深圳上周新房量跌价涨二手房成交六大区继续齐涨

2017-03-01 08:49:54 来源：搜狐焦点网

一、本周综评

1、新房住宅量跌价涨，供应结构导致商业爆发住宅缩水，价格保持调控后均衡水准；

2、二手住宅小幅攀升，需求积压一段时间之后，观望中部分客户蠢蠢欲动或最终出手；

3、从实际情况看，一二手市场整体量值稳中有升，保持着良好的成交节奏。

新房住宅量跌价涨成交均价5.5万元/平

上周（2.20-2.26）据Q房网数据研究中心监控显示，深圳全市新房住宅共成交187套，环比下跌41.19%；成交面积1.95万㎡，环比下跌39.82%；成交均价55215元/㎡，环比上涨6.09%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

单从住宅数据来看，备案量再度出现震荡，但值得注意的是，商办类型的量反而奇高，首先是2月21日办公类型成交83套，占当天总量的近六成，然后2月24-26日，商业类型分别成交262套、316套和210套，是当天当之无愧的主力，而这些量均集中在南山区，也就是均为前期开盘的商办及公寓类项目。这也和近期供应情况有关，从年后的供应层面来说，住宅产品基本断层，虽然近期销售已经有所起色，但住宅类的表现还不稳定。价格方面，相对来说稳定系数更高，虽然也有小幅震荡，但也保持在年前调控后的均衡水准。

其中分区域表现如下：龙岗依然是新房成交排名前列大区，共成交91套，占据了全市49%的比例；其次是宝安区，成交73套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交22套；罗湖区成交1套；盐田区和福田区零成交。从环比变化来看，六大区域普遍下跌，跌幅三至五成不等。具体情况如下：

二手房市场：市场仍在博弈涨幅已经逐步平稳

在二手住宅方面，上周（2017.2.20-2017.2.26）据Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交774套，环比上涨9.94%；成交面积6.53万㎡，环比上涨9.17%。二手房数据仍在持续上涨中，但涨幅已经逐步平稳。从一线情况来看，近两周市场热度已经恢复正常，需求积压一段时间之后，观望中的部分购房者已蠢蠢欲动，亦陆续有人出手。调控至今，二手价格总体确实出现了一成上下的跌幅，但也有坚定的业主不愿轻易妥协，市场仍在博弈。