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套现3亿!深圳惊现炒房大户“抛售”近百套房产

2017/03/14 08:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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深圳楼市,出现恐慌性抛售潮了?

关键词:急、抛售套现、3亿

深圳楼市,出现恐慌性抛售潮了?

大公报记者李昌鸿近日采访了解到,在福田中心区皇都广场的一位投资大户,去年底以来将其40套房子陆续套现,总价达1.6亿元(人民币,下同)左右,目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型,其百套房产估计可以套现约3亿元。

一地产中介负责人向记者透露,一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产,也因严厉调控市场成交大跌,加上面临资金还贷压力,所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售,因其是小户型,每套价格300万元,合计套现约3亿元。

记者从地产中介业务员黄先生处获悉,一个房产投资大户胡先生(化名),他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售,其一套68平米平均售价400多万元。

01

高位套现、削价百万抛售

不过目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮

深圳市去年出台严厉的限购“10.4”新政,及今年1月中旬出台的限价政策,给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。

今年2月份,深圳市新房成交跌破千套,仅804套,创近九年新低,一些区域房价下跌10%至15%不等。房价下跌导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大,持续抛售房产高位套现,有的甚至削价百万求售。

不过,目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。

中原地产罗湖一门店业务员周小姐告诉记者,最近在罗湖金翠园,有一位投资者迫于资金压力,将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万,“10.4”新政前大降逾百万元,降幅近两成。

一地产中介负责人向记者透露,一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产,也因严厉调控市场成交大跌,加上面临资金还贷压力,所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售,因其是小户型,每套价格300万元,合计套现约3亿元。

提供精装修  以求加速出货

收益惊人 百伙料套现三亿

也有一些投资大户因担忧资产缩水,便开始高位套现以锁定利润。

记者从地产中介业务员黄先生处获悉,一个房产投资大户胡先生(化名),他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售,其一套68平米平均售价400多万元。

在黄先生等人的陪同下,记者来到皇都广场C座,该楼盘对面便是深圳会展中心,位置十分优越。该商住楼26楼以下为商业,26楼以上楼层为住宅。

胡先生在第33、37、39层等均有房产,绝大部分已装修一新,记者看到里面配有崭新的席梦思床、柔软的沙发、大屏幕液晶彩电和海尔牌抽油烟机,并配写字枱、衣柜和卫浴等,买家可以拎包入住或者对外出租,每月租金约6000元。

胡先生公司负责销售的周先生透露,胡先生从事房产投资、酒店和旅游等业务,2009年前用公司名义,以每平米1.5万元的价格从开发商购买了40套,用于投资,面积大多在68平米,每套价格约为100万元,耗资约4000万元。去年国庆节深圳出台严厉的调控政策,加上国家房地产政策的改变,他担忧资产出现大缩水,于是开始退租,并将其装修出售。

去年底,胡先生销售了30多套,单位只是简单装修,没有傢具和家电,当时68平米的价格至少在450万元以上,单价为6.6万元,现在为了加快抛售,将剩下7套进行精装修,包括傢具和家电等在内,450万元的价格可以降价40万元,加上每套房装修费用约13万元,共计优惠了50多万元,相对于去年底价格已大幅下降了超过10%,明显低于附近的东方雅苑7.5万至8万元的售价,因此价格比较具有吸引力。

02

深圳历年来抛售、降价案例

房子不是想“炒”就能炒的

近年来,深圳“抛楼事件”也屡见不鲜。

房子,真不是你想炒就能炒的。

据深圳官方数据,去年深圳投资客比例达到40%,贷款比例也超过六成,是全国房地产加杠杆最多的城市,现金流考验最大。

记者采访发现,深圳最近两年加入炒房队伍的白领投资客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款。尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在楼市的顶峰,算上税费卖出去还要亏本。

2008年

2008年1月,一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌,为了尽快抛售手中的两套二手房,炒房者不仅打上了“急售、一口价”的字样,还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样抛售房产。

2010年

2010年3月15日,深圳出现了割肉上百万元卖房的事件。据《每日经济新闻》报道,原价650万 (含相关税费)的房子竟然亏损92万元卖出。

该楼盘为深圳万科第五园合院别墅,建筑面积227平方米,赠送230平方米,带地下室还送3个车位。据悉,该套房源最终在当月以558万元成交,比560万元的预期价还低了2万元,原业主账面亏损高达92万元。

2011年

2011年6月,位于后海大道附近,为85平方米,售价仅为130万,平均1.5万/平方米。该物业比当时该片区的均价每平方米至少便宜了5000元以上,85平方米的房子,比市场价就少了至少40万元进行降价出售。

2014年

2014年,据相关媒体报道,33套,88套,150套……等大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。

4月末,位于深圳龙华的锦绣御园突然出现150套二手房源集中销售。

同为4月,位于福田区的一栋建成于上世纪90年代的乙级写字楼,33套集中抛售的房源,业主同样是一家投资公司。3月,位于深圳罗湖区一个住宅小区88套房源也出现集中抛售的情况。

5月,华侨城片区某豪宅物业约150平方米,单价6.5万元/平方米,总价约1000万元。“业主给出5%的议价空间,等于让利50万元。

2014年,李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售。同年2月10日,香港另一大地产巨头新鸿基,降价40%出售其位于元朗的新住宅项目。

2016年

2016年3月,深圳美联物业后海片区一门店,一套145平方米的房源,春节前挂牌1650万元,最终以1450万元成交,总价直降200万元,降价幅度超过了12%。“

同年,“后海、龙华片区出现了较多抛盘现象,与春节前的价格相比回调幅度达10%-15%。”

                                         本文来源:大公报

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                                         编辑:疯人愿

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责任编辑:吴诗如  JN1507
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