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虽然干货苦涩!但是想要买好房就得看!

2017-02-28 10:48:13 来源: 搜狐焦点网

干货篇:

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,较好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

14、区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

15、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

18、经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。

19、房改房

是指按照单位分房原则,已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

20、集资房

是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

微利房

是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

安居房

安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房(属经济适用房一类),是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

解困房

是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇,政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

买房常识:

一.心态要稳

稳,绝不只是观望,要灵活应变市场及楼市的变化,切勿急,要稳中求胜,了解自己买房的基本动机,决定买房是购房者的需求或长远的投资眼光,无论房价涨或跌,保持稳定的心态,勿盲目入市,但也不要瞻前顾后而错过选择的较佳时机。

二.需求要准

需求,是居住的各位家庭成员整体的考虑,要从家庭成员的日常起居、工作学习等家居生活的基本属性来确定住房需求,以此为依据来考察购买住宅所处的地理位 置、交通状况、房屋面积、户型格局、周边配套尤其是学校、医疗的配套作为购房的判定指标,综合家庭成员的需求的主次,准确置业。

三.品牌要狠

好品牌的开发商就等同于奢侈品,品味、性能均优。大开发商无论从开发楼盘数量的经验值,土地选址的判断及楼盘质量是有一定的保障。

四.配套要全

不仅眼观项目周边的配套,更要了解项目所处区域内的配套,大盘的配套会更全面,教育、交通、商业都会比较齐全,另,还需关注政府有倾向性地打造的各项配套,这都会是政府趋向及房价上涨的关键因素。

五.物业要精

买房属于一锤子买卖,更多的是靠后期的物业管理,同样大开发商的的物业也是基于高口碑的有力证明,现今房产用才基本没有太多的差别,故同一区域内楼盘考虑中物业也要更多的考虑其中,好的物业特别是小区的价值及质量的判断。

贷款买房七要

1申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细,就将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

3要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

5提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当你搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6确定产权人时要考虑到退税

如某市规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基*扣。由于*扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

7每月要按时还款避免罚息

对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。

贷款买房七不要

1申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你公积金账户上的公积金余额即为零,这样你的公积金贷款额度也就为零,意味着你将申请不到公积金贷款。

2在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

3还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,可受理借款人的延长借款期限申请。

4取得房产证后不要忘记退税

当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基*扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

5贷款后出租住房不要忘记告知义务

当你在贷款期间出租已经*押的房屋,必须将已*押的事实书面告知承租人。

6贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和*押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。申请贷款后,不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。

下面一起来看提前还贷是否划算,以及哪种还贷方式最适合你!

提醒1:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”

买房必看:房贷借还要有技巧

银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

提醒2:充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

提前还贷方式

目前,有四种常见的提前还贷方式。1、全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是较好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。2、部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。3、部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。4、部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。

提前还贷的大体流程

排名前列步:注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,看清楚收多少,并准备好这笔违约金。

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

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