深圳楼市看房者增多 但2017年政策仍将趋紧

大族云峰商业裙楼实景图  

  吉祥里    

随着楼市政策调整，去年10月来，深圳楼市逐步降温，成交量下降幅度较大。春节期间全市一、二手住宅零成交，零盘入市。

经过春节休整之后的深圳楼市究竟如何呢？本周，深晚记者兵分六路，踩盘、探春。踩盘过程中，记者发现，深圳楼市目前处于回升状态，春节刚过时“样板房紧闭”“销售谨言慎行”的情况有所改变，看房者有所增多，但多仍持观望态度。业内人士认为，2017年深圳楼市政策仍将趋紧，调整还将继续。

向西雍睦豪庭

地址：罗湖区深南东路与东门南路交会处

待售户型：77~140平2~4房

预计入市时间：2017年3月

参考周边均价：6.5万元

建筑面积：53700平方米

交通：湖贝（蛇口线）、国贸（罗宝线）、老街（罗宝线）、晒布（龙岗线）、向西村（9号线）

向西雍睦豪庭总投资约3亿元，拆迁用地面积近万平方米，涉及租户63户，为罗湖区十大城市更新项目之一。向西雍睦豪庭为向西股份公司所打造，将发展成为以商业、商业性配套设施、居住、公寓为主的商贸核心区。

记者当天看到，罗湖新项目营销中心里没有什么人。因为是成熟片区，周边地铁线路纵横交错，配套设施是一应俱全。项目不足之处在于周围楼宇密度太高，房子一幢挨着一幢，环境较杂乱，毫无景观可言。

金亨利首府二期

地址：龙华区民塘路与民宝路交会处

在售户型：88~162平方米

入市时间：2017年8月

售价：待定

交通：紧邻深圳北站，出行便利；新区大道、福龙路、梅龙路三条城市主干道

配套：学校、公园、医院、银行、餐饮一应俱全

记者从金亨利首府一期物业管理处了解到，二期项目将在8月份入市，目前营销中心还没搭建。项目交通便利，周边配套设施较成熟，不管是自住、投资、出租都是不错的选择。因为紧邻深圳北站，有着一定的噪音影响；周边农民房较多，环境较差。价格方面，参考周边项目，预计售价约为8万元/平方米或更高。

华创云轩

地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与稼先路交会处

在售户型：28~48平方米（主力户型31平方米）

入市时间：2017年1月

售价：约5.3万元/平方米

交通：地铁10号线（预计2020年开通）沿线、坂银通道（2017年底开通）

配套：自带商业

该项目主打小户型，据销售人员介绍，两栋楼共990套房，已卖出100多套。附近的华为、新天下、富士康等大型IT企业员工为主力客群。售价为5.3万元/平方米，但周边居住环境一般，配套设施稍落后。

大族云峰

地址：龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交会处

户型：79~143平方米3~5房

入市时间：待定

交通：邻近地铁环中线坂田站

配套：项目自身包含4.3万平方米商业配套。

记者踩盘当天根据网友提示，从地铁5号线坂田站步行来到大族云峰的项目展示中心，大概花费了10分钟。远远可见楼体已全部建成，褪去绿衣，未来将建成集商业、写字楼、住区于一体的新古典台地园林综合体。大部分来访者来自福田，年底即将开通的坂银隧道吸引了这部分买房者。一期规划为5栋高层，分别为3号楼、5号楼、6号楼、4号楼（保障房）和10号楼（写字楼）以及4.3万平方米商业配套，小区含有幼儿园与九年一贯制公立学校。

吉祥里

地址：龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交会处

在售主力户型：首推6栋、8栋，四居（建面87平方米）三居（建面81平方米）三居（建面81平方米）

入市时间：2016年9月24日开盘

售价：均价49000元/平方米

交通：附近有白灰围、龙岗党校、龙岗天安数码城三个公交站点，黄阁路经龙翔大道连接水官高速，45分钟可达福田中心区。

配套：临近天安数码城，背靠平安里学校，距龙城公园约1.2公里

此项目位于龙岗中心城，为黄阁新村旧改项目，项目开盘以来已售近半。项目户型方正，主推建面约81~88平方米的3~4房，满足刚需一族的置业需求。楼盘享受大运生活配套和天安数码城纯熟商业配套，附近有平安里学校、龙岗实验中学、龙岗外国语学校等；约1.2公里即为龙岗较大公园——龙城公园，是日常活动健身较佳休闲场所。未来地铁16号线规划黄阁坑站位于此处，出行将更加便利。

启迪协信科技园

地址：龙岗区龙飞大道与青春路交界处

待售主力户型：建面主推31~66平方米1~3房LOFT公寓，以及66~77平方米两房和96平方米3房平层公寓。

开盘时间：预计2017年4月

售价：周边均价50000元/平方米（仅供参考）

交通：地铁三号线大运站，盐龙大道连接水官高速，附近还有仁深高速、博深高速等多条高速。

配套：位于大运新城北区，将规划为“一核、两轴、六片区”的新兴国际大学园区。距龙岗cocopark约4.3千米。附近有华中师范大学龙岗附属中学、香港中文大学、深圳广播电影电视集团制作中心等。

此项目位于龙岗大运新城，计划建设综合性商业产业住宅。这里将规划为新兴国际大学园区，教育资源丰富，环境单纯。满足创业者及投资人群需求。直接享受大运生活配套，距cocopark相近，可享受成熟商业配套。将来大学城规划落地，新新产业入驻，将有更多高科技人才涌入。此项目距东莞距离近，通过仁深高速、博深高速等多条高速，以及3号地铁线，形成深、莞、惠半小时交通圈。