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深圳二手房“回暖”?香蜜湖笋盘1套房3人抢

2017-02-25 09:07:34 来源: 搜狐焦点网

昨日,央视财经的一篇“深圳炒房客:100万两年变5000万,现却只能降价大甩卖!”的报道,迅速引起舆论关注。报道中称,曾是上海白领的李先生,2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了排名前列套房子进行投资,到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡,降价10%甩卖房产。 

但是,投资客降价抛盘有多少人接手?二手房市场是否真的回暖呢?为此,搜狐焦点采访Q房网七大片区的片董和店长,求证近期深圳二手房市场回暖真相。

1、现象:

一周成交二手房8-10套 三个客户抢一套房

Q房网龙华新城C片区董事曾颐表示,他所负责的片区,年后看房量以及成交量都有很大的提升,之前一周二手房只成交1-2套,现在一周可以8-10套。二手房源从挂牌销售到客户签单的时间周期相较于年前缩短。“三天前,金地梅陇镇一个71平2房二手房,年前是370万年后推盘价330万,一位客户知道消息后排名前列时间转账交了诚意金,晚上又过来签了合同。”

不仅如此,Q房网香蜜湖港中旅二分店肖世阳经理也同样表示,其所在的香蜜湖片区门店的访客量和购买二手房客户从上周六都有增加。“应该说是倍增,我们一个业务员一天带三到四批的客户,中午饭都来不及吃。上周六翠海花园一套65平两房房源,在2016年10月放盘时的价格是780万。而年后两天的时间之内就有20多人看该套房,其中三个客户抢这套房子,最终的成交价格还高于原来的价格。”

同样的抢房情形也发生布吉片区。搜狐焦点采访Q房网信义假日片区董事王鑫坪时,他表示有一套二手房放盘价格年前是380万,上周业主降价后要价350万元,引来三个客户争抢这套房子,最后业主反价3万成交。“整体上看,300万以内的成交比较热,价格上较新政前降了10%左右,刚需客过渡型的客户居多。”

在宝安中心区,据Q房网前进B片区董事曾仕贵表示,其所在片区门面的访客量看房量和咨询的人有明显增加。上周末有三个客户同时看中一套房子。最明显的是年前一个月都没有动静,而从上周六截止到目前,平均每天都有一套的成交。

一份来自Q房网数据研究中心监控数据显示,上周(2.13-2.19)深圳全市二手住宅共成交704套,环比上涨76.88%;成交面积5.98万㎡,环比上涨79.49%。

而深圳市房地产中介协会的数据也印证了二手房回暖的迹象。

2、原因:

降价没有多大空间 刚需为学位急找房

对于近期二手房市场的回暖成交活跃的原因,Q房网南山中心片区董事黄雪梅认为,去年的“104”新政出台后,有些刚需客户对市场持观望态度,受新政影响暂缓了置业计划。而年后,随着对市场的逐渐明朗,因而把改善居住和学位问题提上日程,导致了近期二手房市场的活跃。

而在百花片区从事中介服务十多年的Q房网百花二分店凌宇经理看来,学位的申请是导致二手房市场回暖的另一个因素。其所在的百花片区是深圳拥有优质学位集中的片区,每年的3月份是各位家长忙着申请学位时候,因而刚需换房的比较多。“我所在的片区,老客户多,对学位房的刚性需求较强,二手房选择的也多。”凌宇表示到。

在Q房网龙华中心片区董事刘保华看来,从去年下半年的楼市调控新政策到现在,4个月的政策消化期已经让刚需购房者看到,二手房市场价格基本稳定,也没有太大的降价空间,为早点选到心仪的房子,他们就选择在年初买房。

3、新房:

新房市场回暖 一天能卖几十套

二手房市场在回暖,新房也迎来“春天”。上周(2.13-2.19)据Q房网数据研究中心监控显示,深圳全市新房住宅共成交318套,环比上涨73.77%;成交面积3.24万㎡,环比上涨83.05%;成交均价52043元/㎡,环比下跌3.47%。总体来说,新房住宅量涨价跌。

节后数据还在持续回暖中,新房日度成交量也步步攀升,2月17日单日数据190套,是春节之后较高水平。从一线情况来看,新房到访量以及实际成交情况也都有不同程度的回暖,不少项目反映成交情况良好,当然,这也属于淡季之后的正常恢复过程,目前来说还谈不上所谓的“火爆”。价格方面来看,较新一周均价出现了小幅度的回调,但大体依然稳定。

深圳近一周成交活跃的新盘成交情况:佳兆业城市广场主推89平3-4房,总价425-508万,据销售口径,周末两天共卖了40多套。金洪观荟在售79-143平精装3-5房,均价4.2-4.3万/平,周日一天卖了20多套。

4、后市:

新房、二手房数据同样在稳步上涨中,而且从一线情况来看,上周实际成交量也是近期相当理想的状态。可以说,在楼市紧缩调控不容忽视的情况下,在深圳这样一个不乏需求支撑的市场上,购房需求依然会稳步释放。当然,这也属于淡季之后的正常恢复过程,目前来说还谈不上所谓的“火爆”。

有业内观点认为,受制于去年的“104”楼市调控,深圳新房市场暂时沉寂,许多刚需客户选择二手房市场,但随着后市新盘项目的陆续推出,二手房市场或会受到挤压。

结合2016年一以及2015年同期的数据来看,今年新房和二手房的成交量还处在一个低位,后市的成交空间还很大。

Q房网龙华新城C片区董事曾颐认为,年后现有的热度会持续5-6个月,而且下半年的市场会更好。

Q房网龙华中心片区董事刘保华也表示,二手房回暖的市场会延续,会微涨但是不会大幅上升,二手房交易会更加成熟规范和透明,他也同样看好未来的市场。

特别感谢Q房网策划黄协炜和Q房网Q房探:

Q房网前进B片区董事曾仕贵

Q房网龙华新城C片区董事曾颐

Q房网龙华中心片区董事刘保华

Q房网信义假日片区董事王鑫坪

Q房网南山中心片区董事黄雪梅

Q房网香蜜湖港中旅二分店肖世阳经理

Q房网百花二分店凌宇经理

对本文大力的支持。

关注Q房网,挖笋盘!来看看片董和店长推荐的笋盘吧:

龙华红山片区 :

水榭春天五期,一套89平三房,带有深中学位,现在挂牌价格660万,同户型房源是700万元左右。

香蜜湖:

香荔花园一套166平,4房3厅3卫,带高级中学学位,挂牌价1180万。

宝安中心区:

天骄世家一套97平的房子,在2015年市场最疯狂的时候售价480-500万,现今业主挂牌420万出手。

百花片区:

长怡花园,124平4房,现在业主挂牌价1000万出售

龙华 大浪街道:

特发和平里,89平,四房两厅两卫,朝南向,复式上下两层,挂牌价550万,业主出手意愿强。

布吉:

信义假日名城三期,62平,两房,挂牌价300万

南山中心区:

深蓝季节,62平两房,业主挂牌价410万

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