龙华爆发：今年超过100个旧改项目 拆掉830万平米

被称为“宇宙中心”的龙华，除了“宇宙”级的北站商务中心和龙华商务区规划外，还有宇宙无敌的拆拆拆。

在今年深圳即将新启动的7个旧改项目中，龙华的第八工业区宝龙地块城市更新项目也位列其中。包括该项目在内，截至目前，龙华6个街道有超过100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超830万平，相当于要拆掉5%的龙华总面积。

龙华74个旧改项目涉居住功能

近年来，由于剩余可开发建设土地不足3平方公里，龙华大力推进城市更新。根据《龙华新区城市更新专项规划》，龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里，同时划定13个更新统筹片区，片区范围20.2平方公里。

据不完全统计，在已立项改造的项目当中，民治街道约占17个，拆除重建建设用地总面积约73.3万平，更新方向以住宅及商业为主；大浪街道约18个，拆除重建建设用地总面积约113万平；龙华街道约39个，拆除重建建设用地总面积约245万平（景华新村及景龙片区两个旧改项目未计入内）。而观澜、观湖及福城三个街道则有约37个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约401万平。其中，涉居住功能的项目达74个。

搜狐焦点网据公开资料统计，目前约41个旧改项目已被开发商“抢占”，还有近6成项目"买主"尚未现身。

在体量上，龙华旧改也不乏建面超百万的项目，除已入市的鸿荣源壹成中心，龙华海岸城项目建面100万平，中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平，德业基龙华中轴央城项目建面134万平，预计将于2020年前后入市。

改造进度方面，观澜观湖的项目目前多数属于前期拆赔谈判阶段，无具体进展；而福城的进度相对较快。有业内预测，未来几年龙华的新房供应会相对集中在福城街道。

跑马圈地：开发商抢食龙华旧改

面对龙华旧改，星河、先进、鸿荣源等深圳开发商早已低调进场，暗中大规模跑马圈地。据公开资料显示，星河在龙华有两个旧改项目，分别开发成星河盛世及星河传奇入市；莱蒙有三个，包括旭联工业区旧改（被融创收购）、简上村老屋村旧改以及简上工业区旧改。此外，中森地产、先进集团等房企在龙华也有多个项目。

其中，鸿荣源曾披露，其在龙华的新房项目及储备项目高达15个，大部分为旧改。据了解，目前鸿荣源在龙华的项目中已进入建设阶段的有鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻。有意思的是，鸿荣源的两个项目——鸿荣源尚峻以及其在民治第三工业区的旧改项目,恰恰挨着去年上塘的83亿元商住地王以及今年华侨城夺下的商地地王。

除了本地开发商外，龙华旧改也不乏外地房企的身影。2016年，融创收购莱蒙国际旗下7个项目，包括深圳工改项目莱蒙创智谷，这也是龙华排名前列工改项目；在深圳招拍挂及旧改均有斩获的碧桂园此前透露，其在龙华已拿下老围旧改项目；而恒大也借由收购获得了龙华建滔工业园旧改。

六大片区组团发展 龙华配套要“雪耻”

多旧改项目的加持下，龙华配套不断成熟。在2016年龙华新区党工委工作会议上，新区党工委书记余新国指出，“十三五”期间，龙华新区将实施组团发展战略，重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区六大开发片区。一直被指“房价跑输配套”的龙华，即将雪耻。

文体

龙华在“十三五”期间规划建设16个区级文体设施项目，其中区级重点项目7个，区域性项目9个，文化设施5个、体育设施4个，包括观澜体育公园、白石龙音乐公园等。而“龙华两馆”——深圳美术馆及图书馆调剂书库已进入设计阶段，有望明年开工。

教育

到2020年，龙华计划再新建8所公办中小学校、2所民办中小学校，新增学位超1万个，改扩建第2批公办中小学校8所。白石龙学校（深高龙华校区）、龙华外国语学校（深外龙华校区）未来将建。

医疗

龙华计划到2020年新建5家公立医院，包括2家市属医院（市新华医院、市第二儿童医院，均已获市发改委立项）、1家区属大型综合性医院、2家专科医院（新区妇幼保健院、新区口腔医院）。此外，龙华将新建社会办综合医院1家，改扩建医院3家（新区人民医院、新区中心医院、市人民医院龙华分院）。届时，辖区医院总床位数将达到6750张，基本可以满足辖区居民就医需求。

商业

红山6979龙华“欢乐海岸”已动工，计划2019年开业。除此之外，还有龙华海岸城、中洲龙华商业中心也将于2020年前后入市。

交通

地铁4号线北延段2016年开工，预计2020年通车；10号线预计2020年通车。而龙华现代有轨电车示范线预计3月试跑，6月底将正式开通试运营。

附：龙华旧改项目表

（注：以上列表均根据公开资料整理，如有疏忽，欢迎留言指正）