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成交量创08年来新低 2月深圳新房住宅仅成交804套

2017/03/12 01:12 来源: 深圳晚报 评论
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不难看出,尽管新房价格下跌的幅度并不大,但政策仍在持续引导价格合理回归,深圳房价目前维持在平稳的状态。

距去年的10.4新政已有5个多月的时间,但从深圳楼市的表现来看,目前仍处在调整阶段。根据市规土委的备案数据,2月深圳全市仅成交804套新房住宅,成交均价54778元/平方米,相比去年9月份的成交均价61600元/平方米来看,房价已下跌6800元/平方米。同时有数据显示,2月深圳全市成交新房住宅804套,还创下了2008年后以来的新低。

一手住宅成交环比跌5成

2月份深圳一、二手住宅成交量合计3044套,环比下降30.8%。其中一手住宅零供应,仅有一批次的位于宝安区商业性办公项目获准预售。去年10月,因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次零批售,而2月份同样出现一次零批售,这主要由于目前处于市场周期性变化,年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市,同时,政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动,审批相对谨慎。

根据市规土委的备案数据,2月份一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套8.19万平方米,接近2008年同期低位水平。业内人士分析,一方面开发商年初入市积极性不高,其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度,成交心理难以回升,最后受春节期间备案数据统计延迟影响,导致目前新房成交量跌破千套。

2月福田新房月度零成交

从各区来看,2月份月福田区新房无成交,其他各区成交面积均有不同程度减少。除福田以外,盐田区成交面积减少最多超过8成,其均价跌幅在全市最大达到3成;其次是南山区,成交面积仅有1.21万平方米,2月环比减少超6成,均价下跌3成。

值得注意的是,龙岗区上月虽然成交量也下跌较多,达到6成以上,但均价却上涨2成。可以看出,目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。除了价格门槛较低性价比较高以外,同样也受政策间接利好。

从价格上来看,2月深圳一手住宅成交均价54778元/平方米,环比下跌3个百分点。值得关注的是,这是深圳房价自2016年10月开始出现的“五连跌”。记者对比数据发现,从去年10月份到今年2月份深圳新房均价分别为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米。

不难看出,尽管新房价格下跌的幅度并不大,但政策仍在持续引导价格合理回归,深圳房价目前维持在平稳的状态。

责任编辑:谢婉月  JN073
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