2月28日,新华社发布召开的中央财经领导小组会议的消息。这是两会前的最后一次会议,讨论几个重要的问题:1,去产能;2,防控金融风险;3,房地产长效机制;4,振兴制造业。
关于房地产长效机制:表态非常谨慎
习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。
从这段话可以看出,和去年中央经济工作会议一样,目前并没有成熟的长效机制方案,仍需要深入研究。
但其中几个细节要注意:
排名前列,“要充分考虑到房地产市场的特点”,这个表述和去年中央经济工作会议前的政治局会议提的“符合国情、适应市场规律”的表述不同,这次没有提“符合国情”,而是更强调房地产市场的特点。这很重要。尊重市场比什么都重要。
所以,后面才有“调整和优化中长期供给体系”,因为供给出了问题,一线城市如北京,土地供给不断减少,供应少了,需求仍巨大,价格怎么能不涨?土地供给体系不变,是不可能搞好房地产调控的。
第二,短期和长期相结合。这至少说明了一个问题,未来一定还会有系列的调控措施出来,短期的、长期都有,方案正在讨论中。也许这次过会了,未来陆续会下发。
所以要高度关注两会期间住建部的新闻发布会,一定会透露点什么。
最近一些城市房价仍未止住,北京似乎仍在上涨。
但总归一点,一个目标——房子是用来住的,不是用来炒的。