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多年房产销售从业人员透露买房前注意事项!

2017-03-01 15:24:56 来源: 搜狐焦点网

1、买房前请掌握一些基本的购房知识。比如:定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错,预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的;定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度《商品房买卖合同》,2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释,非常清楚,亲,要几十甚至上百万的房,花点时间研究这个是必须的啊!!  

2、看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。  

3、不要贪便宜,任何额外的优惠,对神秘的的优惠三思后行,弄清了情况再接受。以我朋友的例子,如果预售证是有的,问清了能签合同,而销售员给出满意的折扣,当然可以接受。 

4、找个靠谱的销售员:为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?首先,他要对业务很熟悉,对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍,多问几个问题就能感觉出来)。其次,好的销售员愿意为自己的客户着想,愿意与客户讨论客户关心的问题,并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员,请一定尊重他,很多时候客户对销售员的依赖非常大。  

5、了解楼盘的不利因素,理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来,例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的,不代表这些因素你不能接受,而没有公示的不代表没有不利因素哦。  

6、尽可能的多比较几家:如果你是排名前列次买房,尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法,很容易就能找到答案。  

7、样板房不代表是真实的房子,想要看房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全,去工地请穿平底鞋。  

8、切记一点:任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的,有些售楼部会拿出政府机构的证明文件,也请验证文件真假再做购买决定。  

9、《商品房买卖合同》有范本,但是很多开发商会对范本做出更改,甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示,所以,只要问销售员,公示的《商品房买卖合同》在哪,基本就可以对这个楼盘的合同做了解。  

最后,至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱,只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算,并且告诉你资料如何准备,完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。  

(看完以上,请注意,请注意,请注意《商品房买卖合同》出现的次数)

下面的这几个点要特别注意  

1、注意凶宅,不光是你要买的房子还包括邻居的房子是否出现过血腥的事件  比方说出现过自杀、谋杀等情况的房子,不管是邻居还是同一栋楼,都不要去买,买之前搜查一些新闻,或者和同小区的人打听打听,不要贪便宜。   

2、有特殊性质的房屋  特殊性质指的是:某些政府机关的公房,军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)等等。通常,这些房子有剩余,会向社会出售,虽然便宜,但是建议大家不要买,这类房子国家规定不能作为商品房上市交易,所以买了很难再出手。   

3、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的房子  这个指的是房子是单位卖给职工的,但是职工如果是以标准价购买的话,就没有全部产权,还有部分产权在单位,如果是成本价购买的才有全部产权,这类房子一定要问清楚,建议不要去买。   

4、所有权有纠纷的  这种房子很常见,共有财产分割,财产继承什么的,还有房屋被抵押,都是房产纠纷频发的房子类型,这类房子就算房东再怎么降价也不要去买,以免自己卷入财产纠纷,共有产权人一定要都同意才可以买卖。   

5、房屋已经出租他人,租期还没有到的房子  这类房子也别买,就算人家再怎么说租客很快回来,租客不会再来了什么的,都不要理会,以免出现侵害租客权益产生纠纷,波及到自己。    ---------------------------------   

除了这些,还有一些小TIPS奉上   

-带着定金去看你的意向房子,如果满意就可以当场下定。这是在一线城市的小伙伴们需要注意的,二手房具有个性(新房同一楼盘户型都是相同的),你满意的房子应该也有很多人满意,找到对总价、付款方式、户型、环境都很满意的房子不容易。   

-中介费是可以谈的!中介费并不是像一些中介公司说的2%不讲价,当然大的品牌公司像链家比较难谈,因为它们有巨大的运营成本(几千家线下门店,几万个中介等)。互联网中介、小中介公司,可谈的空间较大。要知道现在市面上较便宜的中介交易服务费都可以低至2999了(房多多),加上0、3%的保障费用。   

-讨价还价小TIPS:找不同的中介看房子。中介彼此之间竞争很激烈,大家都想垄断房源,垄断客户,但是做不到。中介和中介彼此之间会互相安插钉子,买卖资料。所以你家有的房源,往往我家也有。我们找房子,无非是通过网上找到房子然后打了某个电话找到了某个中介,也可能是自己找了某个中介中介介绍了某个房子。

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