机构预计,3月下半月深圳二手市场成交行情将持续走好。

对此,业内人士认为,主要有两方面的原因:最近京沪等一线市场呈量价上升之势,就连二线城市今年以来市场量价行情也不错,外围城市的表现让买卖双方对深圳房价信心增强;其次是近半年来压抑的购买需求较多,春节后这部分需求逐渐在二手市场上释放。

一方面是刚需购房者,另一方面,深圳楼市的回暖也有投资公司的身影。

“今天外面的看房量太大,很多管理严一点的小区都是排队看房。莲花一二三村最近几月投资客见房就收。”这是一名中介发的朋友圈,据其了解,该片区多为楼梯房,应该是投资公司大量进货进行“长期抗战”,等待旧改的机会。

资深市场人士介绍,投资公司最近大量买进的现象很普遍,他们购买的不仅是市场上流通的房产,还包括拍卖房。前段时间,一家投资公司耗资2.6亿买下深圳福田某小区的40余套拍卖房。

据了解,坐庄控盘、翻新出售以及长期持有等待旧改,这三种成为目前投资公司主要的操作方式,而前两种通常为短炒,投资客会选择在热点区域进行操作。

此前媒体曾详细披露深圳炒家的“玩法”,通过坐庄控制整个小区的流通房源。据了解,坐庄控盘并不需要有多大的资金实力,实际上,他们玩的就是“空手套白狼”的把戏,买房可以零首付,连中介的佣金都是统统欠着。

至于收益亦是可观。华夏时报曾报道,一名深圳投资客以基金形式组织朋友炒房,可以做到1比9的杠杆,即1000万元本金,可以拿到9000万贷款,贷款利率是10%左右,然后去投资1亿元的项目,买卖了旧楼后翻新再出手,一平米毛利达到1万元。

后记

楼市就是一座舞台 这个舞台上的角色有悲有喜

文中的周明是标准的刚需客,来深圳5年,供职于某大型通讯公司。他一直以来都梦想有一套自己的房子,奔波看房两年,随着房价攀升只能选择一套龙岗超过30年房龄的老房子。

央视曝光的深圳投资客,同样为白领,却在2年内以100万元起家,炒到了5000万的资产。

做实业的老板们终于熬不过一个又一个“寒冬”,不得已只有拿房拍卖抵债。一个又一个专业做房产投资的机构正在享受胜利的果实,短短的两年时间,甚至不到两年的时间。1千万杀进去,撬动1个亿的资金,带来超过千万元的回报。

去年底,中央定调房地产发展方向——“房子不是用来炒的。”如果房子真的回归到居住属性,深圳楼市里悲与喜的角色是否会对调?

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责任编辑:吴诗如  JN1507
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